Appartement à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

• 43 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 3e - Métro Saint-Paul OU Saint Sebastien Froissard- 2 Pièces (T2) - 44,50 m2 - Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan. Situé à 2 pas du musée Picasso et non loin de la rue de Bretagne. Surplombant le joli jardin de l'Hôtel Salé Leonor Fini. Il est idéalement orienté sud au 3ème étage d’un immeuble ancien bien entretenu de 1600. Ce bien optimisé et lumineux se compose d’une grande entrée avec de nombreux rangements, d’un vaste séjour en L de 25 m² avec une cuisine ouverte et équipée, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC. Une cave complète le bien. En plein coeur du Marais et de la rue des Francs Bourgeois et ses nombreux magasins de mode et restaurants et cafés traditionnels. Non loin du fameux café de la Perle centre névralgique de la "Fashion week." Mais aussi du monde culturel du quartier avec le centre culturel suédois, le musée Cognac - Jay et le musée Carnavalet. Un quartier effervescent et familial qui côtoie la fameuse place des Vosges. Performance énergétique
- 272 E / 8 B --> Energie Finale 110 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 2100 € et 3100 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 9100 € et 13700 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 55 --> Pondération 43,81 m2 = 13.695 euros/m2
- Total habitable --> 44,50 m2 Habitable ; 43,12 Carrez
Détails des pièces : Entrée 8,97 m2 ; Séjour et cuisine 25,45 m2 ; Petit espace nuit 6,05 m2 ;
- Cave 28 No --> 2 m2
- Lots total tantièmes --> 61 / 1039e des parties communes de l'immeuble

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 45€ / m2 / mois --> 1935€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,87 % de rendement projeté

Au cœur du quartier administratif Archives, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1600, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 11 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 186 m2 situé à 391m de la station de métro Saint Sebastien Froissard (L8) et 750 m de la Station Saint Paul (L1). Sectorisé Collège Victor Hugo à 324 m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 940 € et 1320 €
- Dans le cadre de la mission décrit en tête de rapport, il n'a pas été repéré de
matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Le constat des risques d'exposition au plomb a révélé la présence de revêtements
contenant du plomb dans la peinture des gardes corps.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire. Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées ‡ ce local (adéquation entre l'emplacement o˘ est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier – respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones). Commentaire : Prise meuble salle d’eau non relié à la terre. Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs. Au moins un conducteur isolé n’est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une
goulotte, une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu’à sa pénétration dans le matériel électrique qu’il alimente. Commentaire : Cuisine.
- ERT : Le bien n'est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1440€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr