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175 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 1166 m²
357 000 € (HAI)
Référence : A38368HRC24
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175 m2
1166 m2
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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1166 m2
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette maison traditionnelle spacieuse et baignée de lumière offre environ 175 m² habitables, mariant à la perfection le charme d’un cadre calme avec jardin, et la commodité de vivre à quelques minutes à pied du cœur de Bergerac. Soigneusement entretenue et prête à emménager, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à ceux qui aiment recevoir, grâce à ses multiples espaces de vie, sa terrasse extérieure et sa superbe piscine chauffée au cœur d’un jardin clos et arboré.
Cette belle maison traditionnelle offre environ 175 m² habitables, dans un quartier résidentiel paisible à deux pas du centre historique de Bergerac. Pleine de caractère et très bien entretenue, elle allie le charme des maisons périgourdines aux prestations modernes : piscine chauffée, climatisation réversible, double vitrage et chauffage central au gaz. Un lieu idéal pour une famille ou toute personne en quête d’un art de vivre raffiné, à proximité immédiate des commodités.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une grande salle à manger de plus de 50 m², et à un salon lumineux avec insert bois et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine séparée, entièrement équipée, donne également accès au jardin, parfaite pour les repas d’été. On trouve aussi à ce niveau un bureau (pouvant faire office de 5e chambre), un WC invité, une buanderie, ainsi qu’un accès intérieur à deux grandes caves en sous-sol.
À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, lumineuses et climatisées, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque, une salle de bain indépendante, un WC séparé et un espace dressing. Une trappe permet d’accéder aux combles isolés.
À l’extérieur, le jardin paysager et entièrement clos de 1166 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée et couverte de 10 x 5 m trône au centre de l’espace extérieur, accompagnée d’un pool house avec cuisine d’été, WC et local technique. Deux terrasses, l’une ensoleillée, l’autre ombragée, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un puits équipé d’une pompe assure l’arrosage du jardin.
Un grand garage avec portail motorisé permet un accès sécurisé à la maison, et d’autres emplacements de stationnement sont disponibles dans la cour fermée.
L’emplacement est un atout majeur : calme tout en étant central. Commerces, écoles, médecins, restaurants et même la Dordogne sont accessibles à pied. Que vous cherchiez une résidence principale, une grande maison familiale ou un pied-à-terre de charme en Dordogne, cette propriété représente une opportunité rare de vivre le meilleur de Bergerac.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38368HRC24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Cette maison traditionnelle spacieuse et baignée de lumière offre environ 175 m² habitables, mariant à la perfection le charme d’un cadre calme avec jardin, et la commodité de vivre à quelques minutes à pied du cœur de Bergerac. Soigneusement entretenue et prête à emménager, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à ceux qui aiment recevoir, grâce à ses multiples espaces de vie, sa terrasse extérieure et sa superbe piscine chauffée au cœur d’un jardin clos et arboré.
Cette belle maison traditionnelle offre environ 175 m² habitables, dans un quartier résidentiel paisible à deux pas du centre historique de Bergerac. Pleine de caractère et très bien entretenue, elle allie le charme des maisons périgourdines aux prestations modernes : piscine chauffée, climatisation réversible, double vitrage et chauffage central au gaz. Un lieu idéal pour une famille ou toute personne en quête d’un art de vivre raffiné, à proximité immédiate des commodités.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une grande salle à manger de plus de 50 m², et à un salon lumineux avec insert bois et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine séparée, entièrement équipée, donne également accès au jardin, parfaite pour les repas d’été. On trouve aussi à ce niveau un bureau (pouvant faire office de 5e chambre), un WC invité, une buanderie, ainsi qu’un accès intérieur à deux grandes caves en sous-sol.
À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, lumineuses et climatisées, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque, une salle de bain indépendante, un WC séparé et un espace dressing. Une trappe permet d’accéder aux combles isolés.
À l’extérieur, le jardin paysager et entièrement clos de 1166 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée et couverte de 10 x 5 m trône au centre de l’espace extérieur, accompagnée d’un pool house avec cuisine d’été, WC et local technique. Deux terrasses, l’une ensoleillée, l’autre ombragée, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un puits équipé d’une pompe assure l’arrosage du jardin.
Un grand garage avec portail motorisé permet un accès sécurisé à la maison, et d’autres emplacements de stationnement sont disponibles dans la cour fermée.
L’emplacement est un atout majeur : calme tout en étant central. Commerces, écoles, médecins, restaurants et même la Dordogne sont accessibles à pied. Que vous cherchiez une résidence principale, une grande maison familiale ou un pied-à-terre de charme en Dordogne, cette propriété représente une opportunité rare de vivre le meilleur de Bergerac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 357 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 340 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 661 €
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à partir de
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Henry Chalmers
Conseiller Leggett
siret : 904677465
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