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Maison à vendre à Les Adjots (16700) - Charente

313 m² - 12 pièces - 10 chbres - ext. 3025 m²

313 m² - 12 pièces - 10 chbres - ext. 3025 m²

795 000 € (HAI)

Référence : A38074EVE16

  • 313 m2
  • 3025 m2
  • 12 pièces
  • 10 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine de Discrète Grandeur – Maison de Maître de 10 chambres sur 3,5 hectares

  • 313 m2
  • 3025 m2
  • 12 pièces
  • 10 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la Charente, La Cour se dévoile comme un domaine caché d’une rare distinction — une élégante demeure de campagne de 300 m², comprenant dix chambres, nichée au sein de 3,5 hectares de parc arboré. Chênes majestueux, châtaigniers centenaires et sapins nobles confèrent à ce lieu un caractère intemporel.

Les prairies ont été soigneusement ensemencées de graminées spécifiques, autrefois utilisées pour l’élevage de chevaux de course de prestige. Grâce à son espace et à ses infrastructures, La Cour pourrait aisément devenir un centre équestre de charme ou un haras de renom. Au cœur de la Charente, La Cour (c’est un ancien mot français qui signifie un haras) se dévoile comme un domaine caché d’une rare distinction — une élégante demeure de campagne de 300 m², comprenant dix chambres, nichée au sein de 3,5 hectares de parc arboré. Chênes majestueux, châtaigniers centenaires et sapins nobles confèrent à ce lieu un caractère intemporel.

Les pâturages, exempts de pesticides et entièrement biologiques, ont été soigneusement ensemencés avec des graminées spécifiques autrefois utilisées pour l’élevage et et la reproduction de chevaux pur-sang de haute lignée. Grâce à son espace et à ses infrastructures, La Cour pourrait aisément devenir un centre équestre de charme ou un haras de renom.

Les vastes dépendances (900 mq) — anciennes écuries, granges et annexes en pierre — offrent une grande polyvalence. Des boxes pour chevaux aux garages pour voitures de collection, des ateliers d’artistes aux espaces de stockage pour entrepreneurs du e-commerce, les possibilités sont nombreuses.

À l’intérieur de la maison principale, les éléments authentiques ont été préservés : cheminées charentaises d’origine, escaliers sculpturaux, toiture en ardoise et tomettes anciennes.

Entourée de verdure, La Cour reste pourtant parfaitement connectée : à seulement 2 heures de Paris en train, 1 heure de Bordeaux et 1h30 des plages atlantiques.

Plus qu’une résidence, La Cour est un domaine chargé d’âme et de potentiel, prêt à être réinventé. Une opportunité rare de façonner un lieu d’exception au cœur de la campagne française.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 17 m²
Salon de réception – 26,2 m²
Cuisine – 41 m²
Chaufferie
Séjour – 30,6 m²
Bureau / pièce de travail – 8,9 m²
Deuxième hall d’entrée – 8,45 m²
Salle d’eau – 10,6 m²
Escalier menant à la grande cave de 30 m²

1er étage :
Palier – 7 m²
Chambre – 14,7 m²
Chambre – 14,7 m²
Chambre – 13,7 m²
Chambre – 12,7 m²
Chambre – 9,92 m²
Chambre – 15 m²
Salle d’eau – 5,5 m²

2e étage :
Chambre – 12,21 m²
Chambre – 14,2 m²
Chambre – 12 m²
Chambre – 13,5 m²
Salle d’eau – 6,62 m²

Extérieur :
Grandes dépendances – écuries, granges et garages sur environ 900 m²
Parc paysager et terrain en prairie écologique spécialisée pour l’élevage de chevaux, d’une surface totale de 30 253 m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A38074EVE16

Etat A rénover
Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

Description

Au cœur de la Charente, La Cour se dévoile comme un domaine caché d’une rare distinction — une élégante demeure de campagne de 300 m², comprenant dix chambres, nichée au sein de 3,5 hectares de parc arboré. Chênes majestueux, châtaigniers centenaires et sapins nobles confèrent à ce lieu un caractère intemporel.

Les prairies ont été soigneusement ensemencées de graminées spécifiques, autrefois utilisées pour l’élevage de chevaux de course de prestige. Grâce à son espace et à ses infrastructures, La Cour pourrait aisément devenir un centre équestre de charme ou un haras de renom. Au cœur de la Charente, La Cour (c’est un ancien mot français qui signifie un haras) se dévoile comme un domaine caché d’une rare distinction — une élégante demeure de campagne de 300 m², comprenant dix chambres, nichée au sein de 3,5 hectares de parc arboré. Chênes majestueux, châtaigniers centenaires et sapins nobles confèrent à ce lieu un caractère intemporel.

Les pâturages, exempts de pesticides et entièrement biologiques, ont été soigneusement ensemencés avec des graminées spécifiques autrefois utilisées pour l’élevage et et la reproduction de chevaux pur-sang de haute lignée. Grâce à son espace et à ses infrastructures, La Cour pourrait aisément devenir un centre équestre de charme ou un haras de renom.

Les vastes dépendances (900 mq) — anciennes écuries, granges et annexes en pierre — offrent une grande polyvalence. Des boxes pour chevaux aux garages pour voitures de collection, des ateliers d’artistes aux espaces de stockage pour entrepreneurs du e-commerce, les possibilités sont nombreuses.

À l’intérieur de la maison principale, les éléments authentiques ont été préservés : cheminées charentaises d’origine, escaliers sculpturaux, toiture en ardoise et tomettes anciennes.

Entourée de verdure, La Cour reste pourtant parfaitement connectée : à seulement 2 heures de Paris en train, 1 heure de Bordeaux et 1h30 des plages atlantiques.

Plus qu’une résidence, La Cour est un domaine chargé d’âme et de potentiel, prêt à être réinventé. Une opportunité rare de façonner un lieu d’exception au cœur de la campagne française.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 17 m²
Salon de réception – 26,2 m²
Cuisine – 41 m²
Chaufferie
Séjour – 30,6 m²
Bureau / pièce de travail – 8,9 m²
Deuxième hall d’entrée – 8,45 m²
Salle d’eau – 10,6 m²
Escalier menant à la grande cave de 30 m²

1er étage :
Palier – 7 m²
Chambre – 14,7 m²
Chambre – 14,7 m²
Chambre – 13,7 m²
Chambre – 12,7 m²
Chambre – 9,92 m²
Chambre – 15 m²
Salle d’eau – 5,5 m²

2e étage :
Chambre – 12,21 m²
Chambre – 14,2 m²
Chambre – 12 m²
Chambre – 13,5 m²
Salle d’eau – 6,62 m²

Extérieur :
Grandes dépendances – écuries, granges et garages sur environ 900 m²
Parc paysager et terrain en prairie écologique spécialisée pour l’élevage de chevaux, d’une surface totale de 30 253 m²


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LOCALISATION

Ville Les Adjots

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 795 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 750 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Eva Eldridge

Conseiller Leggett

siret : 934144189

Eva Eldridge sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Eva Eldridge

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 11750 € et 15960 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 11750 € et 15960 € pour 2023

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de financement *

795 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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