Anciennement exploitée avec succès comme gîtes et chambres d'hôtes, cette charmante propriété comprend deux maisons jumelées spacieuses offrant au total 9 chambres et 4 salles de bains. Les maisons ont conservé une grande partie de leur caractère d'origine et de leur charme authentique, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La plupart des équipements et des installations sont de bonne qualité et bien entretenus, et les systèmes de plomberie et d'électricité ont déjà été modernisés, offrant une base solide aux futurs propriétaires.
Avec ses logements spacieux et ses espaces de vie modulables, la propriété offre un excellent potentiel pour une activité touristique, une vie multigénérationnelle ou une grande maison familiale avec des chambres d'hôtes.
Une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère au potentiel important à un prix attractif, idéale pour les acheteurs à la recherche d'un changement de mode de vie ou d'une opportunité de revenus en France.
Maison 1 – Maison principale
La première maison offre un espace de vie généreux réparti sur trois étages, alliant des caractéristiques de caractère à un hébergement familial pratique.
Rez-de-chaussée :
Vous entrez dans un salon spacieux de 35 m² avec un poêle à bois confortable, idéal pour des soirées de détente. Un charmant salon de 14 m², également équipé d'un poêle à bois, offre un espace de réception plus intime, tandis qu'un bureau de 11 m² est parfait pour travailler à domicile.
La grande cuisine de campagne de 30 m² est bien équipée et pleine de caractère, avec deux cuisinières - une cuisinière à bois traditionnelle et une cuisinière à gaz - créant un cœur chaleureux et convivial de la maison. De là, vous accédez directement au garage de 25 m² avec une porte de 2,15 m de large.
Demi-niveau :
Un niveau intermédiaire pratique comprend une salle de bains avec baignoire et WC séparés.
Premier étage :
Trois chambres confortables (12 m² et 22 m²), dont deux bénéficient de leur propre salle de bains, offrant ainsi une intimité totale aux invités ou à la famille.
Deuxième étage :
Trois autres chambres (10 m², 11 m² et 12 m²) plus une pièce supplémentaire de 8 m² avec lavabo et accès au grenier, offrant un espace modulable pour les invités, les loisirs ou un logement supplémentaire.
La maison conserve de beaux parquets en bois massif, qui ajoutent de la chaleur et du caractère à l'ensemble.
Caractéristiques techniques :
Chauffage par deux poêles à bois et trois radiateurs électriques.
Raccordement au tout à l'égout.
Plomberie et électricité entièrement rénovées en 2011.
Maison 2 - Maison d'amis / Gîte potentiel
La deuxième maison jumelée offre un excellent potentiel pour accueillir des hôtes, servir de gîte, de studio ou d'atelier.
Rez-de-chaussée :
Une grande pièce de 50 m² actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement avec une annexe de 10 m², plus un accès direct au jardin.
Premier étage :
Une chambre de 13 m², une cuisine de 11 m² avec une cuisinière à bois traditionnelle et une salle de bains de 6 m² avec WC. Il y a également une grande pièce de style loft sous le toit, actuellement utilisée comme atelier.
Deuxième étage :
Deux chambres (16 m² et 10 m²), chacune avec son propre lavabo.
Espace extérieur
À environ 30 mètres des maisons, se trouve un terrain de 548 m², actuellement utilisé comme potager et espace de loisirs, avec un abri de jardin en bois, idéal pour profiter de la vie en plein air ou cultiver vos propres produits.
Situation
Située dans la belle campagne préservée de la Corrèze, cette région est réputée pour ses collines vallonnées, ses forêts, ses rivières et ses villages pittoresques, ce qui en fait un paradis pour la randonnée, le vélo, le kayak et autres activités de plein air.
La jolie ville d'Argentat-sur-Dordogne, située à seulement 10 km, offre toutes les commodités nécessaires, notamment des supermarchés, des écoles, des restaurants, des médecins et des marchés hebdomadaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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