Moulin à vendre à Ganac (09000) - Ariège

• 228 m²
• 8829 m²
• 14 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Envie d'un changement de style de vie idéal dans le sud de la France ?

À seulement 5 km de la ville animée de Foix, ce moulin à eau magnifiquement restauré offre une opportunité rare de gérer vos propres chambres d'hôtes, gîtes et roulottes, le tout dans un cadre paisible et enchanteur.

Datant de la Révolution française, le moulin a été rénové avec soin et respect de son patrimoine.

Murs en pierre d'origine et éléments de charme se marient harmonieusement avec le confort moderne, notamment le chauffage central, le double vitrage, l'isolation et un poêle à bois chaleureux, pour un confort optimal toute l'année.

Situé dans un cadre naturel époustouflant, c'est un paradis pour les amateurs de plein air : vélo, randonnée, rafting, canoë, et à seulement une heure de la station de ski d'Ax-les-Thermes.

Intime, paisible et pleine de caractère, cette propriété unique allie art de vivre et potentiel de revenus dans un emplacement privilégié. UNE PERLE RARE A GANAC - DOMAINE DE MOULIN A EAU AVEC GÎTES, CARAVANES ET POTENTIEL DE REVENUS

Niché dans une vallée isolée, à quelques minutes de Foix, ce charmant domaine de moulin à eau du XVIIIe siècle est l'ultime opportunité de vie et d'affaires. Située de part et d'autre d'une rivière qui coule doucement, la propriété s'étend sur des prairies, des vergers, des sources et des bois - un cadre paisible, digne d'une carte postale, pour votre rêve français.

LE DOMAINE

Un paradis pour les amoureux de la nature :

- Des prairies paisibles et une parcelle de bois - idéales pour les activités de plein air, le glamping ou les retraites dans la nature.
- Un ancien verger avec des pommiers, des poiriers, des figuiers, des noyers et des kiwis.
- Un potager et plusieurs sources naturelles pour un mode de vie durable
- Un étang serein et une petite plage privée sur la rivière - parfaits pour les baignades sauvages ou les pique-niques d'été.

Deux magnifiques caravanes en bois, entièrement équipées, offrent un hébergement magique pour les hôtes - idéal pour les chambres d'hôtes, la location de gîtes ou le télétravail en toute tranquillité.

Cette propriété se prête à de multiples possibilités de revenus, telles que :

- Maison d'hôtes ou chambre d'hôte
- Un ou plusieurs gîtes indépendants
- Location de deux roulottes pour les vacances
- Possibilité d'ajouter d'autres caravanes, sous réserve de planification.

MAISON PRINCIPALE (156 m² - Ancien moulin à eau)

Rénové avec amour tout en conservant son charme historique, le moulin offre un cadre de vie élégant et confortable.

ESPACE DE RECEPTION DES INVITÉS (5 m²)

- Charmant espace d'entrée avec des carreaux de mosaïque au sol - sert également de vestiaire et de garde-manger.

CUISINE COMPLÈTE (13,5 m²)

- Lumineuse et pratique, elle est idéale pour préparer les repas de la famille, des invités ou des visiteurs payants.

SALON PRINCIPAL (32 m²)

- Cosy et spacieux, avec un poêle à bois et des murs blanchis à la chaux.
- Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée de 30 m² - l'endroit idéal pour se détendre ou se divertir.

SALLE DE LECTURE/TÉLÉVISION

- Un coin tranquille pour lire, regarder la télévision ou travailler à la maison.
- Donne sur un balcon avec vue sur la rivière et les jardins - une vue de rêve pour commencer ou terminer la journée.

CHAMBRE DU MOULIN

- Un espace saisissant où les caractéristiques originales du moulin ont été préservées.
- Comprend une cheminée ouverte, des portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte au bord de la rivière.
- Mezzanine au-dessus - idéale comme salle de jeux, espace de détente ou zone d'étude pour les adolescents.

PREMIER ETAGE

- Deux chambres tranquilles
- Dressing avec grande armoire encastrée
- Salle de bains familiale avec baignoire et deux lavabos
- Mezzanine ensoleillée pour le yoga, le fitness ou simplement pour profiter de la vue sur la rivière.

HÉBERGEMENT INDÉPENDANT - GÎTES & CARAVANS
APPARTEMENT T2 (30 m²)

Actuellement utilisé comme chambre d'hôtes, mais pouvant également servir de gîte indépendant à un lit, cet appartement indépendant présente les caractéristiques suivantes :

- Entrée privée et terrasse ensoleillée
- Chambre avec salle de douche attenante
- Kitchenette et WC séparés

GÎTE EN PIERRE (42 m²)

Charme rustique et confort moderne dans cette propriété de caractère séparée :

- Séjour ouvert avec poêle à bois et cuisine équipée.
- Deux chambres et un balcon privé avec vue sur le ruisseau
- L'accès indépendant et la terrasse privée garantissent l'intimité des hôtes.

CARAVANES TZIGANES - L'ÉCOTOURISME AVEC STYLE

Situées dans une clairière paisible avec vue sur les prairies et les Pyrénées, les deux caravanes en bois offrent une escapade unique et romantique.

PETITE CARAVANE (16 m²)

- Parfaite pour 2 personnes
- Terrasse en bois avec vue sur le verger et les montagnes
- Lit double en alcôve + lit gigogne
- Kitchenette avec tout le nécessaire
- Salle d'eau avec charmante vasque en bois et WC

CARAVANE PLUS GRANDE (18 m²)

- Idéale pour les familles - 2 adultes et 2 enfants
- Terrasse avec chaises longues, parasol, hamac et barbecue
- Lit double + deux banquettes dans le salon
- Kitchenette bien équipée
- Salle de bain avec douche et WC

Les deux caravanes sont construites artisanalement en bois - jusqu'aux lavabos - et offrent une expérience paisible et proche de la nature pour les hôtes en quête de tranquillité et d'authenticité.

ESPACES SUPPLÉMENTAIRES

REZ-DE-CHAUSSÉE - ATELIER ET BUREAUX

- La roue historique du moulin a été transformée en un atelier spacieux.
- Deux pièces pouvant servir de bureaux, de studios ou d'espaces de création.
- Surplombe la rivière - paisible et inspirant

HISTOIRE DU MOULIN

Tout commence vers les annees 1800, lorsqu’un moulin est construit pour la fabrication d’outils utilises dans la vie quotidienne des ferms de la vallee. Il s’y pratique alors “la taillanderie”.

C’est un moulin a martinet tel qu’on peut le voir encore en action aujourd’hui aux Forges de Pyrene a Montgaillard pres de Foix: un gros Marteau qui va permettre de forger les outils est actionne par la force de l’eau. Cette eau est conduit de la riviere jusqu’au moulin par un beif (prise d’eau).

Pour forger ses outils, le taillandier devait utiliser le charbon extrait de la terre car les forets locales etaient deja surexploitees a cette epoque pour la production de charbon de bois.

Vers 1860, sous Napoleon III, le moulin deviant “moulin a farine”. Il est possible de se faire une ideal de son fonctionnement en visitant le Moulin de Buret (Pays de Foix) qui a ete restaure et que est contemporain de celui-ci.

C’est en 1953 que le moulin du Quie cesse toute activite: le dernier meunier s’appelait Gervais Portet.

UNE ENTREPRISE FLEXIBLE AVEC UN ÉNORME POTENTIEL

Le domaine est idéal pour

- Les groupes de cyclistes - le Tour de France passe à proximité
- Clubs de randonnée - avec des sentiers à votre porte
- Télétravailleurs - Internet haut débit par fibre optique disponible
- Retraites bien-être ou nature
- Projets d'agriculture biologique et de permaculture
- Vie multigénérationnelle ou revenus touristiques

EMPLACEMENT

A 5 minutes à pied du village et à 5 km en voiture de la ville historique de Foix, vous bénéficiez de :

- Commerces, restaurants, cafés et marchés
- Gare, écoles, collège, etc. et principaux services
- Liaisons internationales via Toulouse (1h) et Carcassonne (1h20)
- Commodités locales à moins de 400m - épicerie, bar/restaurant, école, aire de jeux

Si vous êtes à la recherche d'une maison et d'un commerce magiques dans les Pyrénées - avec de l'espace, de l'histoire, de la beauté et un potentiel de revenus - ceci pourrait être le bon.

Venez explorer cette opportunité unique.

C'est plus qu'une maison, c'est un mode de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr