Maison à vendre à Bussière-Galant (87230) - Haute-Vienne

• 149 m²
• 532 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Revenus locatifs du fleuriste au rez-de-chaussée (250 €/mois).

Maison spacieuse pouvant être divisée en 2 logements :

Cuisine/Salon, salle de bain, 2 chambres + garage et jardin avant.

Cuisine ouverte + salle à manger, salon, salle de bain et 1 chambre avec jardin arrière.

Vous pouvez soit réduire vos propres frais de subsistance, soit utiliser la propriété comme un investissement complet en louant les 2 logements.

Toutes les commodités sont à quelques pas ; le village offre un supermarché, une boulangerie, une boucherie, un fleuriste et un bistrot/bar animé.

La gare ferroviaire offre une bonne connexion vers les grandes villes de Limoges et Bordeaux (via Périgueux).

La maison est raccordée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout. Une maison spacieuse pleine de caractère !
Cette maison ne compte pas moins de huit pièces, dont trois chambres confortables et deux salles de bain. Les grands salons sont chauffés par un poêle à granulés et un poêle à bois France Turbo, tandis que les chambres sont équipées de radiateurs électriques efficaces.

Agencement flexible : une ou deux maisons ?
Ce qui rend cette propriété vraiment spéciale est son agencement flexible. Elle peut être facilement divisée en deux maisons distinctes. Une unité offrirait alors deux chambres, un salon et une cuisine. L'autre unité disposerait d'une chambre, un salon et une cuisine/salle à manger séparée. Cela ouvre la porte à diverses possibilités, comme louer une partie pour réduire vos propres frais de subsistance, ou même louer entièrement les deux unités comme investissement.

Revenus supplémentaires et vie en plein air
En dessous de la propriété se trouve un charmant magasin de fleurs, actuellement loué 250 € par mois. C'est une source de revenus stable qui contribue directement à la rentabilité de votre propre maison ! Attenant à la maison, vous trouverez un garage pratique, et vous bénéficierez d'un généreux jardin d'environ 450 m² avec accès arrière. Parfait pour les longues soirées d'été ou pour les jeux d'enfants.

Un investissement intelligent
Cette propriété représente un excellent investissement. Que vous souhaitiez y vivre vous-même et profiter des revenus locatifs du fleuriste, ou que vous vouliez diviser la propriété et louer les deux parties. C'est une chance d'investir dans votre avenir dans la belle France !

Vivre dans un village animé
Le village lui-même est bien équipé avec son propre supermarché, sa boulangerie, sa boucherie, un bistrot très populaire, et, bien sûr, le fleuriste juste en dessous de votre propre toit. L’emplacement est également idéal pour les amoureux de la nature : à moins de deux minutes se trouve l’Espace Hermeline, un grand lac offrant de nombreuses activités de plein air.

Excellente accessibilité
La gare de Bussière-Galant offre une bonne connexion vers les grandes villes de Limoges et de Bordeaux (via Périgueux), rendant la propriété également attractive pour les navetteurs ou comme point de départ pour des excursions en ville.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr