Paris 7 ème quartier rue du Bac / Saint Thomas d'Acquin / murs libres / local commercial / 38m2 / vitrine 3 m.
Extraction, toilettes
# MURS COMMERCIAUX ANCIEN RESTAURANT
## Emplacement privilégié au cœur du 7ème arrondissement, quartier rue du Bac
Leggett Immobilier vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé dans le prestigieux 7ème arrondissement de Paris. Caractéristiques principales
- Local commercial au rez-de-chaussée
- Cave de 2 m²
- Belle vitrine de 3 mètres linéaires offrant une excellente visibilité depuis le carrefour Bac , boulevard Saint Germain et boulevard Raspail.
Plus un accès cour via porte coupe-feu.
**Cachet authentique :**
- Immeuble ancien de caractère
- Murs en pierres apparentes
- Poutres apparentes au plafond
- Charme et authenticité préservés
**Équipements :**
- Conduit d'extraction en place
- Local exploité comme restaurant jusqu'en 2023
- Configuration adaptée à une activité de restauration
### Informations financières
- **Charges annuelles de copropriété : 1 670 €
- Taxe foncière : 984 €
Atouts du bien
✓ Quartier recherché du 7ème arrondissement
✓ Vitrine attractive assurant une belle visibilité
✓ Cachet ancien avec pierres et poutres apparentes
✓ Extraction déjà en place pour restauration
✓ Charges maîtrisées
## Opportunité
Ce local offre un **potentiel commercial exceptionnel** dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Parfaitement adapté pour une activité de restauration ou tout autre commerce nécessitant une belle visibilité.
Présenter par Leggett Immobilier
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Copropriété de 55 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1670€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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