Située au centre d’un village agréable disposant d’un bar et d’un commerce de proximité, cette maison en pierre offre une importante opportunité de rénovation. L’habitation nécessite une modernisation complète, mais bénéficie de beaux volumes, de grandes pièces de réception et d’un caractère structurel marqué, pour une surface potentielle d’environ 220 m², hors grenier (surface indicative).
Le bien présente un excellent potentiel pour la création d’une vaste maison familiale ou pour la division en plusieurs logements indépendants. Le double vitrage est déjà installé. Située à moins d’une heure des grandes villes et du littoral, cette propriété constitue un projet attractif pour des investisseurs ou des acquéreurs à la recherche d’une rénovation complète dans un environnement villageois calme.
Située au centre du bourg de Langourla, cette importante bâtisse en pierre exposée plein sud offre une rare opportunité de rénovation, à proximité immédiate à pied de toutes les commodités : école, bureau de poste, bar, commerces, restaurant et église. Un lac communal, accessible en environ 5 minutes à pied, vient compléter les atouts du village. Le bien se situe à moins d’une heure des villes de Rennes et Saint-Brieuc, et à environ 50 minutes du littoral.
La maison nécessite une rénovation complète, mais bénéficie de beaux volumes, de hauteurs sous plafond, d’éléments de caractère et d’un fort potentiel structurel. La configuration se prête parfaitement à la création d’une grande maison familiale ou, sous réserve des autorisations nécessaires, à l’aménagement de jusqu’à trois logements indépendants. Le bien est entièrement équipé de double vitrage et dispose d’un grand grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve de faisabilité et d’autorisations.
Sur la base des dimensions actuelles des pièces, la propriété offre une surface potentielle d’environ 220 m², hors grenier (surface indicative). Un terrain attenant, d’environ 120 m², comprenant une partie en pelouse , complète l’ensemble - celui-ci est grevé d’un droit de passage existant au bénéfice de la propriété voisine.
La situation centrale dans le bourg, la taille du bâtiment et son potentiel de réaménagement font de ce bien une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs ou des acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation d’envergure, tout en restant à proximité des grands axes et du littoral.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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