Charmante maison au coeur du village de Chalabre à seulement quelques pas de la halle centrale animée et des commerces et cafés.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée et une salle d’eau.
Au premier étage deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d’eau.
Deux autres chambres, un salon et une kitchenette au deuxième étage. Au dernier étage vous trouverez les combles aménageables de 56 m² sous une belle et récente charpente en bois.
Plusieurs caves en sous-sol complètent le bien.
Double vitrage en rez-de-chaussée, chauffage central au fioul, toiture en bon état.
À proximité de toutes commodités, marché, cafés, lac, pistes cyclables et stations de ski.
Parfait pour une résidence principale, maison de vacances, ou investissement locatif.
Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée de 7 m² desservant les pièces de vie du niveau principal
Pièce d’accueil de 3,5 m² avec placards intégrés (étagères et penderie)
Cuisine semi-équipée et aménagée, revêtue de carrelage au sol et faïence murale.
Un spacieux séjour/salle à manger de 18 m² avec porte-fenêtre et fenêtre en double vitrage, belle cheminée décorative, et parquet flottant aspect bois
Buanderie
Salle d’eau avec vasque simple, cabine de douche, sèche-serviettes, WC et fenêtre en double vitrage
Premier étage :
Deux chambres d’environ 14 m² et un bureau de 9 m², fenêtres en simple vitrage, parquet bois
Palier de 4 m²
Salle d’eau de 5 m² avec vasque, miroir, cabine de douche et bidet
WC indépendant
Dressing de 3 m² avec penderie et étagères
Deuxième étage :
Kitchenette de 6 m² avec fenêtre en simple vitrage
Salon de 12 m²
Deux chambres de 13 m² et 14 m²
Dernier étage :
Combles aménageables de 56 m², lumineux, parquet bois
Charpente en bois, réalisée récemment
Équipements généraux :
Rez-de-chaussée et premier étage rénovés entièrement en 2009 : électricité, sols, plafonds, murs, menuiseries, volets roulants, garde-corps et sanitaires
Toiture en bon état, belle charpente en bois apparente
Chauffage central avec radiateurs individuels, chaudière au fioul
Chauffe-eau électrique vertical de 150 litres, installé en 2013
Menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée
Menuiseries bois simple vitrage aux étages supérieurs
Ventilation naturelle par conduit
Raccordement au tout-à-l’égout
À propos de l’environnement :
Située au cœur du village dynamique de Chalabre, avec son marché les samedi, café, bar, hôtel/restaurant, cabinet médical, supérette et divers commerces.
À seulement 30 minutes de Limoux, 1 heure de Carcassonne, et 1h30 de Toulouse avec son aéroport international.
En plein cœur du pays cathare, la région offre de nombreuses activités : vélo, ski, lac à 10 minutes, et sentiers de randonnée.
Idéale comme pied-à-terre, bien locatif ou résidence principale.
Cette maison offre un bon rendement locatif (environ 600 €/mois) avec un faible coût foncier (993 €/an). Le bien est actuellement loué jusqu’en février 2027, mais le locataire prévoit de quitter les lieux avant cette date.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
