Appartement à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

• 20.1 m²
• 1 pièce
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris 4e - Marais (Rue Saint-Paul) - Studio - 21,10m2 - DPE D - Voir Plan et visites immersives 360 - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, entre l'Ile St-Louis et la Place des Vosges, un appartement rénové et calme coté cour, au rdc d'un immeuble historique de 1800, a 2 pas de la promenade des quais de Seine. Prêt a emménager (ou à louer) et distribué sans perte de place avec 3m de HSP, l’appartement avec double vitrage et climatisation réversible comprend une pièces de vie aménager avec coin nuit et une cuisine de taille raisonnable, une jolie salle d’eau attenante avec WC. Situé en plein cœur du Marais, l’un des arrondissements les plus prisés de Paris, mêlant patrimoine, art, vie nocturne, et diversité culturelle. Un quartier chargé de 11 siècles d'histoire à proximité immédiate du Campus Pierre et Marie Curie, Rue de Rivoli, bords de Seine, Village Saint-Paul, Place des Vosges, Île Saint-Louis, ses commerces, marché Baudoyer et ses incontournables cafés et bistrots. Performance énergétique
- 296 D / 9 B --> Energie Finale 128 C
- Coût énergie annuel : entre 540 € et 780 €
- Travaux essentiels pour passer en B --> entre 3100 € et 4700 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 900 € et 1400 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 10 --> Pondération 20,71m2 = 13,278 euros/m2
- Total habitable --> 21,10m2 Habitable ; 20,32m2 Carrez
Détails des pièces : Séjour / cuisine 17,74 m2 ; Salles d'eau + WC 3,36 m2
- Lots total tantièmes --> 42 / 1008e des parties communes générales

Infos investisseurs - Potentiel locatif meublé (ref DRIHL) :
- Loyer de référence : 40€ / m2 / mois
- Loyer de référence majoré : 48€ / m2 / mois --> 994€ + Charge --> 4,34 % de rendement projeté

Prestations : Prêt à emménager, beau volume et bien situé, 3m hauteur sous plafond, immeuble sécurisé (Vigic + digicode), fibre optique haut débit, chauffage individuel par climatisation réversible, contrat de nettoyage et d'entretien des parties communes, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 47 €/mois comprenant eau, taxe foncière 220 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Arsenal, cet immeuble bâti en 1800, abrite 2 bâtiments de 6 étages sur RDC et dénombre 15 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 177m2 situé à 225m de la station de métro Saint-Paul (L1) et 225m de la Station Sully-Morland (L7). Sectorisé Collège Charlemagne à 150m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec 2 anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier : 1-Le dispositif assurant la coupure d'urgence est placé à plus de 1,80 m du sol fini. 2-Présence de protections contre les surintensités inadaptées à la section des conducteurs 32A.
- Pas de gaz dans l'appartement.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).

La rue Saint-Paul, située dans le 4ᵉ arrondissement de Paris, est une rue emblématique du quartier du Marais, riche en histoire, en charme ancien et en vie de quartier. Voici un aperçu détaillé, utile à la fois pour un usage immobilier, culturel ou touristique :

Localisation
• Quartier : Le Marais (secteur Saint-Paul)
• Arrondissement : 4ᵉ
• Métro : Saint-Paul (ligne 1) à quelques mètres
• Proximité immédiate : Rue de Rivoli, Seine, Village Saint-Paul, Place des Vosges, Île Saint-Louis

Histoire
• La rue Saint-Paul suit approximativement le tracé de l’ancien cloître Saint-Paul-des-Champs, une église médiévale aujourd’hui disparue.
• Elle fait référence à l’église Saint-Paul-des-Champs, détruite à la Révolution, et dont l’actuelle église Saint-Paul-Saint-Louis est l’héritière spirituelle.
• Le quartier a longtemps été un lieu de résidence aristocratique, notamment sous les règnes d’Henri IV et Louis XIII.

Ambiance et style architectural
• Rues pavées, bâtiments anciens (XVIIe - XVIIIe siècles), hôtels particuliers rénovés
• Nombreux immeubles en pierre de taille, parfois avec des cours intérieures arborées
• Architecture typique du Marais : volets intérieurs, poutres apparentes, escaliers en colimaçon, hauteurs sous plafond

Commerces & vie locale
• Proximité immédiate du Village Saint-Paul : un réseau de petites ruelles et de cours intérieures abritant des galeries d'art, antiquaires, créateurs, et brocanteurs
• Boutiques indépendantes, cafés intimistes, restaurants, épiceries fines
• Marché Baudoyer à quelques minutes à pied

Valeur immobilière
• Quartier très recherché, souvent par une clientèle internationale, CSP+ ou en résidence secondaire
• Prix moyen au m² : souvent au-dessus de 14 000 €/m² (selon l’état, l’étage, la vue, le cachet)
• Fort potentiel pour : locations meublées haut de gamme, résidences principales, ou investissement patrimonial

Points d’intérêt proches
• Église Saint-Paul-Saint-Louis
• Musée Cognacq-Jay
• Hôtel de Sully
• Quais de Seine
• Île Saint-Louis
• Place des Vosges

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Copropriété de 15 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 930€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr