Maison à vendre à Gartempe (23320) - Creuse

• 276 m²
• 6987 m²
• 15 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Achetée à l’état de ruine, cette charmante propriété a été soigneusement et entièrement rénovée par les propriétaires actuels. Elle conserve tout le caractère et le charme de l’ancien, tout en offrant le confort et les commodités d’une habitation moderne — un bel équilibre entre authenticité et bien-être.

Parfaitement entretenue, elle dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale comme résidence principale ou maison de campagne.

Elle se situe à seulement 8 km d’un village avec commerces de proximité, et à 18 minutes en voiture d’une ville de marché dynamique offrant un large éventail de services : boutiques, restaurants, écoles, gare, etc. Un emplacement privilégié alliant calme rural et accessibilité. Cette propriété est une véritable pépite, située au bout d’un chemin très calme, qui ne mène qu’à elle — garantissant une tranquillité absolue, sans circulation de passage. À l’avant, une cour en gravier permet un stationnement aisé, entourée d’arbres matures et s’ouvrant sur une vue imprenable sur la campagne environnante, offrant ainsi une première impression des plus remarquables.

Sur le côté de la maison principale se trouve un charmant cottage à rénover, s’élevant sur deux niveaux. La toiture est en bon état, mais l’intérieur nécessitera une rénovation complète.

En entrant dans la maison principale, vous découvrez un hall d’entrée,(42m2), spacieux et baigné de lumière, avec un sol carrelé, un plafond avec poutres apparentes et un poêle à bois. Ce hall dégage une atmosphère chaleureuse, donnant l’impression d’une véritable pièce de vie. À côté, la salle à manger,(10m2), met en valeur un ancien mur à poutres, aujourd’hui ouvert, mais dont les poutres d’origine restent l’élément central. Un bel escalier en colimaçon mène à la mezzanine à l’étage.

Des portes doubles s’ouvrent sur un vaste salon,(35.25m2), avec une grande cheminée, un poêle à bois, une double exposition, un sol carrelé, et une belle luminosité, en faisant un espace à la fois confortable et accueillant.

De l’autre côté du hall se trouvent une salle à manger matinale,(7m2), attenante à une cuisine,(18.70m2), moderne, aménagée avec îlot central, puis un accès à la buanderie(8m2), et au cellier. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ,7.48m2), contemporaine avec meuble vasque et WC.

À l’étage, la mezzanine,(36m2), offre un espace bureau idéal. Cinq chambres doubles, (12.45m2, 13.22m2, 15.32m2, 10.18m2) toutes joliment présentées, s’y trouvent également. La chambre principale,(18.62m2), bénéficie d’un dressing attenant,(6.87m2), ,( et partage une salle de bains de type « Jack and Jill » ,(6.70m2), avec l’une des chambres d’amis, comprenant une baignoire, lavabo et WC. Une autre salle d’eau,(4.70m2), avec WC complète l’étage.

Un second escalier mène aux combles, entièrement plaqués et offrant un vaste espace de rangement sur toute la longueur de la maison.

La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ 20 ans, incluant l’électricité, la plomberie, l’isolation des murs et de la toiture, ainsi que la pose de double vitrage. La fosse septique a également été installée à cette époque.

La maison est en excellent état général et a été entretenue avec soin par les propriétaires. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois, dont l’un, situé dans le salon, alimente trois chambres par un système de ventilation.

À l’extérieur, le jardin, principalement engazonné, est agrémenté d’un espace latéral arboré, offrant de l’ombre en été. Le tout s’ouvre sur de magnifiques vues dégagées sur la campagne vallonnée environnante.
Une visite est fortement recommandée, pour plus d'informations, contactez-moi.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr