Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 193 m²
• 1898 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous recherchez la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel au cœur du Périgord ?
À quelques pas du centre médiéval de Sarlat, dans une impasse verdoyante et calme, se trouve cette belle maison contemporaine de 193 m² de style périgourdin.
Elle est entourée d'un magnifique jardin paysager de 1 900 m²
Idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou investissement immobilier avec un excellent potentiel locatif.
Le grand salon/salle à manger de 52 m² s'ouvre sur une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest avec une belle piscine de 10 x 5 m, une cuisine d'été et la vue sur ce très joli jardin.
Cuisine récemment équipée, avec appareils électroménagers modernes. Elle est parfaitement reliée à la salle à manger par des portes coulissantes en verre
Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres spacieuses et 1 salle de bains. Au premier étage, un grand studio avec une chambre et une salle de bains
Le sous-sol total, offre un grand garage, buanderie, bureau et cave. Exceptionnelle maison périgourdine contemporaine avec piscine.
À quelques minutes du cœur de Sarlat-la-Canéda.

Située à proximité du charmant centre médiéval de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la région très prisée du Périgord Noir, cette superbe maison contemporaine de style périgourdin construite en 2005 offre élégance, confort et qualité exceptionnelle.

Nichée dans un jardin de 1 900 m² magnifiquement aménagé et impeccablement entretenu, la propriété dispose d'une superbe piscine de 10 x 5 m encadrée par une terrasse orientée sud-ouest, garantissant une intimité totale et aucune vue sur les voisins.
Une cuisine extérieure entièrement équipée et accueillante offre le cadre idéal pour les barbecues estivaux et les repas en plein air avec vos amis et votre famille au bord de la piscine.

Avec ses 193 m² de surface habitable baignée de lumière, la maison dispose d'un spacieux salon/salle à manger (52 m²) qui s'ouvre sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées coulissantes, intégrant parfaitement l'intérieur et l'extérieur.
Un poêle à bois ajoute charme et chaleur, rendant l'espace accueillant toute l'année.

La cuisine moderne et entièrement équipée est reliée à la salle à manger par d'élégantes portes coulissantes en verre, ajoutant une touche de sophistication contemporaine.
Un couloir central mène à trois chambres spacieuses au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, un bureau et des toilettes séparées.

À l'étage, un studio polyvalent et climatisé d'environ 42 m² offre un espace de vie supplémentaire, avec une chambre, une salle de bain, un coin salon et des toilettes séparées, idéal pour les invités, la famille ou les loisirs créatifs.

La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant :
- Un grand garage (76 m²)
- Une buanderie (9,5 m²)
- Un vaste espace de rangement ou atelier (77 m²)
- Une cave à vin (37 m²)

Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une excellente isolation et de double vitrage en PVC. Une connexion Internet haut débit par fibre optique est installée, ainsi qu'un raccordement au tout à l'égout.

Présentée dans un excellent état décoratif, avec des matériaux de qualité et des finitions élégantes, cette maison allie à la perfection la sérénité de la vie à la campagne et la commodité d'être tout près de la ville.

Que vous recherchiez une résidence secondaire de luxe ou une résidence familiale permanente, cette propriété exceptionnelle répond à toutes vos attentes.

Aménagement du rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger : 52 m²
Cuisine : 12 m²
Hall : 21,7 m²
Chambre 1 : 13,5 m² (placard 5,6 m²)
Salle de bains : 9,8 m²
WC : 1,8 m²
Chambre 2 : 13 m²
Chambre 3 : 12,5 m²
Bureau : 6,7 m²

Aménagement à l'étage :
Studio : 25 m²
Salle de bains : 3,6 m²
Chambre : 11,3 m²
WC : 1,2 m²

Sous-sol :
Garage : 76 m²
Cave à vin : 37 m²
Rangements : 77 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr