Maison à vendre à Mazamet (81200) - Tarn

• 160 m²
• 153 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison spacieuse et élégante située dans le Tarn bénéficie d'un emplacement central dans une petite ville animée. Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous vous retrouvez dans une retraite paisible et le jardin arrière, avec ses vues sur la rivière et la prairie au-delà, est une petite oasis de calme.
Construite en 1906, la maison a conservé ses caractéristiques d'époque, notamment une cuisine vintage et un escalier en bois. Les parquets, les radiateurs en fonte et les détails de plâtrerie subtils, ainsi que le double vitrage récent et l'isolation du toit rendent cette maison chaleureuse dans les deux sens du terme.
Deux des quatre chambres bénéficient d'une salle de bain attenante, et une autre a sa propre douche installée directement dans la pièce, ce qui en fait un logement de propriétaire idéal si l'on envisage d'y créer une activité de bed-and-breakfast.
Une visite s'impose pour apprécier à sa juste valeur l'élégance, le calme et l'accueil de cette maison. Porte d'entrée depuis la place de l'église, on rentre dans le hall d'entrée avec parquet. Deux portes donnent accès à un long salon bien lumineux (33m²).
Plus loin dans le couloir se trouve un deuxième espace de vie douillet (17m²), avec insert et des fenêtres d'origine donnant sur le jardin arrière.
Dans le couloir, un espace de rangement utile, WC
Au bout du couloir, une cuisine spacieuse avec des armoires anciennes en acier inoxydable et en Formica, des fenêtres d'origine donnent sur le jardin arrière et plus loin sur la vue des prairies (14m²).

Depuis le hall d'entrée, un escalier en bois monte au premier étage, où l'on trouve :
Un long palier avec accès à la chambre arrière (16m²), fenêtre oscillo-battante donnant sur le jardin, vue sur la prairie et les collines au-delà, salle de bain attenante, baignoire avec douche, WC, lavabo et bidet (5m²).
Du palier, porte vers la chambre avant (16m²) avec fenêtre à battant sur le devant. Vue sur la place de l'église. Armoires en bois encastrées. Porte communiquant avec la chambre arrière.
Du palier, porte vers le bureau ou petite chambre d'enfant (5m²), fenêtre à battant sur le devant.

Escalier menant au 2ᵉ étage.
Depuis le palier, WC avec lavabo, porte vers la chambre arrière (13m²) avec armoires encastrées, fenêtre oscillo-battante et salle de douche attenante.
Du palier, porte vers la chambre avant (16m²), avec vue sur la place de l'église. Un coin a été cloisonné pour permettre l'installation d'une douche et d'un lavabo.
Retour au même palier pour accéder à un autre petit bureau, une chambre d'enfant ou un dressing.

Les deux petites pièces décrites ci-dessus, actuellement utilisées comme bureau et espace de rangement (5m² chacune), offrent un potentiel pour des salles de bains supplémentaires.

De retour dans le hall d'entrée principal, une porte sous l'escalier donne accès à des marches menant au premier des trois niveaux de caves. Les caves sont également accessibles depuis le jardin arrière, par un escalier extérieur situé juste avant le petit salon.

Le jardin est en partie recouvert de pelouse et en partie d'un sol en ciment peint. Des camélias, étroitement associés à cette ville, préserve l'intimité et de nombreuses plantes grimpantes adoucissent l'extérieur. Du bout du jardin, on voit la rivière qui traverse la ville et une vaste prairie ouverte. En levant les yeux, on aperçoit les hautes collines boisées de la Montagne Noire.

Sous la cuisine, accessible depuis le jardin, se trouve un grand espace contenant des éviers de buanderie en béton, une cheminée désaffectée avec hotte, et un WC. Beaucoup de potentiel ici : une salle de jeux, une cuisine d'été, l'ouvrir sur le jardin et créer un espace spa, il y a 1001 possibilités.

Au rez-de-jardin, un premier sous-sol abrite la chaudière de chauffage central à gaz, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement. Deux autres sous-sols sont dotés de grandes fenêtres donnant sur la rivière. Ils offrent un espace de stockage supplémentaire, un potentiel d'expansion ou simplement une curiosité nécessitant peu d'intervention. Que vous les utilisiez ou non, pour le prix d'une maison de trois étages, vous en avez six.

Le garage, non attenant, est un vrai avantage.

Si vous ne connaissez pas encore le Tarn, c'est parce que c'est un coin secret de la France. Les touristes qui viennent, ils viennent pour la tranquillité, les activités en plein air, le paysage varié et le côté authentique de ses terres et de sa cuisine. Il y a des sites à visiter, des lacs et des rivières auxquelles on se détend ou se défoule, des marchés et des événements tout au long de l'année et la chaleur de l'accueil dans ce coin du sud-ouest de la France. Venez visiter, vous allez voir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr