Maison à vendre à Caen (14000) - Calvados

• 142 m²
• 652 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison familiale élégante de 5 chambres au cœur de Caen

Située dans la dynamique ville de Caen, où le riche patrimoine normand rencontre la vie urbaine moderne, Leggett vous présente cette maison individuelle spacieuse et lumineuse de 142 m².

Avec cinq grandes chambres, un salon et une salle à manger généreux, et un agencement fluide, la maison allie confort et style, idéale pour la vie familiale ou recevoir des invités. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle.

À l’extérieur, un jardin clos et mature avec terrasse ensoleillée et arbres fruitiers offre un espace privé pour dîner en plein air ou se détendre. Un garage rénové permet le stationnement hors rue, et le tram est à seulement 2 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville.

Cette propriété offre une combinaison unique d’espace, d’élégance et d’emplacement, parfaite comme maison familiale moderne ou maison d’hôtes charmante. La maison offre au rez-de-chaussée :
Une grande salle de réception double avec des portes doubles s'ouvrant sur un joli balcon donnant sur le jardin. Cette grande pièce paisible bénéficie de l'ajout d'un poêle à bois récent et d'éléments décoratifs attrayants.

Une cuisine spacieuse et équipée est située à côté du couloir central, qui comprend un grand îlot central pouvant accueillir 10 personnes. De grandes fenêtres doubles laissent entrer beaucoup de lumière toute la journée et en font un endroit accueillant pour recevoir, avec vue sur le jardin. Dans le coin le plus éloigné, il y a un petit couloir avec une porte extérieure donnant sur le jardin et la terrasse, ainsi qu'un accès á un WC du rez-de-chaussée. Une porte supplémentaire dans la cuisine mène, après deux marches, à une grande pièce lumineuse et aérée qui est actuellement utilisée comme chambre d'amis, mais qui pourrait parfaitement servir de bureau spacieux, de salle de sport ou de studio. Cette pièce dispose également d'une porte donnant directement sur le jardin et la terrasse.

Un élégant escalier en bois d'origine mène au premier étage où se trouve la grande chambre principale avec douche à l'italienne et beaucoup d'espace pour s'habiller et ranger ses affaires. Cette pièce dispose également de grandes fenêtres à double exposition.

À cet étage, il y a également deux chambres, toutes décorées avec goût, ainsi que des toilettes familiales et une salle d'eau dans le couloir central.

Au deuxième étage, il y a deux autres chambres avec vue sur le jardin et une pièce supplémentaire dans les combles qui est actuellement équipée de toilettes. Il est possible d'y créer une salle de bains ou un dressing supplémentaire, et ce projet est en cours de rénovation.

À l'extérieur, un joli jardin clos et isolé entoure la vaste parcelle. Le jardin a été bien entretenu et est recouvert de pelouse, avec quelques arbustes et arbres fruitiers bien établis. Sur toute la longueur de la maison, une terrasse plane et soignée offre beaucoup d'espace pour recevoir en plein air.

Il y a un grand garage et un atelier très pratiques qui ont été récemment rénovés avec un nouveau sol et des portes roulantes électriques à double entrée offrant une sécurité optimale. Le propriétaire actuel a également ajouté un petit bar original avec une trappe donnant sur le jardin, qui sera un endroit très agréable pour se détendre avec un cocktail après une longue journée !

Depuis la terrasse, des marches en brique mènent au sous-sol, qui est spacieux et offre une bonne hauteur sous plafond. Cet espace est actuellement utilisé comme débarras.

À l'avant de la maison se trouve un petit jardin avec des arbustes matures bien entretenus, une petite pelouse et les portails d'origine pour piétons et véhicules qui donnent sur un large trottoir.

L'arrêt de tramway le plus proche est à 2 minutes à pied, ce qui permet d'accéder facilement au centre-ville en 5 minutes.
Quartier des rives et zone portuaire : 5 minutes en voiture/7 minutes en tramway.
Gare ferroviaire principale : 5 minutes en voiture/7 minutes en tramway. 2 heures 05 minutes jusqu'à Paris.
Aéroport international : 20 minutes en voiture/45 minutes en tramway
Port ferry d'Ouistreham pour rejoindre le Royaume-Uni : 20 minutes en voiture
Plage la plus proche près de Cabourg : 25 minutes en voiture
Plages du débarquement en Normandie à Courseulles-sur-mer : 30 minutes en voiture

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr