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325 m² - 14 pièces - 7 chbres - ext. 6,28 ha
698 250 € (HAI)
Référence : A37556NIE16
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325 m2
6,28 ha
14 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6,28 ha
14 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Elegant logis charentais du XIXe, entre Bordeaux et Angoulême. Sur 6 ha avec piscine, maison d’amis rénovée et plus de 1 000 m² de dépendances, ce logis en excellent état allie charme d’époque et potentiel commercial. Actuellement une maison multigénérationnelle, mais également serait idéal pour créer un lieu de réception, un complexe de gîtes ou une résidence de prestige en pleine nature. Calme absolu, vue dominante et cadre authentique font de ce bien une opportunité rare.
À proximité de Barbezieux, entre Bordeaux et Angoulême, ce logis charentais de 1831 séduit par son élégance, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. Sur environ 325 m² habitables, il comprend 7 chambres, de vastes pièces de vie lumineuses, deux cuisines équipées (14,90 m² et 16 m²), plusieurs salons (36 m², 38,80 m², 19,80 m²) et salles d’eau confortables.
Nichée au bout d’une allée privée bordée d’arbres, cette propriété d’exception vous accueille dans un cadre empreint de charme et d’intimité. Un superbe escalier en pierre mène au jardin d’accueil et à la maison principale, donnant le ton à l’élégance des lieux. Le domaine se distingue par ses magnifiques arches en pierre qui soulignent son caractère intemporel et son attrait architectural. Une pigeonnière traditionnelle vient parfaire l’ensemble, apportant une touche d’authenticité et de charme historique — une véritable alliance entre la beauté rustique et le raffinement.
Dans la maison principale, le rez-de-chaussée offre aussi des chambres spacieuses (15,50 m², 19,50 m², 24 m²), une salle de bain avec cheminée (12,70 m²), dressing, buanderie, et de nombreux dégagements. À l’étage, 3 chambres (11,85 à 17,40 m²), une salle de bain (14,10 m²), WC et une belle mezzanine de 35 m² complètent l’ensemble.
Une maison d’amis rénovée de 120 m² propose cuisine, salon (34,80 m²), chambre (28,80 m²) et salle d’eau.
Les dépendances totalisent plus de 1 000 m² : grange, anciens chais, distillerie, cuverie, maison de personnel, chaufferie… Un ensemble idéal pour créer des gîtes, un lieu de réception ou un domaine viticole.
La propriété s’étend sur 6 hectares, en partie boisés, sans nuisance, avec une cour intérieure fermée, piscine et vues imprenables. Une demeure rare, parfaite pour un projet de vie ou d’accueil haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A37556NIE16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Terrain sans CU
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître
Gîte
Description
Elegant logis charentais du XIXe, entre Bordeaux et Angoulême. Sur 6 ha avec piscine, maison d’amis rénovée et plus de 1 000 m² de dépendances, ce logis en excellent état allie charme d’époque et potentiel commercial. Actuellement une maison multigénérationnelle, mais également serait idéal pour créer un lieu de réception, un complexe de gîtes ou une résidence de prestige en pleine nature. Calme absolu, vue dominante et cadre authentique font de ce bien une opportunité rare.
À proximité de Barbezieux, entre Bordeaux et Angoulême, ce logis charentais de 1831 séduit par son élégance, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. Sur environ 325 m² habitables, il comprend 7 chambres, de vastes pièces de vie lumineuses, deux cuisines équipées (14,90 m² et 16 m²), plusieurs salons (36 m², 38,80 m², 19,80 m²) et salles d’eau confortables.
Nichée au bout d’une allée privée bordée d’arbres, cette propriété d’exception vous accueille dans un cadre empreint de charme et d’intimité. Un superbe escalier en pierre mène au jardin d’accueil et à la maison principale, donnant le ton à l’élégance des lieux. Le domaine se distingue par ses magnifiques arches en pierre qui soulignent son caractère intemporel et son attrait architectural. Une pigeonnière traditionnelle vient parfaire l’ensemble, apportant une touche d’authenticité et de charme historique — une véritable alliance entre la beauté rustique et le raffinement.
Dans la maison principale, le rez-de-chaussée offre aussi des chambres spacieuses (15,50 m², 19,50 m², 24 m²), une salle de bain avec cheminée (12,70 m²), dressing, buanderie, et de nombreux dégagements. À l’étage, 3 chambres (11,85 à 17,40 m²), une salle de bain (14,10 m²), WC et une belle mezzanine de 35 m² complètent l’ensemble.
Une maison d’amis rénovée de 120 m² propose cuisine, salon (34,80 m²), chambre (28,80 m²) et salle d’eau.
Les dépendances totalisent plus de 1 000 m² : grange, anciens chais, distillerie, cuverie, maison de personnel, chaufferie… Un ensemble idéal pour créer des gîtes, un lieu de réception ou un domaine viticole.
La propriété s’étend sur 6 hectares, en partie boisés, sans nuisance, avec une cour intérieure fermée, piscine et vues imprenables. Une demeure rare, parfaite pour un projet de vie ou d’accueil haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 698 250 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 665 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 950 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
