Appartement à vendre à Boulogne-Billancourt (92100) - Hauts-de-Seine

• 44.43 m²
• 2 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

BOULOGNE BILLANCOURT 92100 - Parchamp-Albert Kahn - 2P (T2) - Etiquettes DPE : E / D - 44m2 (voir 360 & plan) - À deux pas du marché Escudier, à 600 m du métro et à 650 m de Roland-Garros, ce bel appartement de 44,43 m² (loi Carrez) se situe au 7e et dernier étage d’une copropriété sécurisée des années 1930 avec ascenseur. Orienté à l’Est, sans vis-à-vis, il bénéficie d’un balcon avec une vue dégagée sur Roland-Garros. Très lumineux grâce à sa façade vitrée, cet appartement paisible offre un cadre de vie rare en milieu urbain. Il se compose d’une entrée desservant une chambre (13m2), une salle d'eau (1,81m2), un séjour confortable (16m2) avec balcon filant de 1,98m2, une cuisine style américaine entièrement équipé et un WC. Situé aux portes de Paris, dans un quartier résidentiel prisé alliant élégance, verdure et tranquillité, l’immeuble se trouve au sein d’une résidence sécurisée, à deux pas des commerces, des bords de Seine, du bois de Boulogne et des jardins Albert-Kahn.
Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 44,43m2 Habitable ; 44,43m2 Carrez
- Pondération --> 44,43m2m2 = 10,623 euros/m2

Détails :
- Appartement No 334 --> 44,43m2 Habitable ; 44,43m2 Carrez ; Valorisé à 472,000€
- Lots total tantièmes --> 202 / 100,000e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 40€ / m2 / mois --> 1,760€ (ref SeLoger) --> 4,47 % de rendement projeté

Prestations : prêt à emménager, appartement fonctionnel sans perte d'espace et prêt à emménager, cuisine américaine ouvrant sur le salon et moderne, orientation Est, ensoleillé avec grande baie vitrée côté rue calme, très bien situé, balcon filant avec vue sur Roland Garos, 2,61m hauteur sous plafond, parquet, très nombreux placards et rangements intégrées dans le couloir allant vers la chambre, 7e étage sur 7, six appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte sécurisée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, et chauffage collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 220 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 516 €/an, factures dépenses mensuelles environ 100 €/mois, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite.

Au cœur du quartier administratif Parchamp-Albert Kahn, cet immeuble "Art Deco" de 7 étages sur RDC a été bâti en 1930, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 34 appartements. La rue Pau-Casals est une petite rue qui part de l'Avenue Jean-Baptiste Clément et se termine rue du Transvaal. et abrite 17 immeubles sécurisés de part et d'autre par un portail avec digicode/interphone. Il est érigé sur une parcelle de 10,202m2 situé à 600m de la station de métro Boulogne-Jaurès (L10).

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant du plomb
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 09/01/2004 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 281 E / 44 D --> Energie Finale 225 D
- Travaux essentielles pour passer en C --> entre 2100 € et 3200 €

Boulogne-Billancourt, souvent appelée simplement Boulogne, est une commune dynamique et prisée située à l’ouest de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine (92). Limitrophe du 16e arrondissement, elle se distingue par son cadre de vie recherché, alliant proximité immédiate de la capitale, qualité résidentielle, espaces verts et vitalité économique.
Ancien bastion industriel, Boulogne s’est transformée en un pôle d’innovation et de services, accueillant aujourd’hui le siège de grandes entreprises, notamment dans les secteurs de la communication, des médias, du numérique et du design. Des groupes tels que TF1, Canal+, Renault ou encore LVMH y sont implantés, renforçant son attractivité professionnelle.
Excellente desserte en transports :
La ville est parfaitement connectée au réseau parisien avec cinq stations de métro :
Ligne 10 : Boulogne – Jean Jaurès et Boulogne – Pont de Saint-Cloud
Ligne 9 : Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres
Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens vers Paris intra-muros ou La Défense. Elle est également desservie par de nombreuses lignes de bus, des pistes cyclables, ainsi que des stations de Vélib’.
Boulogne-Billancourt est également appréciée pour sa vie culturelle (musée Paul Belmondo, théâtre de l’Ouest Parisien, Seine Musicale à proximité), ses établissements scolaires de qualité (publics, privés et internationaux), ses équipements sportifs, ses marchés, ainsi que ses nombreux commerces et restaurants.
Enfin, la commune bénéficie d’un environnement verdoyant grâce à la proximité immédiate du bois de Boulogne, des jardins Albert-Kahn, de l’île Seguin, des bords de Seine et du parc de Billancourt, offrant un cadre de vie équilibré entre ville et nature.

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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2640€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr