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125 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1939 m²
286 200 € (HAI)
Référence : A38561EO24
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125 m2
1939 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
125 m2
1939 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Longère rénovée en Dordogne près de Bergerac !
Charmante longère rénovée (125 m²) à Saint-Germain-et-Mons, à 5 min de Bergerac et de son aéroport.
Cuisine équipée, 2 chambres spacieuses et salle d’eau (douche à l'italienne, double vasque, VMC...) récentes.
Salon et salle à manger de près de 60 m2 avec pierres apparentes, poutres et cheminées (dont une avec poêle à granulés).
Dépendance sur 2 niveaux (36 m2) avec chambre supplémentaire, idéal bureau ou studio.
Trois autres dépendances : deux grandes granges (120 m² chacune dont une adaptée pour camping-car) et une ancienne porcherie (45 m²).
Extérieur soigné : terrasses, parking, terrain piscinable avec vue dégagée.
Commerces, Dordogne et voie verte accessibles à vélo.
Idéal pour location saisonnière ou pour collectionneur/bricoleur.
Fort potentiel à découvrir très rapidement !
Longère de charme aux portes de Bergerac: un havre de tranquillité en Dordogne
Située dans la commune paisible de Saint Germain et Mons, à seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette magnifique longère d’environ 125 m² habitable allie le cachet de l’ancien et le confort du moderne.
Authenticité et rénovation soignée
Entièrement rénovée dans ses espaces clés: cuisine, salle d’eau et deux chambres spacieuses.
Cette demeure séduit par ses matériaux nobles : pierres apparentes, poutres en bois et deux cheminées, dont l’une équipée d’un poêle à granulés, garantissant un chauffage économique et écologique.
Espaces complémentaires et potentiel évolutif
Une charmante dépendance offre une chambre supplémentaire avec la possibilité de créer un studio indépendant ou un bureau.
Trois autres dépendances enrichissent la propriété, dont deux granges de 120 m² chacune (l’une avec étage) et une ancienne porcherie de 50 m², parfaites pour les amoureux de bricolage ou les projets de rénovation.
Extérieurs enchanteurs
Le terrain, piscinable, bénéficie d’une vue imprenable sur les campagnes environnantes.
Les terrasses, dont une couverte, ainsi que des emplacements de parking ajoutent au confort de vie.
Les commerces, la Dordogne et la voie verte sont accessibles à vélo en seulement 5 à 10 minutes.
Un bien rare, à fort potentiel !
Idéal pour une résidence principale ou le développement d’une activité de location saisonnière, ce bien saura séduire les passionnés d’espace, de nature et de caractère.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38561EO24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Longère rénovée en Dordogne près de Bergerac !
Charmante longère rénovée (125 m²) à Saint-Germain-et-Mons, à 5 min de Bergerac et de son aéroport.
Cuisine équipée, 2 chambres spacieuses et salle d’eau (douche à l'italienne, double vasque, VMC...) récentes.
Salon et salle à manger de près de 60 m2 avec pierres apparentes, poutres et cheminées (dont une avec poêle à granulés).
Dépendance sur 2 niveaux (36 m2) avec chambre supplémentaire, idéal bureau ou studio.
Trois autres dépendances : deux grandes granges (120 m² chacune dont une adaptée pour camping-car) et une ancienne porcherie (45 m²).
Extérieur soigné : terrasses, parking, terrain piscinable avec vue dégagée.
Commerces, Dordogne et voie verte accessibles à vélo.
Idéal pour location saisonnière ou pour collectionneur/bricoleur.
Fort potentiel à découvrir très rapidement !
Longère de charme aux portes de Bergerac: un havre de tranquillité en Dordogne
Située dans la commune paisible de Saint Germain et Mons, à seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette magnifique longère d’environ 125 m² habitable allie le cachet de l’ancien et le confort du moderne.
Authenticité et rénovation soignée
Entièrement rénovée dans ses espaces clés: cuisine, salle d’eau et deux chambres spacieuses.
Cette demeure séduit par ses matériaux nobles : pierres apparentes, poutres en bois et deux cheminées, dont l’une équipée d’un poêle à granulés, garantissant un chauffage économique et écologique.
Espaces complémentaires et potentiel évolutif
Une charmante dépendance offre une chambre supplémentaire avec la possibilité de créer un studio indépendant ou un bureau.
Trois autres dépendances enrichissent la propriété, dont deux granges de 120 m² chacune (l’une avec étage) et une ancienne porcherie de 50 m², parfaites pour les amoureux de bricolage ou les projets de rénovation.
Extérieurs enchanteurs
Le terrain, piscinable, bénéficie d’une vue imprenable sur les campagnes environnantes.
Les terrasses, dont une couverte, ainsi que des emplacements de parking ajoutent au confort de vie.
Les commerces, la Dordogne et la voie verte sont accessibles à vélo en seulement 5 à 10 minutes.
Un bien rare, à fort potentiel !
Idéal pour une résidence principale ou le développement d’une activité de location saisonnière, ce bien saura séduire les passionnés d’espace, de nature et de caractère.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 286 200 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 270 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 177 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Erwin Onkelinx
Conseiller Leggett
siret : 938568193
Erwin Onkelinx sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
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