Située dans le sud ensoleillé de la Charente, cette propriété exceptionnelle en pierre avec 6 chambres mêle le charme des XVIIe/XVIIIe siècles avec le confort moderne, entourée de campagne ouverte et de tranquillité totale. Actuellement exploitée comme chambre d’hôtes, elle offre un hébergement flexible, de vastes dépendances (granges, ateliers, gîtes potentiels), des installations équestres, un verger avec arbres fruitiers, et plus de 8 hectares de terrain. À seulement 5 minutes de Montmoreau et 25 minutes d’Angoulême, ce bien rare est idéal comme grande maison familiale, projet touristique ou refuge rural aux multiples possibilités.
Développée à l’origine aux XVIIe et XVIIIe siècles, cette propriété comprend une belle tour en pierre, que l’on pense dater du XVe siècle. Au cours des cinq dernières années, les propriétaires actuels l’ont soigneusement restaurée et agrandie, l’exploitant avec succès comme chambre d’hôtes. Que vous rêviez d’une grande résidence de campagne ou d’un projet professionnel, ce domaine a tout pour plaire.
La propriété bénéficie de :
- Chauffe-eau électrique via une pompe à chaleur
- Double vitrage partiel avec moustiquaires sur la plupart des fenêtres
- Isolation des combles
- Panneaux solaires (env. 250 €/an revendus au réseau)
- Grand puits (env. 2 m de large, 14 m de profondeur) pour l’arrosage du jardin
- Divers espaces extérieurs et verger privé avec pommiers, cerisiers et poiriers. Noyers et châtaigniers présents ailleurs sur la propriété.
Rez-de-chaussée :
- Entrée (10,5 m²) – Porte d’entrée en double vitrage
- Salon principal (28 m²) – Entièrement isolé, avec porte en triple vitrage et fenêtre en double vitrage
- Buanderie (4,48 m²) – Avec évier, accessible via un petit dégagement (2,78 m²)
- Salle d’eau (3,63 m²) – Douche à l’italienne, WC, lavabo, sèche-serviettes
- Salle à manger (27,42 m²) – Sol d’origine et poêle à bois fonctionnel
- Cuisine (24 m²) – Spacieuse et lumineuse, avec cuisinière au gaz en bouteille, îlot central, réfrigérateur et congélateur de garde-manger intégrés. Cheminée fonctionnelle prête à accueillir un poêle à bois.
- Chambre 6 / Suite invités (20,25 m²) – Avec entrée indépendante, idéale pour créer un gîte autonome
- Dressing (9,1 m²) – Isolé
- Salle d’eau (4,18 m²) – Douche, lavabo, WC, sèche-serviettes
Étage :
- Chambre 1 (14,78 m²) – Cheminée décorative
- Salle de bains (8,3 m²) – Baignoire d’origine, douche à l’italienne, VMC, bidet, lavabo, sèche-serviettes
- Coin palier (5,82 m²) – Placard (1,65 m²) avec ballon d’eau chaude électrique dédié à cette salle de bains
- Chambre 2 (21,9 m²) – Chauffage par panneau infrarouge, cheminée décorative
- Salle d’eau attenante (7,56 m²) – Douche à l’italienne, lavabo, WC, sèche-serviettes
- Bureau / Chambre 3 (13 m²) – Actuellement utilisée comme pièce de couture et rangement, facilement convertible
- Suite familiale à l’autre extrémité, avec petit dégagement (3,4 m²) :
- Salon (12,8 m²)
- Chambre 4 (14,1 m²)
- Chambre 5 (14,5 m²)
- Salle d’eau (3,9 m²) – Douche à l’italienne, lavabo, WC, sèche-serviettes
- Couloir principal – 20,8 m de long, lumineux et plein de caractère
Dépendances & Terrain :
Avec plus de 8 hectares, cette propriété est idéale pour un usage équestre, des ateliers, projets de gîtes ou simplement pour profiter d’un grand espace de vie.
- Tour du XVe siècle (31,8 m²) – Avec électricité et eau, étage supérieur en cours d’aménagement. Partie historique avec beaucoup de cachet.
- Dépendance en pierre – Avec eau et électricité, accès à un jardin exposé sud (ancien emplacement piscine, facile à réinstaller), puis au verger avec pommiers, cerisiers, poiriers. Noyers et châtaigniers présents ailleurs.
- Ancien pressoir à poires (210 m²) – Traditionnel et polyvalent
- Dépendance couverte (89,8 m²)
- Abri voiture (60,6 m²)
- Garage / ancienne étable – Actuellement utilisé pour stocker le foin
- Abri pour chevaux (159,9 m²) + Sellerie (36,4 m²) – Idéal pour activités équestres
- Atelier (181,45 m²) – Avec alimentation électrique
- Annexes et cabanons en pierre – Pour stockage ou développement futur
- Deux cottages en pierre avec travaux structurels réalisés :
- Toitures rénovées et fenêtres de toit installées
- Eau raccordée
- Cheminées et potentiel sur deux niveaux
- Offrent un excellent potentiel pour gîtes ou projets de rénovation créatifs
- Pâtures et champ de foin (récoltés chaque année par un agriculteur local)
- Jardins tout autour de la maison, ensoleillés ou ombragés à toute heure de la journée
- Aucune vue directe, calme et intimité assurés
Région :
À seulement 5 minutes de Montmoreau, avec son supermarché Super-U, ses restaurants, boulangerie, station-service, pharmacie et sa gare TER desservant Angoulême et Bordeaux. Angoulême est à 25 minutes avec une gare grande vitesse vers Paris et Bordeaux. Les aéroports de Bergerac et Limoges sont accessibles en moins de 90 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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