Maison à vendre à Balanzac (17600) - Charente-Maritime

• 201 m²
• 1555 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le triangle recherché de Royan, Rochefort et Saintes., cette charmante maison de caractère offre environ 200 m² d'espace habitable et est idéale comme résidence principale, retraite de vacances ou projet de maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon avec cheminée, une grande chambre avec cheminée, un bureau/pièce supplémentaire, une salle de bains, un WC séparé, un garage et un cellier. A l'étage : 3 chambres, un espace bureau, une salle d'eau avec WC, des rangements et une salle de jeux. Sur un terrain de 1600 m², la propriété dispose d'une piscine de 12x6 m, d'une terrasse couverte avec four à pain, d'un atelier en pierre, d'un espace BBQ extérieur, d'un local technique pour la piscine et d'un puits avec pompe immergée. Situation calme à la campagne, proche des plages et des commodités. Le mobilier peut être inclus.
Idéalement située entre Royan, Rochefort et Saintes cette propriété magnifiquement entretenue est pleine de charme et de caractère. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un futur projet de maison d'hôtes, cette maison remplit toutes les conditions et est prête à être emménagée immédiatement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse et fonctionnelle, une salle à manger accueillante et un salon confortable doté d'une cheminée, idéal pour les soirées de détente. L'aménagement comprend également une grande chambre avec sa propre cheminée, une chambre supplémentaire parfaite comme bureau, atelier ou chambre d'amis, une salle de bains avec WC. Un WC séparé supplémentaire, un grand cellier et un garage attenant complètent ce niveau.

Le premier étage offre encore plus de flexibilité : trois chambres lumineuses, une autre pièce utilisée comme bureau/atelier, une salle de douche avec WC, un espace de rangement, et une chambre supplémentaire en mezzanine située au-dessus du garage, qui est maintenant utilisée comme salle de loisirs.

A l'extérieur, le terrain de 1600 m² est tout aussi séduisant : terrasse couverte avec four à pain traditionnel, piscine de 12x6 mètres, charmant atelier en pierre, espaces dédiés pour les repas en plein air, les barbecues, le stockage du bois et le rangement des équipements de la piscine. Un puits avec pompe immergée ajoute à la commodité et au charme rustique.

Avec environ 200 m² de surface habitable, la maison offre une grande flexibilité et de l'espace à personnaliser. Vendue meublée si vous le souhaitez, c'est un choix idéal pour ceux qui souhaitent emménager rapidement et profiter du style de vie français. Située au calme, mais proche de la côte et des commodités locales, c'est une opportunité unique à ne pas manquer.

Une retraite paisible avec de l'espace pour grandir et rêver - réservez votre visite dès aujourd'hui !

Rez-de-chaussée:
Séjour (40 m2) avec chéminée
Cuisine (17,50 m2)
Dégagement (5m2)
Chambre 1 (14m2)
Chambre 2 (26m2) avec chéminée
Salle de bains (9m2) avec WC
Cellier (12m2)
WC (2,80m2)
Garage (26,25m2) avec porte éléctrique

Etage:
Dégagement (10,50m2)
Salle d'eau (4m2)
Chambre 3 (17m2)
Chambre 4 (17m2)
Chambre 5 (13,5m2)
Chambre 6 ( 8m2)
Espace de rangement (6m2)

Extérieurs:
Patio (50m2)
Terrasse couverte (25m2) avec four à pain traditionnel
Espaces de rangements extérieurs (15m2): barbecue, stockage du bois, équipments piscine
Un atelier (25m2)
Piscine: 12m x 6m






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr