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202 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1965 m²
795 000 €
Référence : A38665DMG26
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202 m2
1965 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
202 m2
1965 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située sur les hauteurs d'un village provençal typique, au coeur du Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales, à seulement quelques minutes de NYONS, cette villa de caractère offre un cadre de vie exceptionnel.
Elle est implantée sur un terrain de 1965 m2, paysagé, arboré et agrémenté d'un champ d'oliviers.
Entretenue avec soin, cette construction de 2008 aux finitions impeccables offre une surface habitable de 202 m2 répartie sur deux niveaux. Toutes les pièces du 1er niveau ouvrent sur une magnifique terrasse exposée sud-ouest.
Confort thermique optimal grâce à un système de chauffage performant.
La maison peut parfaitement convenir à une famille recherchant espace et tranquillité ou à un projet multigénérationnel ou locatif grâce à la possibilité d'avoir deux logements indépendants.
Coup de coeur assuré pour les amateurs de beaux volumes, de lumière et de nature.
Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et ses matériaux soigneusement sélectionnés (ouvertures à galandage, deux belles cuisines équipées, prestations et équipements de standing...).
Une architecture intérieure atypique où les lignes obliques des murs apportent un charme authentique et une personnalité singulière à chaque pièce.
Pompe à chaleur réversible intégrée aux plafonds, chauffage électrique au sol sur le niveau principal et climatisations réversibles au rez inférieur.
À noter : sans le chauffage électrique au sol, le bien serait classé en "C" au DPE au lieu de "D".
Rez supérieur : Le séjour, la cuisine et la chambre ouvrent sur la terrasse
Dégagement + WC : 3,80 m2
Séjour / salle à manger : 41 m2
Cuisine équipée : 13,40 m2
Suite parentale :
Chambre : 22,60 m2
Salle d'eau avec WC : 10,50 m2
Dressing : 8,45 m2
Terrasse : 50 m2
Rez de jardin :
Séjour - salle à manger - salon (ou chambre) : 43 m2
Cuisine équipée : 5 m2
Chambre : 17,50 m2
Chambre : 22,30 m2
Salle d'eau : 4,70 m2
WC : 1,50 m2
Dégagement : 8 m2
Vide sanitaire avec cave à vin et cellier.
Garage ouvert pour deux voitures : 30 m2
Un espace de rangement : 7 m2
AUBRES offre un cadre paisible et naturel tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, supermarchés, restaurants, services de santé et activités culturelles ou sportives. Une localisation parfaite pour profiter du calme de la campagne sans renoncer au confort du quotidien.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A38665DMG26
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Gîte
Description
Située sur les hauteurs d'un village provençal typique, au coeur du Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales, à seulement quelques minutes de NYONS, cette villa de caractère offre un cadre de vie exceptionnel.
Elle est implantée sur un terrain de 1965 m2, paysagé, arboré et agrémenté d'un champ d'oliviers.
Entretenue avec soin, cette construction de 2008 aux finitions impeccables offre une surface habitable de 202 m2 répartie sur deux niveaux. Toutes les pièces du 1er niveau ouvrent sur une magnifique terrasse exposée sud-ouest.
Confort thermique optimal grâce à un système de chauffage performant.
La maison peut parfaitement convenir à une famille recherchant espace et tranquillité ou à un projet multigénérationnel ou locatif grâce à la possibilité d'avoir deux logements indépendants.
Coup de coeur assuré pour les amateurs de beaux volumes, de lumière et de nature.
Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et ses matériaux soigneusement sélectionnés (ouvertures à galandage, deux belles cuisines équipées, prestations et équipements de standing...).
Une architecture intérieure atypique où les lignes obliques des murs apportent un charme authentique et une personnalité singulière à chaque pièce.
Pompe à chaleur réversible intégrée aux plafonds, chauffage électrique au sol sur le niveau principal et climatisations réversibles au rez inférieur.
À noter : sans le chauffage électrique au sol, le bien serait classé en "C" au DPE au lieu de "D".
Rez supérieur : Le séjour, la cuisine et la chambre ouvrent sur la terrasse
Dégagement + WC : 3,80 m2
Séjour / salle à manger : 41 m2
Cuisine équipée : 13,40 m2
Suite parentale :
Chambre : 22,60 m2
Salle d'eau avec WC : 10,50 m2
Dressing : 8,45 m2
Terrasse : 50 m2
Rez de jardin :
Séjour - salle à manger - salon (ou chambre) : 43 m2
Cuisine équipée : 5 m2
Chambre : 17,50 m2
Chambre : 22,30 m2
Salle d'eau : 4,70 m2
WC : 1,50 m2
Dégagement : 8 m2
Vide sanitaire avec cave à vin et cellier.
Garage ouvert pour deux voitures : 30 m2
Un espace de rangement : 7 m2
AUBRES offre un cadre paisible et naturel tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, supermarchés, restaurants, services de santé et activités culturelles ou sportives. Une localisation parfaite pour profiter du calme de la campagne sans renoncer au confort du quotidien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Taxe foncière environ 1 930 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Dominique Godano
Conseiller Leggett
siret : 920 232 055
Dominique Godano sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Dominique Godano
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frais de notaire
104 800 €
