Une opportunité exceptionnelle de restaurer ce magnifique château pour lui redonner sa grandeur d'antan et créer une magnifique maison de famille, ou pour les promoteurs, de le diviser en plusieurs habitations.
Calme et sans vis-à-vis elle est orienté sud, sur une parcelle de 8.361 m².
[20% du terrain est constructible selon le PLU de 2025]
Située à 35 km de Paris 47 mins par RER et 250m de la gare
Construit sur 4 niveau vers 1635
Les salles de réception sont transversales et offrent une vue paronamique spectaculaire sur la Seine. Nichée sur un terrain avec un amarrage elle dispose de 17 pièces, 4 réceptions, 13 chambres, 5 salles de bains et 2 cuisines.
Elle est lumineuse avec de hauts plafonds grâce à ses grandes fenêtres avec des volets intérieurs en bois qui utilisent toute la hauteur des pièces.
De nombreux éléments d'origine ont été conservés, notamment des volets intérieurs en bois, des lambris en bois et un hall d'entrée avec un sol en cabochon de marbre noir et blanc.
Il est facile de comprendre pourquoi cet endroit idyllique sur la Seine, avec sa vue panoramique stupéfiante, a donné naissance à l'une des plus belles histoires d'amour vécues par un roi de France. Le Château du bas-Coudray, construit comme une retraite résidentielle à l'écart du château du seigneur de COUDRAY, dont la résidence principale se trouvait dans le parc du Golf du Coudray-Montceaux à 1,4 Km.
Accueillant, chaleureux et harmonieux, ce château de prestige est pratique pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en étant proche du cœur de Paris, à 47 minutes en RER. Abrité entre les pentes boisées qui entourent l'escalier de la Belle Gabrielle et la Seine, il bénéficie d'un micro climat frais pendant les mois chauds de l'été. La pente et les arbres assurent un environnement calme à seulement 2,7 Km de l'A6.
LE CHÂTEAU COMPREND
REZ DE JARDIN :- 165,8 m2 Semi-enterrée, ses grandes fenêtres sont orientées vers le nord et le jardin devant le château.
DÉBARRAS - 5,0 m2 • BIBLIOTHÈQUE - 47,2 m2 • CHAMBRE 3 - 9,9 m2 • CHAMBRE 2 - 11,4 m2 • COULOIR 2 - 4,1 m2 • SALLE D'EAU 1 - 6,1 m2 • CHAMBRE 1 - 10,5 m2 • COULOIR 1 - 4,1 m2 • WC 1 - 1,4 m2 • DÉGAGEMENT 2 - 13,2 m2 • ENTRÉE - 7,9 m2 • DÉGAGEMENT 1 - 8,9 m2 • SÉJOUR - 29,6 m2 • BUANDERIE - 4,1 m2 • CELLIER - 2,4 m2
1er ÉTAGE [Noble] :- 182.3 m2 Doté de hauts plafonds et des pièces lambrissées. Les fenêtres à double vitrage sont équipées de volets intérieurs en bois.
PALIER :- 4,9 m2 • SALON 1 :- 54,4 m2 • SALLE À MANGER :- 50,5 m2 • ENTRÉE :- 21,4 m2 • WC 2 :- 1,5 m2 • PALIER 1 :- 12,1 m2 • CUISINE :- 30,8 m2 • ARRIÈRE CUISINE :- 4,1 m2
2ème ÉTAGE :- 175.3 m2 Confortable, paisible et sans vis à vis les chambres donnent sur le parc à l'arriere. Les fenêtres sont en bois et à double vitrage.
PALIER - 4,9 m2 • COULOIR 5 - 13,8 m2 • CHAMBRE 7 - 24,4 m2 • BUREAU ou CHAMBRE - 15,7 m2 • CHAMBRE 6 - 19,1 m2 • CHAMBRE 5 - 19,1 m2 • SALLE DE BAIN 1 - 6,2 m2 • CHAMBRE 4 - 14,4 m2 • COULOIR 4 - 9,7 m2 • COULOIR 3 - 5,6 m2 • PALIER 2 - 12,7 m2 • CHAMBRE 8 - 24,8 m2 • SALLE DE BAIN 2 - 5,6 m2 • WC 3 - 1,9 m2
3ème ÉTAGE :- 195.5 m2
Magnifiques poutres de chêne apparentes. Le sol en pierre fine de la chapelle n'est achevé qu'aux deux tiers, mais il montre le potentiel de ces volumes de cathédrale.
CHAPELLE - 61,7 m2 • CHAMBRE 11 - 16,7 m2 • CHAMBRE 10 - 18,3 m2 • CHAMBRE 9 - 13,6 m2 • COULOIR 6 - 27,7 m2 • SALLE D'EAU 2 - 3,8 m2 • DÉGAGEMENT 3 - 7,5 m2 • PALIER 3 - 8,3 m2 • COULOIR 7 - 7,5 m2 • CHAMBRE 12 - 12.0 m2 • CHAMBRE 13 :- 12,1 m2 • SALLE D'EAU 3 - 6,3 m2
LOCALISATION ET TRANSPORT [Gare RER D 260m]
TRAINS
Gare du Coudray-Montceaux est 47mins de la Gare d'Austerlitz RER C - D
Gare du Coudray-Montceaux est 59mins de la Gare de Lyon RER D
Il y a 2 Train par heure à Paris et 7 au heures du point.
AÉROPORTS
Orly 27,5 km
AUTOROUTES ET ROUTES
Le Coudray-Montceaux est située à 35 Km au sud-est de Paris-Notre-Dame, point zéro des routes de France,
A6 2,7 Km
Melun 17.6 Km
Château de Vaux-le-Vicomte 23,4 Km
Château de Fontainebleau 26,7 Km
COMMERCES
Le village à 1 Km dispose d'un centrre commercial, deux supermarchés, un pharmacie, un bureau de poste et d'une boulangerie.
ÉCOLES ET INSTALLATIONS SPORTIVES
Ecole Primaire André Malraux 750 m
Aviron Du Coudray Montceaux 220 m
Tennis Club du Coudray Montceaux 700 m
Golf du Coudray-Montceaux 1,4 Km
Nautic Passion School 2,4 Km
Piscine Stade Nautique Gabriel Menut 5,7 Km
HISTOIRE
Le Château du bas-Coudray s'élève actuellement sur un terrain de 8 361 m². Au Coudray-Montceaux, une légende locale veut que Gabrielle d'Estrées soit venue s'asseoir sur les marches de l'escalier monumental dit « de la Belle Gabrielle », taillé dans les pentes au-dessus du château du bas-Coudray. De là, elle admirait la vue sur la Seine tandis que le roi chassait à proximité. Le bel escalier en fer à cheval avec balcon et grotte est classé monument historique et appartient désormais à la ville. Le parc du château du Bas-Coudray a été divisé au fil du temps, mais on pouvait descendre l'escalier depuis la rue de l'Église jusqu'à la fontaine circulaire qui existe aujourd'hui avec sa tuyauterie d'origine dans le jardin du château.
Gabrielle d'Estrées, très belle, fut la maîtresse d'Henri IV [roi de France (1589-1610)] avec qui elle eut trois enfants. Enceinte de leur quatrième enfant, elle mourut en 1599 peu après qu'Henri IV eut annoncé son intention de l'épouser.
La première mention qui existe aujourd'hui du château date de 1578, alors qu'il était la propriété de Jean Tronson, seigneur de COUDRAY. Lors de la vente de la propriété en 1665, l'escalier et les deux fontaines sont mentionnés dans l'acte d'échange, mais il est probable que l'escalier ait été construit après l'assassinat d'Henri IV en 1610.
DATE POSSIBLE DE CONSTRUCTION APRÈS 1636
Après le décès de Jean Tronson, il semble que la seigneurie soit passée à une autre branche de la famille. En 1629, la seigneurie est en effet détenue par Pierre Champin, époux de Marguerite Tronson. L'année suivante, Louis Tronson et Claude de Sève, son épouse, acquièrent la terre du Coudray auprès des dames de Champin pour la somme de soixante-dix mille livres. En tant qu'intendant des finances et secrétaire du cabinet du roi en 1632, Louis Tronson est peut-être à l'origine de la construction du pavillon/château et de l'escalier. Malheureusement, cet acte de vente est absent des minutes de l'étude notariale conservées aux archives départementales de l'Essonne. L'absence de ce document essentiel ne permet pas de déterminer la date exacte de la construction du château et de l'escalier dit "de la Belle Gabrielle" et les conditions de son détachement de la seigneurie.
Une description de 1636 mentionnée dans l'acte d'échange de 1665 fait état d'une « grande maison au Bas-Coudray, chargée de payer à la seigneurie du Coudray une rente foncière de douze deniers parisis, quatre chapons, quatre poulets et dix livres tournois de rente foncière, elle ne fait pas mention du jardin et de ses ornements ».
Louis XV, le Roi Soleil, roi de France de 1643 à 1715, abolit la livre de Paris en 1667. Les pièces parisiennes étaient une monnaie moins stable que la livre de Tour qui valait théoriquement 125% de plus. En 1634, le péage pour traverser à pied le Pont au Double jusqu'à l'île de la Cité était de 2 deniers.
La dépendance du château jouxte les écuries d'origine sur la propriété voisine à l'ouest. Aujourd'hui, l'escalier monumental a également perdu sa raison d'être dans un jardin Renaissance rattaché à un pavillon de plaisance.
Dans les actes notariés de 1775, il est fait mention d'une « chambre de Henry lV », mais cela peut tout au plus témoigner d'une longue tradition ou simplement de l'existence d'un portrait du roi dans la maison à un moment donné.
DPE :-
Le château n’est pas soumis au DPE car il n’est pas équipé de système de chauffage pour une majorité de ses pièces.
AMIANTE :-
Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante. [2 Conduits au 2ème étage - salle d'eau 3]
CREP :- Diagnotique Plombe
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Pour une propriété de cet âge, il est tout à fait normal d'avoir une garde de courp et des boiseries d'origine qui ont été peintes. Il est important de prévenir les artisans lors d'une rénovation.
Électricité :-
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt).
Etat Termite/Parasitaire :-
Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
Etat des Risques et Pollutions :-
Le BIEN est ainsi concerné par : - Le risque Inondation et par la réglementation du PPRn Inondation. NOTE:- La propriété est située entre 2 écluses sur la Seine. Pendant La Crue de la Seine de 1910 la propriété n'a pas été inondée, Cependant, les plaines inondables sur l'autre rive étaient.
Le bien se situe dans une zone réglementée du risque retrait-gonflement.
Il est toutefois important de noter que le château se trouve sur le même site depuis près de 400 ans.
Le bien ne se situe pas dans une zone d'un Plan d'Exposition au Bruit.
Les rapports de diagnostic sont disponibles sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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