230 m²
5 pièces
2 chambres
1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce bâtiment de caractère à usage mixte, idéalement situé au cœur de Castillonnès, offre un fort potentiel commercial et résidentiel. Il comprend un spacieux local commercial en rez-de-chaussée avec accès indépendant, ainsi que deux appartements à l'étage, l’un en cours de rénovation et l’autre à réaménager. S’ajoutent un garage avec mezzanine, un grenier aménageable, et de charmants éléments d’époque. Avec ses accès indépendants et sa grande visibilité, il est parfait pour un investissement ou un projet de vie/travail. Une opportunité rare dans un centre-ville dynamique avec de beaux volumes et un fort potentiel. Idéalement situé dans la ville animée et dynamique de Castillonnès, ce bâtiment de caractère à usage mixte offre un potentiel remarquable pour les investisseurs, entrepreneurs ou toute personne à la recherche d’un projet à fort potentiel commercial et résidentiel.
Avec un accès double, à la fois par l’avant et par l’arrière, le bien se compose d’un spacieux local commercial en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, ainsi que de deux appartements à l’étage, prêts à être transformés en espaces de vie modernes et confortables.
Local commercial
• Boutique (façade sur rue) : 45,18 m²
• Arrière-boutique (avec arrivée d’eau et évacuation) : 14,75 m²
• Garage avec grenier aménageable au-dessus : 20,23 m² (accès par l’arrière)
Potentiel résidentiel
Accès indépendant à l’arrière du bâtiment :
• Couloir au rez-de-chaussée : 11,60 m²
• Premier palier : 4,58 m²
• Deuxième palier avec escalier majestueux : 4,58 m²
Appartement 1er étage – 60,55 m²
• Travaux en cours pour créer un studio spacieux et ouvert
• Balcon sur toute la longueur du bâtiment, avec vue sur la rue principale animée
Appartement 2e étage – partiellement démoli, prêt à être rénové
• Pièce arrière : 34,27 m²
• Pièce avant : 17,48 m²
• Salle de bains : 7,8 m²
• Troisième palier avec escalier majestueux : 4,58 m²
Grenier – 40,27 m²
• Idéal pour être transformé en espace de vie ou de rangement supplémentaire
________________________________________
Atouts
• Emplacement central privilégié
• Accès indépendant pour la partie commerciale et les logements
• Excellente visibilité commerciale
• Beaux volumes et éléments de charme
• Bien rare avec grand potentiel multifonction
Que vous souhaitiez créer des logements locatifs de qualité, lancer une activité en centre-ville ou aménager un espace de vie et de travail unique, ce bien offre une opportunité rare et pleine de promesses.
Ne manquez pas votre chance d’investir dans un bien de caractère au cœur de Castillonnès, avec espace, potentiel et emplacement stratégique.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A38630CAJ47

Etat A rénover

Types de bien Immeuble
Investissement

Description

Ce bâtiment de caractère à usage mixte, idéalement situé au cœur de Castillonnès, offre un fort potentiel commercial et résidentiel. Il comprend un spacieux local commercial en rez-de-chaussée avec accès indépendant, ainsi que deux appartements à l'étage, l’un en cours de rénovation et l’autre à réaménager. S’ajoutent un garage avec mezzanine, un grenier aménageable, et de charmants éléments d’époque. Avec ses accès indépendants et sa grande visibilité, il est parfait pour un investissement ou un projet de vie/travail. Une opportunité rare dans un centre-ville dynamique avec de beaux volumes et un fort potentiel. Idéalement situé dans la ville animée et dynamique de Castillonnès, ce bâtiment de caractère à usage mixte offre un potentiel remarquable pour les investisseurs, entrepreneurs ou toute personne à la recherche d’un projet à fort potentiel commercial et résidentiel.
Avec un accès double, à la fois par l’avant et par l’arrière, le bien se compose d’un spacieux local commercial en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, ainsi que de deux appartements à l’étage, prêts à être transformés en espaces de vie modernes et confortables.
Local commercial
• Boutique (façade sur rue) : 45,18 m²
• Arrière-boutique (avec arrivée d’eau et évacuation) : 14,75 m²
• Garage avec grenier aménageable au-dessus : 20,23 m² (accès par l’arrière)
Potentiel résidentiel
Accès indépendant à l’arrière du bâtiment :
• Couloir au rez-de-chaussée : 11,60 m²
• Premier palier : 4,58 m²
• Deuxième palier avec escalier majestueux : 4,58 m²
Appartement 1er étage – 60,55 m²
• Travaux en cours pour créer un studio spacieux et ouvert
• Balcon sur toute la longueur du bâtiment, avec vue sur la rue principale animée
Appartement 2e étage – partiellement démoli, prêt à être rénové
• Pièce arrière : 34,27 m²
• Pièce avant : 17,48 m²
• Salle de bains : 7,8 m²
• Troisième palier avec escalier majestueux : 4,58 m²
Grenier – 40,27 m²
• Idéal pour être transformé en espace de vie ou de rangement supplémentaire
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Atouts
• Emplacement central privilégié
• Accès indépendant pour la partie commerciale et les logements
• Excellente visibilité commerciale
• Beaux volumes et éléments de charme
• Bien rare avec grand potentiel multifonction
Que vous souhaitiez créer des logements locatifs de qualité, lancer une activité en centre-ville ou aménager un espace de vie et de travail unique, ce bien offre une opportunité rare et pleine de promesses.
Ne manquez pas votre chance d’investir dans un bien de caractère au cœur de Castillonnès, avec espace, potentiel et emplacement stratégique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Castillonnès

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Maison de caractère

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 99 000 €

Honoraires en % 10% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 90 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

Immeuble à vendre à Castillonnès (47330) - Lot-et-Garonne

Emplacement exceptionnel au cœur de Castillonnès – Bâtiment à usage mixte plein de caractère

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

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Immeuble à vendre à Castillonnès (47330) - Lot-et-Garonne

Emplacement exceptionnel au cœur de Castillonnès – Bâtiment à usage mixte plein de caractère

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