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124 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 278 m²
169 000 €
Référence : A37859SGA86
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124 m2
278 m2
6 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
124 m2
278 m2
6 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un quartier paisible de Loudun, avec toutes commodités à pied, cette maison de 124 m² dispose d'un jardin d'environ 100m2, créant un espace extérieur agréable.
Avec ses six pièces, dont trois chambres confortables et un bureau, elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité ou pour un investissement.
La maison dispose d'une salle de bain récemment rénovée. De plus, une cave, des dépendances et un garage viennent compléter ce bien, donnant des possibilités de rangement supplémentaires
ainsi qu'une touche historique.
Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cette maison représente une
belle opportunité d'investissement.
Située légèrement excentrée du centre ville, elle bénéfice d'un accès facile aux commodités tels que les écoles et aux centres d'intérêt de la ville tout en garantissant tranquillité et facilité de parking..
Parfait aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL:
>>au RDC
-entrée 10 m2 avec escalier pour l'étage et porte pour la cave
-WC avec lave main
-salon 18 m2 avec volet électrique donnant sur le jardin
-cuisine 14m2 ouverte sur la salle à manger
-salle à manger 15 m2 porte donnant accès au garage et au cellier
>>Au premier étage
-palier 7 m2
-couloir 8 m2
-WC
-salle d'eau 5 m2
-chambre 15 m2
-chambre avec placard 11 m2
-chambre/bureau 10 m2
-chambre 11m2
Grenier sur le tout
LES POINTS TECHNIQUES
-tout à l'égout
-chauffage central gaz de ville, chaudière très récente
-double vitrage PVC
-certains stores roulants électriques et manuel
-porte garage motorisée
-fibre disponible
LES DÉPENDANCES
-garage 26 m2
-cellier 15 m2
-atelier 16m2
-cave voutée environ 60 m2
LA REGION:
École primaire, collège et lycée accessibles à pied.
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles, médiathèque, piscine, petit cinéma.
À 15 minutes se trouve le Golf de Roiffé, très réputé en val de Loire.
Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé-sur-Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1 h + 1 h) ou par la route (3 h).
Poitiers à 1 h propose TGV et petit aéroport.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A37859SGA86
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Description
Nichée dans un quartier paisible de Loudun, avec toutes commodités à pied, cette maison de 124 m² dispose d'un jardin d'environ 100m2, créant un espace extérieur agréable.
Avec ses six pièces, dont trois chambres confortables et un bureau, elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité ou pour un investissement.
La maison dispose d'une salle de bain récemment rénovée. De plus, une cave, des dépendances et un garage viennent compléter ce bien, donnant des possibilités de rangement supplémentaires
ainsi qu'une touche historique.
Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cette maison représente une
belle opportunité d'investissement.
Située légèrement excentrée du centre ville, elle bénéfice d'un accès facile aux commodités tels que les écoles et aux centres d'intérêt de la ville tout en garantissant tranquillité et facilité de parking..
Parfait aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL:
>>au RDC
-entrée 10 m2 avec escalier pour l'étage et porte pour la cave
-WC avec lave main
-salon 18 m2 avec volet électrique donnant sur le jardin
-cuisine 14m2 ouverte sur la salle à manger
-salle à manger 15 m2 porte donnant accès au garage et au cellier
>>Au premier étage
-palier 7 m2
-couloir 8 m2
-WC
-salle d'eau 5 m2
-chambre 15 m2
-chambre avec placard 11 m2
-chambre/bureau 10 m2
-chambre 11m2
Grenier sur le tout
LES POINTS TECHNIQUES
-tout à l'égout
-chauffage central gaz de ville, chaudière très récente
-double vitrage PVC
-certains stores roulants électriques et manuel
-porte garage motorisée
-fibre disponible
LES DÉPENDANCES
-garage 26 m2
-cellier 15 m2
-atelier 16m2
-cave voutée environ 60 m2
LA REGION:
École primaire, collège et lycée accessibles à pied.
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles, médiathèque, piscine, petit cinéma.
À 15 minutes se trouve le Golf de Roiffé, très réputé en val de Loire.
Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé-sur-Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1 h + 1 h) ou par la route (3 h).
Poitiers à 1 h propose TGV et petit aéroport.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sylvaine GAUTHIER
Conseiller Leggett
siret : 413910670
Sylvaine GAUTHIER sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Sylvaine GAUTHIER
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