Maison à vendre à Estadens (31160) - Haute-Garonne

• 199.03 m²
• 2156 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Franchissez le grand portail en fer forgé et entrez dans un havre de paix et de charme, niché dans l'un des plus beaux coins des Pyrénées.

Entourée de nature et de chants d'oiseaux, cette charmante maison en pierre se trouve dans un village calme et convivial et offre le mélange parfait de caractère, de confort et de calme.

Avec ses quatre chambres, ses poutres apparentes, ses portes d'origine, ses murs en pierre et ses poêles à bois, elle allie à la perfection caractère et confort moderne.

La terrasse exposée plein sud et la cuisine d'été couverte sont idéales pour des déjeuners et des soirées tranquilles sous les étoiles, tandis que le jardin entièrement clos entoure la maison avec ses arbres fruitiers, son atelier en bois et ses charmantes dépendances.

Avec son parking privé, son deuxième accès sécurisé et ses espaces de vie modulables, cette maison est aussi pratique que pittoresque. Ne manquez pas cette perle des Pyrénées – contactez-nous pour réaliser votre rêve a bientot. Découvrons ensemble ce que cette maison a à vous offrir.

En franchissant le grand portail en fer forgé de ce havre de paix entièrement clos de murs, vous serez immédiatement frappé par la tranquillité et la campagne pittoresque qui entourent cette charmante demeure.

L'agréable terrasse en bois, exposée plein sud, est l'endroit idéal pour se détendre au soleil ou profiter de repas en plein air entre amis ou en famille. Elle mène directement à l'entrée principale.

REZ-DE-CHAUSSÉE

La large et solide porte d'entrée en bois s'ouvre sur un hall accueillant avec un sol flotant et un rangement discret sous l'escalier pour chaussures et vêtements d'extérieur. Un charmant escalier en bois vous mène au premier étage.

SEJOUR

À gauche du couloir se trouve un spacieux séjour ouvert qui se divise naturellement en deux zones confortables :

SALON

Un espace lumineux et paisible pour se détendre ou recevoir, alliant harmonieusement éléments traditionnels et confort :

• Fenêtre à double vitrage orientée plein sud
• Radiateur
• Sol carrelé
• Poutres apparentes
• Poêle à bois JOTUL encastré dans une cheminée en pierre et surmonté d'un manteau de cheminée rustique en bois
• Un mur en pierres apparentes
• Porte intérieure en bois d'origine,

SALLE À MANGER OU BUREAU

Actuellement utilisé comme bureau à domicile, cet espace modulable pourrait également faire office de salle à manger :

• Sol carrelé assorti
• Spots
• Radiateur
• Grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin gravillonné à l'arrière, idéal pour une vie intérieure et extérieure harmonieuse

Une belle porte d'origine mène de cette pièce à :

SALLE D'EAU - RDC

Idéalement située pour un accès facile après le jardinage, cette pièce pratique et pleine de caractère comprend :

• Sol flotant
• Espace douche entièrement carrelé
• WC suspendu
• Joli lavabo de style vintage
• Fenêtre à double vitrage avec appui en bois
- Radiateur
- VMC
- Plomberie pour machine à laver

CUISINE
Au cœur de la maison, une cuisine campagnarde chaleureuse et accueillante, au charme authentique et propice aux moments conviviaux :

• Cuisinière et hotte FALCON
• Placards de rangement
• Poutres apparentes
• Sol flotant
- Poele du bois
- Evier
- Fenetre DV face sud
- Radiator

ARRIERE CUISINE/CELLIER

Face nord avec femetre, tableau electrique, Linky, evier et etageres.

1 ERE ÉTAGE

L' escalier mène à un spacieux palier, c'est l'endroit idéal pour s'attarder et profiter de la lumière qui filtre grâce à la fenêtre à double vitrage orientée plein sud.

CHAMBRE 1

Une pièce élégante et chaleureuse qui impressionne immédiatement par son mélange de caractère et de confort :

• Radiateur
• Fenêtre DV face plein sud
• Mur en pierres apparentes
• Poutres apparentes d'origine
• Grandes armoires cintrées offrant un excellent rangement et du charme
• Cheminée en marbre ornée pour une touche d'époque

CHAMBRE 2

Cette chambre peut servir aussi de dressing, chambre d'enfant ou d'espace privé pour les invités. Equipée d'un radiateur et fenêtre donnant sur le jardin arrière avec une jolie vue sur la campagne.

GRANDE SALLE D'EAU

Généreusement proportionnée et élégante, cette salle de bains comprend :

• Carrelage au sol
• WC suspendu
• Radiateur sèche-serviettes
• Fenêtre DV
• Grande douche à l'italienne entièrement carrelée
• Deux vasques séparées sur un meuble de rangement en bois

CHAMBRE 3

Une autre chambre double confortable comprend :

• Fenêtre à double vitrage
• Poutres apparentes
• Sol avec système de verrouillage par clic
• Radiateur
• Porte donnant sur un petit placard abritant le ballon d'eau chaude
• Porte d'origine donnant sur un dressing avec étagères, penderie et rangements

CHAMBRE 4

Une chambre lumineuse exposée sud, actuellement utilisée comme bureau à domicile, idéale pour le télétravail ou pour recevoir des invités. Elle comprend :

• Fenêtre à double vitrage exposée sud
• Radiateur
• Magnifique parquet d'origine en excellent état
• Porte donnant sur le couloir principal

GRENIER

L'escalier, avec sa balustrade en bois et métal, se prolonge du premier étage jusqu'aux combles.

La porte du grenier et l'espace lui-même sont isolés, ce qui en fait un espace pratique et bien entretenu.

Bien qu'une petite partie soit potentiellement aménageable, les combles servent principalement d'espace de rangement spacieux et sécurisé, idéal pour ranger votre maison.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS

Cette propriété de caractère est agrémentée de plusieurs dépendances soigneusement conçues et bien entretenues, idéales pour ceux qui aiment vivre en plein air, recevoir, jardiner ou simplement savourer la douceur de vivre de la campagne pyrénéenne.

GRANDE CUISINE D'ÉTÉ ET SALLE À MANGER

Aménagé en 2019, cet élégant espace de vie extérieur ombragé est le cœur de vos réceptions estivales. Que vous rêviez d'ajouter un jacuzzi, d'organiser de longs déjeuners entre amis ou simplement de lire tranquillement au frais, cet espace est conçu pour le confort et la convivialité. Il comprend :

• Construction solide avec un haut plafond en bois
• Deux murs en bois et un mur en pierre pour plus de charme
• Compteur électrique séparé
• Évier avec eau chaude et eau froide
• Prises électriques et éclairage
• Intégration harmonieuse au jardin et à la vie en extérieur

ABRI RANGEMENT BOIS

Attenant à la cuisine d'été, ce spacieux entrepôt à bois a été conçu dans un souci de praticité et de préservation :

• Toiture en tuiles d'argile
• Murs en caillebotis pour favoriser la circulation de l'air
• Deux récupérateurs d'eau de pluie extérieurs pour le jardin

ATELIER

Idéal pour les loisirs créatifs ou le rangement pratique, l'atelier en bois est un espace polyvalent avec :

• Sol en béton
• Deux fenêtres pour la lumière naturelle
• Grand espace pour les outils, le matériel de bricolage ou même une salle de sport

ABRI VOITURE EN BOIS

Située en face de la maison, cette jolie structure en bois offre un parking privé et ombragé et s'intègre parfaitement dans le cadre champêtre.

ANCIENNE PORCHERIE ET FOUR À PAIN

Cette charmante dépendance d'origine confère du caractère et une touche d'héritage à la propriété :

• Murs en pierre et toiture en tuiles
• Sol en gravier et béton
• Deux espaces de rangement séparés, parfaits pour les outils de jardin ou le mobilier d'extérieur
• Four à pain traditionnel toujours en place, un agréable sujet de conversation

ACCÈS EXTÉRIEURS ET TERRASSES

La propriété est sécurisée par deux portails en fer forgé, offrant confort et intimité :

• Grand portail électrique donnant sur l'allée gravillonnée à l'avant
• Portail en fer plus petit à l'arrière, donnant accès à un coin salon gravillonné paisible avec table et chaises

Une terrasse en bois exposée plein sud se trouve juste devant l'entrée principale, l'endroit idéal pour prendre un petit-déjeuner au soleil ou profiter des longues soirées d'été sous les étoiles.

JARDIN ET TERRAIN

Le jardin entoure la maison sur trois côtés, offrant espace, calme et intimité. Ce jardin plat et entièrement clos est facile d'entretien et joliment arboré d'une variété d'arbustes, de fleurs et d'arbres fruitiers matures, dont :

• Cerisier
• Pommier
• Poirier
• Noisetier

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Éclairage extérieur solaire et électrique autour de la propriété
• Tous les volets sont en excellent état
• Fosse septique neuve installée en 2010
• Construite en 1886 avec de nombreux éléments d'origine préservés
• Une balustrade en bois et métal traverse tous les étages, jusqu'au grenier
• Terrain entièrement clos pour les animaux, les enfants ou pour plus de tranquillité

RÉGION

Nichée dans la paisible commune d'Estadens, cette belle maison offre non seulement un cadre de vie paisible à la campagne, mais aussi un accès facile à de nombreuses commodités et activités régionales.

Villages et villes à proximité

• Aspet : à seulement 1 km, Aspet est une charmante ville commerçante avec commerces, cafés, snacks, un charmant restaurant et des marchés locaux. Chaque samedi matin, les habitants des villages environnants se rassemblent pour faire leurs courses et retrouver leurs amis et voisins.

• Saint-Gaudens : à environ 19 km (24 minutes en voiture), cette ville plus importante offre d'importants services, notamment une gare, des hôpitaux, des supermarchés et des services administratifs. Tout ce dont vous avez besoin se trouve à Saint-Gaudens.

Stations de ski à proximité

• Le Mourtis (environ 28 km / 39 min en voiture) : Station familiale et conviviale, perchée autour du Col de Menté, avec 23 km de pistes alpines entre 1 350 m et 1 860 m, 10 remontées mécaniques, des pistes de ski de fond et une garderie.

• Superbagnères (environ 50 km / 58 min) : Au-dessus de Bagnères-de-Luchon (surnommée la Reine des Pyrénées), cette station classique propose 28 pistes sur 32 km, un accès panoramique depuis la ville par une télécabine panoramique et des vues panoramiques imprenables sur la vallée de Luchon et les sommets pyrénéens.

Transports et accès

• Gare SNCF de Saint-Gaudens : sur la ligne Toulouse-Bayonne, elle offre un accès ferroviaire facile à Toulouse, Pau et au-delà.

• Autoroute A64 : à environ 91 km de Toulouse (1 h 15 min), principalement par autoroute, elle offre un accès rapide aux régions et aux pays.

• Aéroports : Aéroport de Toulouse-Blagnac à 93 km (1 h 10 min), aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 97 km (1 h 9 min) pour les vols nationaux et européens.

Activités de plein air et loisirs

Vous aurez l'embarras du choix : sentiers de randonnée, VTT et promenades sillonnent les vallées pittoresques ; les amateurs de vélo pourront s'attaquer aux ascensions du Tour de France à proximité comme le Col de Menté et Peyresourde.

Les lacs voisins, comme celui de Saint-Pé-d'Ardet, offrent des possibilités de baignade en plein air, tandis que le rafting, l'équitation, le golf, le parapente et les excursions guidées sont au programme.

Vous aimez la maison ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr