Maison à vendre à Argentan (61200) - Orne

• 206 m²
• 1686 m²
• 22 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Argentan, dans un secteur calme et recherché, cette maison familiale de 204 m² offre des volumes rares et un fort potentiel. Construite en 1971, elle est implantée sur un superbe terrain arboré de 1 686 m², avec la possibilité d’acquérir 1 000 m² supplémentaires. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante avec vue sur le jardin, un salon-séjour avec insert bois, une véranda chauffée au sol, deux chambres, une salle de bains, WC et buanderie. À l’étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC indépendants. Une extension attenante propose deux grandes pièces supplémentaires, idéales pour des chambres, une suite parentale ou un espace professionnel. La maison dispose également d’un sous-sol total avec garage, chaufferie, cave et atelier. Jardin soigné avec terrasse, abri bois et nombreux arbres fruitiers. Chauffage gaz, insert bois, assainissement collectif. Maison saine, travaux intérieurs à prévoir, excellent potentiel de valorisation. Maison familiale avec grand jardin arboré, volumes rares & potentiel exceptionnel – Argentan (61200)

À Argentan, dans un secteur recherché et paisible, découvrez une maison familiale spacieuse de 204m², solide et pleine de potentiel, implantée au cœur d’un magnifique terrain arboré de 1 686 m², avec en plus la possibilité d’acquérir 1 000 m² supplémentaires (construite en 1971). Une opportunité rare sur le marché.

Un bien aux volumes uniques : 6 chambres + 2 bureaux + véranda + sous-sol complet

Rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel :
- Entrée desservant une cuisine indépendante (16,3m²) avec vue sur le jardin.
- Salon / salle à manger chaleureux avec insert bois (35m²)
- Véranda chauffée au sol, parfaite pour profiter du jardin toute l’année (20m²)
- 2 chambres, salle de bains (12,7 ; 11,5m²)
- WC avec point d’eau.
- Buanderie

au premier Étage :
- 4 chambres supplémentaires,
- Une salle de bains,
- WC indépendants.

Extension attenante à la maison : un énorme plus ! 2 belles pièces supplémentaires (actuellement bureaux : 16,6 et 21,4m²), pouvant devenir : deux chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace professionnel, ou être reliée directement à la maison pour agrandir encore l’habitation.

Sous-sol total : un atout rare
- Grand garage,
- Chaufferie,
- Cave,
- Atelier.
Parfait pour stockage, bricolage ou projets divers.

Extérieur : un cadre de vie privilégié, Un jardin arboré, parfaitement entretenu, offrant intimité et charme, idéal pour les familles, les amoureux de nature ou les projets de jardinage. Le jardin comporte un abri en bois, une petite terrasse, de nombreux arbres fruitiers (figuier, cerisier, noyer, mirabellier, noisetier, tilleul, pommier, ...)
Terrain additionnel de 1 000 m² possible, permettant agrandissement, loisirs ou valorisation future.

Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz + insert bois, Chauffage au sol dans la véranda, assainissement : tout à l'égout

Maison saine et très bien construite,
Travaux de rénovation intérieure à prévoir → fort potentiel de valorisation. (double vitrage, décorations intérieures, fibre à installer, ....)

Pourquoi cette maison est une opportunité rare ?
Volumes très recherchés (6 à 8 chambres possibles),
Grand terrain arboré en ville,
Sous-sol total,
Extension déjà existante,
Secteur calme et prisé,
Gros œuvre en bon état,

Un bien offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel, idéal pour une grande famille, un investisseur, un télétravailleur, une profession libérale, ou un projet de maison multigénérationnelle.

Conclusion : une maison à visiter sans tarder

Ce bien combine espace, tranquillité, potentiel d’évolution et emplacement privilégié à Argentan. Une propriété rare, qui séduira ceux qui recherchent une maison à personnaliser selon leurs envies dans un environnement verdoyant et calme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr