Maison à vendre à Mesnil-Roc'h (35720) - Ille-et-Vilaine

• 2,69 ha
• 8 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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À 25 minutes de Saint-Malo, au cœur de la Bretagne Romantique, ce superbe moulin à eau du XVIIe siècle, restauré avec soin, est niché dans un parc de 3 hectares avec étang privé, piscine chauffée, jacuzzi et espace bien-être. Déjà exploité avec succès, il comprend 4 chambres d’hôtes et 8 hébergements insolites : cabanes dans les arbres, cabanes (dont une sur l’eau) et roulottes en bois.

Une grande marquise chauffée (130 personnes), un bar-restaurant et plusieurs terrasses en font un lieu idéal pour mariages et événements. Une salle de séminaire avec vue sur l’étang accueille jusqu’à 12 personnes.

Le logement privé comprend un salon en mezzanine, une cuisine-salle à manger, et plusieurs chambres avec salles de bains.
Une belle opportunité clé en main dans un cadre enchanteur !

Contactez-nous pour plus d’infos, photos et visite virtuelle 3D. Moulin du XVIIe avec B&B, glamping et salle d’événements – près de Saint-Malo & Dinan (situé sur 3 ha)

En remontant la longue allée bordée d’arbres, un cadre serein et idyllique se dévoile sous vos yeux. Sur votre droite, les eaux calmes d’un étang privé scintillent sous le ciel, reflétant la verdure environnante. Sur votre gauche, nichées parmi les arbres centenaires, se trouvent de charmantes cabanes perchées et la maison principale historique.

L’atmosphère accueillante est renforcée par un parking bordé de haies, judicieusement positionné afin d’offrir de nombreuses places aux visiteurs sans nuire à la beauté naturelle du domaine ni gêner les nombreuses opportunités de photo.

En passant devant la salle à manger élégante et la roue à eau magnifiquement préservée, vous entrez dans le hall de réception — un espace chaleureux et accueillant aménagé en salon cosy. La cheminée ouverte en est la pièce maîtresse, promettant chaleur et confort, un lieu idéal pour accueillir les hôtes ou se détendre après une journée bien remplie.

Un escalier descend vers une cave, située juste en face d’un bar privé et d’une salle de jeux. Ce niveau inférieur offre un espace convivial pour des dégustations de vin, des jeux ou de petits rassemblements, ajoutant au charme du lieu.

Depuis la réception, la salle à manger s’ouvre par de grandes baies coulissantes sur une vue panoramique de l’étang. Lumineuse et aérée, elle peut accueillir confortablement jusqu’à douze convives — parfaite pour des dîners de famille, des repas de groupe ou des séminaires. Une toilette au rez-de-chaussée a été aménagée pour l’accès aux personnes à mobilité réduite.

Un escalier mène à l’étage où se trouvent deux chambres d’hôtes élégantes. Chacune dispose d’une salle d’eau privative et de WC séparés, offrant confort et intimité. Ces chambres allient le charme historique du moulin à un confort moderne, pour un séjour paisible et raffiné.

Depuis la réception, un accès extérieur mène aux quartiers privés des propriétaires (avec possibilité de rouvrir la cloison pour relier les deux espaces). Le vaste salon est centré autour d’une grande cheminée et comprend une mezzanine qui accentue la sensation d’espace et de lumière.

Depuis ce salon, vous accédez à une grande cuisine-salle à manger, équipée pour un usage professionnel — idéale pour la préparation de repas familiaux ou pour les hôtes.

Une porte ancienne en bois mène à la suite parentale luxueuse : une vaste chambre avec accès direct au jardin, un dressing séparé, et une salle de bains attenante digne d’un spa avec baignoire jacuzzi, double vasque, douche à l’italienne.

Un escalier mène de ce salon à la mezzanine, qui constitue un espace parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.

Sur la gauche de la mezzanine, une chambre avec salle de bains privative peut être facilement intégrée à l’espace d’accueil si souhaité. Sur la droite, un couloir dessert deux autres chambres, des WC séparés et une salle d’eau cosy et personnalisée. Le charme ancien est conservé, tout en offrant le confort contemporain attendu.

De retour dans la partie principale, on découvre une grande chambre au rez-de-chaussée avec vues sur les champs grâce à de larges fenêtres. Dotée de sa propre cheminée et d’une salle d’eau attenante, cette pièce est un havre de paix.

Au-dessus, accessible par un escalier en colimaçon, se trouve la dernière chambre de la maison. Avec une vue imprenable sur la campagne à travers un mur entièrement vitré, cette pièce dispose d’un coin salon douillet et d’une salle d’eau privative. C’est un espace parfait pour la rêverie et le repos.

À l’extérieur, la visite continue par la terrasse, le restaurant et l’espace bar, menant à la dépendance de piscine. Celle-ci comprend des toilettes et une douche pour les baigneurs, ainsi qu’une pièce dédiée aux soins bien-être ou esthétiques.

La piscine chauffée est un véritable point fort, entourée d’une vaste terrasse ponctuée de chaises longues pour profiter du soleil et se détendre. Un pont traverse la piscine et mène à un jacuzzi, ajoutant une touche de luxe au lieu. Une zone couverte permet d’installer un salon extérieur ou une salle de jeux.

Plus loin, un chapiteau spacieux et chauffé avec sa propre terrasse permet d’accueillir jusqu’à 130 convives pour mariages ou événements. Un espace traiteur, des sanitaires modernes et une grande zone de stockage complètent cette installation professionnelle.

Les extérieurs sont une véritable pépite avec quatre cabanes perchées dans les arbres offrant une expérience de glamping unique, deux roulottes en bois, et deux cabanes supplémentaires dont l’une en bord d’eau, avec vue sur l’étang et la maison principale.

Ces hébergements originaux permettent aux visiteurs de vivre une immersion inoubliable en pleine nature.

Caractéristiques supplémentaires & localisation :
* Domaine de 3 hectares de parc paysager alliant nature et élégance
* Activité florissante de B&B et glamping avec clientèle fidèle
* Espaces polyvalents pour mariages, séminaires et retraites
* À seulement 25 min de Saint-Malo, 15 min de Dinan, proche Rennes et Dinard
* Grand parking intégré discrètement pour préserver la quiétude du site

Ce domaine exceptionnel est une occasion rare d’acquérir un moulin historique restauré avec soin, offrant hébergement, loisirs et salles de réception dans un cadre préservé et enchanteur. Que vous souhaitiez poursuivre l’activité ou développer le potentiel du lieu, cette propriété clé en main représente un véritable bijou de Bretagne.

Contactez-nous dès maintenant pour des photos supplémentaires, une visite virtuelle 3D et organiser votre visite privée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr