Maison à vendre à Lessac (16500) - Charente

• 260 m²
• 2,5 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare sur le marché, cette impressionnante maison clé en main est nichée dans la paisible campagne charentaise, à quelques minutes de la ville historique de Confolens. Recréée avec imagination, cette maison familiale individuelle de plus de 4 chambres et 2+ SDB offre un mélange unique de construction traditionnelle en pierre française rustique et de design contemporain, avec un aménagement spacieux et confortable et un espace de vie de style loft. Laissez-vous séduire par la beauté naturelle, la tranquillité, les vues imprenables et les possibilités infinies qui vous attendent dans ce domaine de 2,5 hectares bénéficiant d'une façade directe sur la rivière, d'un terrain équestre, d'une grange/écurie, d'une spacieuse cave/dépendance pour le stockage ou l'activité commerciale, d'un espace piscine prêt à accueillir une grande piscine hors-sol avec terrasse, et d'un jardin avec potentiel d'agrandissement. Cette maison est une opportunité de qualite de vie et d'investissement. Découvrez cette splendide propriété en bord de rivière, où le confort traditionnel de la campagne française rencontre l'élégance d'un loft contemporain.

Cette demeure en pierre de caractère, recréée avec imagination, offre un espace de vie spacieux de 260 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu'un loft-mezzanine de style new-yorkais de 80 m². Au rez-de-chaussée se trouvent : une cave/garage/dépendance sous la maison (sous-sol), structurellement renforcée et bien entretenue, pouvant servir de stockage ou d'activité commerciale ; une grange de 205 m² et une grange/écurie de 190 m² pouvant accueillir de 2 à 6 chevaux. Au rez-de-chaussée, un garage intégré à la maison avec accès direct à l'intérieur, un parking couvert et sécurisé hors voirie pour 4 grands véhicules et une allée permettant un accès facile depuis la route à l'intérieur de la propriété, qui comprend près de 2,5 hectares de terrain privé. L'espace piscine près de la maison est prêt à accueillir une grande piscine hors-sol avec terrasse en bois. Le terrain paysager autour de la maison est agrémenté de massifs de fleurs, d'arbustes et d'arbres. Des jardins surélevés offrent un potentiel d'agrandissement. Proche des aéroports de Poitiers et de Limoges, elle bénéficie de bonnes liaisons routières et ferroviaires vers l'Europe et au-delà. Visite virtuelle sur rendez-vous.

1. Intérieur confortable, polyvalent et spacieux
Depuis la porte d'entrée, vous entrez dans un hall accueillant menant à la spacieuse bibliothèque/salle polyvalente, idéale comme espace de vie supplémentaire, salle de jeux ou salon multimédia. Sur la gauche, vous entrez dans la première chambre spacieuse. Un couloir dessert les deux autres chambres aux dimensions généreuses et s'ouvre sur l'impressionnante pièce de vie ouverte.
La pièce à vivre principale est un superbe espace ouvert de 80 m², comprenant cuisine, salle à manger et salon, rappelant un loft new-yorkais, avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et de très grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle. Une cheminée à bois apporte chaleur et confort, tandis que la vue panoramique sur la rivière et la campagne environnante crée une atmosphère à couper le souffle. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une terrasse de 25 m² perchée sur pilotis au-dessus du toit de la grange, idéale pour savourer un café matinal ou un repas en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la Vienne et les pâturages environnants.
La grande salle de bain commune est attenante aux chambres, et des toilettes séparées sont situées à proximité du séjour. Un espace de rangement et de buanderie pratique, aménageable en cinquième chambre avec salle de bain attenante, offre un accès direct au garage par l'intérieur, idéal pour les jours de pluie.
L'atout majeur de cette maison est sa vaste suite parentale privative en mezzanine, alliant élégance moderne et charme rustique :
Plafonds voûtés avec puits de lumière, laissant entrer une abondante lumière naturelle.
Poutres apparentes apportant chaleur et caractère.
Un coin salon privé, idéal comme coin lecture ou espace de travail.
Une élégante salle de bain attenante, équipée d'une douche à effet pluie vitrée, de deux vasques et de finitions contemporaines. Pour plus d'intimité, cette suite peut être combinée avec un salon au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau), créant ainsi une suite d'invités entièrement indépendante avec une entrée indépendante.
2. Efficacité énergétique et connectivité
La résidence est équipée d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur (avec un systeme chauffe-eau thermodynamique) et affiche une efficacité énergétique impressionnante (classe énergétique B, émissions A). Les coûts énergétiques annuels estimés varient de 1 390 € à 1 910 €, ce qui la rend à la fois écologique et financièrement durable. Le poêle à bois a principalement un rôle esthétique. La propriété bénéficie d'une connexion internet haut débit par fibre optique.
3. Vaste terrain et sérénité au bord de la rivière
Avec 2,47 hectares (24 730 m²) de terrain privé et un bord de rivière privé, le domaine est un havre de paix pour les amoureux de la nature et les amateurs de plein air. La Vienne longe la propriété, offrant un cadre pittoresque où vous pourrez pêcher, faire du kayak, du paddle, de l'aquaculture, ou même installer un moulin à eau pour une énergie durable. Les pâturages surélevés longeant la rivière, les jardins luxuriants et les champs vallonnés offrent un espace idéal pour les réceptions en plein air, le jardinage et l'élevage de chevaux ou d'autres animaux.
4. Dépendances et potentiel d'aménagement
Le garage/dépendance sous la maison offre de la place pour deux voitures et un espace de rangement. Il est doté de belles portes de garage en bois et d'un parking supplémentaire devant. Une cave à vin et des espaces de rangement sont parfaits pour un agrandissement futur.
Une spacieuse grange/écurie est idéale pour accueillir de 2 à 6 chevaux, pour une grande salle de réception ou pour se transformer en un élégant espace de vie supplémentaire.
L'espace piscine près de la maison est prêt à accueillir une grande piscine hors-sol avec terrasse en bois. Des jardins surélevés offrent un potentiel d'agrandissement.
5. Emplacement privilégié offrant de nombreuses opportunités touristiques et commerciales
Située aux abords de Lessac, un village pittoresque de Charente, réputé pour ses paysages paisibles et son accueil chaleureux, à 5 minutes de Confolens, une ville dynamique dotée de toutes les commodités essentielles, et à proximité des aéroports de Limoges et de Poitiers, cette propriété est bien desservie tout en étant parfaitement isolée. La gare la plus proche, celle de Ruffec, offre des liaisons directes vers les grandes villes, facilitant ainsi vos déplacements. Vous trouverez également les gares de Limoges et de Saint-Junien, desservies par des TGV, qui vous permettent de rejoindre toutes les grandes villes de France et d'Europe.

La Charente est une région très prisée des acheteurs de résidences secondaires et des expatriés, réputée pour la convivialité de ses habitants et sa forte communauté internationale. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou une entreprise, ce domaine en bord de rivière à Lessac offre une beauté, une intimité et un potentiel incomparables.

Pour plus d'informations, pour planifier une visite ou une visite virtuelle, contactez-nous dès aujourd'hui !

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée – 5 m²
Pièce ouverte – 80 m² : Cuisine, Salle à manger et Salon
Buanderie – 30 m²
Chaufferie – 5 m²
Bureau 1 – 25 m²
Bureau 2 – 25 m²
Chambre 1 – 20 m²
Chambre 2 – 20 m²
Chambre 3 – 20 m²
Salle de bains – 15 m²
WC
Garage

1er ÉTAGE
Chambre 4 – 15 m² avec salle de bains attenante de 5 m² + WC
Grenier

SOUS-SOL
Garage – 80 m²
Cave – 40 m²

EXTÉRIEUR
2 granges couvertes – 190 et 205 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr