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38.02 m² - 2 pièces - 1 chbre
457 000 €
Référence : A38010MTC75
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38.02 m2
2 pièces
1 chambre
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
38.02 m2
2 pièces
1 chambre
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Paris 8e, rue de Miromesnil: 38m², deux pièces (T2), au calme côté cour, exposé est, DPE E (juillet 2025) - voir visite 360° et plan. Au quatrième étage avec ascenseur sur cours d’un joli immeuble sécurisé et gardienné de fin 18ème siècle sur une rue d’antiquaires et galeries d’art. Cet appartement de deux pièces bénéficie d’un plan optimisé sans perte de place, un salon de 20m² avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre de 11m² et une salle de bains/WC de 5m². Parquet en pointe de Hongrie et double vitrage avec crémones d’origine pour ses grandes fenêtres qui donnent sur le cour pavé plein de charme. Son nouveau propriétaire saura profiter de son histoire et charactère tout en apportant sa touche personnelle à cet appartement si bien placé à mi-chemin entre Champs Elysées Clémenceau (Métro 1) et Miromesnil (Métros 9 et 13). Ballon d’eau chaude changée en 2024. Chauffage individuel électrique. Ravalement de toiture et façade côté cour déjà votés. Charges mensuelles €150 approx.
Dans le quartier administratif Madeleine, cet immeuble de six étages se trouve à 100m du Palais de l’Elysée, résidence officielle du Président de la République et au plein cœur du 8e arrondissement. Multiples sites historiques iconiques s’offrent à vous à juste quelque minutes à pied tout comme le Grand Palais, Petit Palais, le musée Jacquemart André, toutes les boutiques des plus belles marques de luxe françaises et même un dîner au Bristol (à 200m) avec ses restaurants étoilés mythiques.
Synthèse diagnostiques:
DPE :
- Consommation 284 = E ; Émissions 9 = B
- Travaux essentiels pour passer en B : entre €6 300 et €9 500
- Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Termites : Pas d’ indices d'infestation
- Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- Électricité : Des anomalies ont été constatées
Appartement 38.02m² = 12 020 euros/m² - Détails surfaces Carrez : Entrée 2,02m² ; Salon/cuisine 19,66m²; Chambre 11,24m² ; Salle de bain / WC 5,1m²
Chauffage actuel : électrique individuel.
Ballon EC électrique (Sauter TOYAKO) installé en 2024.
Total tantièmes 88 / 4033 des parties communes générales
Infos investisseurs : Projection du potentiel locatif meublé = 42 / m² / mois / = 1554 € = 4,08 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence majoré = 38,80 €/m²)
Taxe foncière : €1 071
Transports : Métro Miromesnil (Lignes 9 et 13) à 200m ; Métro Champs Elysées-Clémenceau (Ligne 1 et 13) à 600m
Sectorisation écoles : élémentaire - 18 rue de Surène; collège – Collège Chaptal
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A38010MTC75
Etat
En bon état
Types de bien
Appartement
Description
Paris 8e, rue de Miromesnil: 38m², deux pièces (T2), au calme côté cour, exposé est, DPE E (juillet 2025) - voir visite 360° et plan. Au quatrième étage avec ascenseur sur cours d’un joli immeuble sécurisé et gardienné de fin 18ème siècle sur une rue d’antiquaires et galeries d’art. Cet appartement de deux pièces bénéficie d’un plan optimisé sans perte de place, un salon de 20m² avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre de 11m² et une salle de bains/WC de 5m². Parquet en pointe de Hongrie et double vitrage avec crémones d’origine pour ses grandes fenêtres qui donnent sur le cour pavé plein de charme. Son nouveau propriétaire saura profiter de son histoire et charactère tout en apportant sa touche personnelle à cet appartement si bien placé à mi-chemin entre Champs Elysées Clémenceau (Métro 1) et Miromesnil (Métros 9 et 13). Ballon d’eau chaude changée en 2024. Chauffage individuel électrique. Ravalement de toiture et façade côté cour déjà votés. Charges mensuelles €150 approx.
Dans le quartier administratif Madeleine, cet immeuble de six étages se trouve à 100m du Palais de l’Elysée, résidence officielle du Président de la République et au plein cœur du 8e arrondissement. Multiples sites historiques iconiques s’offrent à vous à juste quelque minutes à pied tout comme le Grand Palais, Petit Palais, le musée Jacquemart André, toutes les boutiques des plus belles marques de luxe françaises et même un dîner au Bristol (à 200m) avec ses restaurants étoilés mythiques.
Synthèse diagnostiques:
DPE :
- Consommation 284 = E ; Émissions 9 = B
- Travaux essentiels pour passer en B : entre €6 300 et €9 500
- Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Termites : Pas d’ indices d'infestation
- Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- Électricité : Des anomalies ont été constatées
Appartement 38.02m² = 12 020 euros/m² - Détails surfaces Carrez : Entrée 2,02m² ; Salon/cuisine 19,66m²; Chambre 11,24m² ; Salle de bain / WC 5,1m²
Chauffage actuel : électrique individuel.
Ballon EC électrique (Sauter TOYAKO) installé en 2024.
Total tantièmes 88 / 4033 des parties communes générales
Infos investisseurs : Projection du potentiel locatif meublé = 42 / m² / mois / = 1554 € = 4,08 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence majoré = 38,80 €/m²)
Taxe foncière : €1 071
Transports : Métro Miromesnil (Lignes 9 et 13) à 200m ; Métro Champs Elysées-Clémenceau (Ligne 1 et 13) à 600m
Sectorisation écoles : élémentaire - 18 rue de Surène; collège – Collège Chaptal
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière environ 1 071 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Matthew CARR
Conseiller Leggett
siret : 822665089
Matthew CARR sera votre agent sur place pour ce bien
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Matthew CARR
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