Maison à vendre à Tocane-Saint-Apre (24350) - Dordogne

• 296 m²
• 8086 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la campagne de la Dordogne, à proximité de Ribérac, Brantôme et Périgueux, cette propriété magnifiquement rénovée offre un mélange unique de charme, de confort et de polyvalence. Restaurée avec soin à l’aide de matériaux de qualité, elle propose un hébergement flexible, idéal comme résidence familiale, maison d’hôtes ou projet commercial florissant.

Anciennement exploitée avec succès comme centre de retraite de yoga et de bien-être, son cadre paisible et ses vues dégagées sur la campagne en font un lieu propice à la détente et à l’inspiration. L’agencement de la propriété se prête à de nombreuses opportunités professionnelles, telles que la location de vacances, l’organisation d’ateliers ou l’accueil en hôtellerie. Une occasion exceptionnelle d’acquérir une propriété magnifiquement rénovée dans un secteur recherché de la Dordogne, alliant parfaitement qualité de vie, potentiel commercial et beauté naturelle préservée.

Aperçu de la propriété
Située au bout d’un chemin de campagne paisible, la propriété bénéficie de vues superbes et d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules.

Gîte indépendant :
Spacieux espace de vie ouvert avec cuisine équipée (four, plaque de cuisson et lave-vaisselle)
Grandes baies vitrées donnant sur une terrasse privée avec vue panoramique
Chambre généreuse avec plafond cathédrale, baignoire îlot et salle d’eau attenante

Maison principale (la ferme) :
Caractère d’origine conservé, incluant une cheminée traditionnelle dans la cuisine
Salon chaleureux avec grand poêle à bois pour les soirées d’hiver
Quatre chambres confortables et deux salles de bains – idéal pour une famille ou des invités
Sous-sol pratique avec accès direct au jardin, parfait pour le stockage ou le matériel de jardin

Hébergement invités / activité professionnelle :
Aménagé avec soin, comprenant un espace d’accueil convivial et une kitchenette
Trois chambres, deux salles d’eau avec douches doubles, et une salle d’eau supplémentaire
Grand studio avec murs en pierre naturelle, chauffage au sol et larges baies vitrées donnant sur une terrasse et le jardin – idéal pour le yoga, les ateliers ou des projets artistiques

Éléments complémentaires :
Espace couvert reliant la grange à la maison principale
Anciennes porcheries rénovées offrant des pièces supplémentaires pour vestiaires piscine, massages ou rangement
Piscine chauffée 10 m x 5 m (installée en 2019) avec terrasse ensoleillée et vue imprenable sur la campagne
Multiples terrasses pour profiter du calme environnant
Potager productif orienté plein sud

Détails pratiques :
Fosse septique conforme
Double vitrage et gouttières en zinc dans toute la propriété
Chauffage par pompe à chaleur réversible dans le gîte et l’espace invités
Diagnostic énergétique : classe D

Surfaces approximatives des pièces :
Maison principale :
Salon : 37 m²
Cuisine / salle à manger : 15 m²
Chambre 1 : 11,4 m²
Chambre 2 : 9,9 m²
Chambre 3 : 12 m²
Chambre 4 / Bureau : 9 m²
Salle d’eau : 4,3 m²WC
Salle d’eau double
WC

Gîte :
Pièce de vie avec cuisine : 26 m²
Chambre avec salle d’eau attenante : 24,4 m²

Hébergement invités :
Salle de réception : 10 m²
Kitchenette avec coin salon : 9,4 m²
Salle d’eau double : 8,6 m²
Salle d’eau : 5,2 m²
WC
Étage :
Chambre 1 : 10,7 m²
Chambre 2 : 11 m²
Chambre 3 : 10,2 m²

Studio : Pièce principale : 100 m²
Grange : 50 m²
Piscine : 10 m x 5 m, profondeur 1,5 m













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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr