Maison à vendre à Sainte-Mondane (24370) - Dordogne

• 445 m²
• 17,87 ha
• 13 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à 5 min de la Dordogne, cette ancienne ferme-auberge a été rebâtie dans la pure tradition périgordine : poutres, pierres, cantou , fenêtres à meneaux, sol en pisé…

Après avoir suivi un chemin de castine privé, vous passez le porche et découvrez dans la cour intérieure l’immense longère en pierres, la grange, le gite et diverses dépendances. La maison principale dispose de tout le confort moderne avec le chauffage central au sol quasiment partout, 5 chambres d’hôte (1 plain pied) avec leur salle de bain privative, un immense salon avec cantou et sol en pisé ; une cuisine semi-professionnelle et une partie privée de 70 m2.

Authenticité et charme donnent à ce domaine un potentiel incroyable. L’activité est arrêtée depuis 3 ans mais il en faudra peu pour faire revivre cette superbe ferme périgourdine entourée de ses 18 ha de bois, prairie, vigne, verger d’un seul tenant.

N’hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet ! PERIGORD NOIR - Magnifique ferme-auberge en pierres et gite, 10 chambres, 18ha isolée – idéal projet touristique

Située à 5 minutes de la Dordogne, cette ancienne ferme-auberge a été rebâtie dans la pure tradition périgordine : poutres, pierres, cantou monumental, fenêtres à meneaux, sol en pisé… Authenticité et charme donnent à ce domaine un potentiel incroyable. L’activité est arrêtée depuis 3 ans mais il en faudra peu pour faire revivre cette superbe ferme périgourdine entourée de ses 18 ha de bois, prairie, vigne, verger d’un seul tenant.

Après avoir suivi un chemin de castine privé, vous passez le porche et découvrez cette cour intérieure avec l’immense longère en pierres, la grange, le gite et diverses dépendances. La maison principale dispose de tout le confort moderne avec le chauffage central au sol quasiment partout, 5 chambres d’hôte (1 plain pied) avec leur salle de bain privative, un immense salon avec cantou et sol en pisé ; une cuisine semi-professionnelle et une partie privée de 70 m2.

Sur le domaine, vous avez en plus un gite en pierres avec cuisine/Salle à manger, séjour et 2 chambres ; un immense hangar avec ancien laboratoire / cuisine professionnelle et tout l’étage exploitable.

Entourée de 18ha avec une partie bois, des prairies, des vignes, vergers, potager, la propriété est idéale pour relancer une activité de ferme-auberge de tourisme et monter en gamme.
N’hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet !

TECHNIQUE
Laboratoire : grange en ruine, utilisé les pierres pour rebatir la facade avec les compagnons
Chambre froide
1 fosse maison
1 fosse chambres d’hotes
1 fosse git
1 bac à graisse labo
400 pieds de vigne, champs 70 fruitiers
Maison principale : tout a été remonté par Compagnons
Salon pisé avec cantou original à l’identique
Colombier du 15e
Tout sur hourdi avec plancher chauffant
Chaudière gaz 2018 à condensation, gestion chambre par chambre
Radiateurs soufflants dans salon
Radiateurs da,s espace privé
Eau chaude : cumulus pour cuisine et douche privée
Par chaudière pour chambres d’hote
Gite : cumulus
Double vitrage quasi partout dans chambres hotes


Laboratoire, chambre froide, étage avec accès RDC arrière : plateau création 2000, charpente nickel
Hourdi, étage sous charpente 8 m


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr