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141 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 4509 m²
266 700 €
Référence : A38174SAG24
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141 m2
4509 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
141 m2
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6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante maison périgourdine de 4 chambres située dans un hameau paisible de Ménesplet (Dordogne), à deux pas de Montpon-Ménestérol. Cette maison bien entretenue bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A89, à la gare SNCF (liaison directe Bordeaux), aux commerces et aux services. Elle offre un salon spacieux de 30 m² avec insert, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau à l’étage avec sauna. Le terrain de 4 900 m² est entièrement clos et équipé d’un portail électrique. Dépendances : garage, abri bois, serre, poulailler, piscine hors sol, puits et arbres fruitiers. Confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau solaire, combles isolés. Seule la mise aux normes de la fosse septique est à prévoir (12 000 à 15 000 € estimés). Idéale résidence principale ou maison de vacances.
Cette propriété bien entretenue offre un cadre de vie confortable, idéal en résidence principale ou secondaire. Elle se compose d’une grande terrasse de 30 m² avec deux stores bannes électriques, d’une piscine hors sol en bois et d’un joli jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers : pruniers, pommiers, pêchers, mirabelliers et Reine-Claudes.
Les atouts principaux :
Garage non attenant avec porte automatique (1 voiture)
Portail électrique
Double vitrage et volets en bois
Chauffage performant : insert bois dans le salon, 2 climatisations réversibles au rez-de-chaussée, convecteurs électriques
Fibre optique bientôt disponible
Pour les amateurs de jardinage ou de bricolage :
Chalet pour bricoler, serre de 9 m², cellier/buanderie attenant avec chauffe-eau mixte solaire/électrique
Appentis, puits, grand poulailler de 40 m²
Plusieurs récupérateurs d’eau de pluie, zone constructible sur le terrain
Barbecue, fontaine
Toiture traitée et bonne isolation
Cette maison offre un bel équilibre entre confort moderne, autonomie énergétique (panneaux photovoltaïques installés par le propriétaire) et vie à la campagne. Aucun gros travaux à prévoir. Coup de cœur assuré !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A38174SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Charmante maison périgourdine de 4 chambres située dans un hameau paisible de Ménesplet (Dordogne), à deux pas de Montpon-Ménestérol. Cette maison bien entretenue bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A89, à la gare SNCF (liaison directe Bordeaux), aux commerces et aux services. Elle offre un salon spacieux de 30 m² avec insert, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau à l’étage avec sauna. Le terrain de 4 900 m² est entièrement clos et équipé d’un portail électrique. Dépendances : garage, abri bois, serre, poulailler, piscine hors sol, puits et arbres fruitiers. Confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau solaire, combles isolés. Seule la mise aux normes de la fosse septique est à prévoir (12 000 à 15 000 € estimés). Idéale résidence principale ou maison de vacances.
Cette propriété bien entretenue offre un cadre de vie confortable, idéal en résidence principale ou secondaire. Elle se compose d’une grande terrasse de 30 m² avec deux stores bannes électriques, d’une piscine hors sol en bois et d’un joli jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers : pruniers, pommiers, pêchers, mirabelliers et Reine-Claudes.
Les atouts principaux :
Garage non attenant avec porte automatique (1 voiture)
Portail électrique
Double vitrage et volets en bois
Chauffage performant : insert bois dans le salon, 2 climatisations réversibles au rez-de-chaussée, convecteurs électriques
Fibre optique bientôt disponible
Pour les amateurs de jardinage ou de bricolage :
Chalet pour bricoler, serre de 9 m², cellier/buanderie attenant avec chauffe-eau mixte solaire/électrique
Appentis, puits, grand poulailler de 40 m²
Plusieurs récupérateurs d’eau de pluie, zone constructible sur le terrain
Barbecue, fontaine
Toiture traitée et bonne isolation
Cette maison offre un bel équilibre entre confort moderne, autonomie énergétique (panneaux photovoltaïques installés par le propriétaire) et vie à la campagne. Aucun gros travaux à prévoir. Coup de cœur assuré !
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Taxe foncière environ 1 052 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Sara Garcia
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frais de notaire
104 800 €
