Maison à vendre à Guerlédan (22530) - Côtes-d'Armor

• 236 m²
• 3317 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Le charme traditionnel se mêle à l'élégance, au style et au confort dans cette longère superbement rénovée avec son gîte attenant. Entièrement reconstruite avec un niveau de finition exceptionnel, la longère principale comprend une entrée, une cuisine/salle à manger équipée, une véranda vitrée, une arrière-cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, une salle à manger, un vaste séjour avec bar et une seconde véranda. À l'étage, deux chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et, par un escalier séparé, une magnifique suite parentale avec mezzanine, balcon offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, salle d'eau privative avec WC et dressing.

Le gîte attenant se compose d'un séjour/cuisine ouverte, d'une véranda vitrée, de deux chambres et d'une salle de bains.

Deux grandes dépendances, des jardins paysagers et plusieurs terrasses complètent la propriété.

Plus de 160 photos supplémentaires et une visite virtuelle 3D complète sont disponibles sur demande. Cette vaste longère a été rénovée avec soin et un grand attention aux détails, grâce à des matériaux de qualité et un cachet indéniable. En remontant le chemin rural menant à la propriété, on découvre une cour impeccablement entretenue offrant un vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Le sol de la cour est entièrement goudronné et orné d'un charmant insert en pierre en son centre. En entrant dans la maison principale, on accède à un hall spacieux avec son magnifique sol en dalles. À gauche, les dalles se prolongent dans une superbe cuisine de style campagnard, entièrement équipée. Celle-ci comprend une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, un double évier, de nombreux rangements, des portes de placards en bois massif, un éclairage au dessus du plan de travail et une crédence carrelée. Cette grande pièce peut également accueillir une table et des chaises familiales et présente des détails soignés tels qu'une cheminée avec un poêle électrique à flamme et des poutres apparentes au plafond.

Au-delà se trouve une seconde cuisine équipée, très lumineuse grâce à un grand puits de lumière. Elle offre encore plus de rangements, un deuxième four et une deuxième plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante, un emplacement pour un lave-vaisselle, un lave-linge et un sèche-linge, et s'ouvre par des portes-fenêtres sur une agréable terrasse extérieure. Cette pièce reste agréablement fraîche en été grâce à l'un des cinq climatiseurs intégrés. Au fond se trouve une salle d'eau pratique avec lavabo et WC.

De retour dans le hall d'entrée, une seconde porte mène à une confortable salle à manger familiale, dotée d'un parquet et d'un escalier qui dessert les deux premières chambres (dont une avec salle d'eau privative et WC), une salle de bains familiale et un bureau.

En traversant le hall d'entrée, quelques marches mènent à un magnifique et vaste salon, équipé d'un poêle à bois, d'un parquet, qui offre suffisamment d'espace pour tous vos meubles. Actuellement, un table de billard et un bar y sont également installés. Cette pièce est baignée de lumière grâce à une grande porte-fenêtre cintrée qui s'ouvre sur une charmante terrasse pavée à l'avant de la propriété qui offre une vue imprenable sur le jardin et les arbres environnants. Cet pièce est idéale pour recevoir et bénéficie d'une dernière touche finale : une véranda climatisée et vitrée à l'arrière, offrant une vue sur la campagne et donnant sur une autre terrasse extérieure en bois.

Un second escalier, situé au fond du salon, mène à la magnifique suite parentale. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et à sa double porte vitrée donnant sur un balcon privé surplombant un bel étang à poissons et la campagne environnante, cette suite est idéale pour prendre le petit-déjeuner, un verre, lire, travailler à domicile ou simplement profiter du calme et de la tranquillité des lieux. Véritable suite parentale, elle dispose de poutres apparentes, d'une mezzanine donnant sur le salon, d'un dressing et d'une charmante salle de douche privative avec lavabo et WC, entièrement carrelée et dotée d'un espace de rangement pour le linge.

La seconde propriété, également accessible depuis la cour d'avant, est une ravissante maison de deux chambres, idéale pour accueillir des invités, des membres de la famille ou encore pour y exploiter un gîte. On y accède par un salon lumineux avec parquet en bambou, cheminée avec insert électrique à effet flamme et cuisine d'angle équipée d'un four électrique, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un évier. Cette pièce est climatisée. Au-delà se trouve une superbe véranda à ossature bois et entièrement vitrée, faisant office de salle à manger. Avec son parquet en bambou, son mur en pierre apparente, son plafond cathédrale et sa vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante, cette pièce est tout simplement spectaculaire. Une double porte s'ouvre sur une terrasse extérieure.

À l'étage, deux chambres lumineuses – une avec un lit double et l'autre avec un lit simple – ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec lavabo et WC. Cette salle d'eau communique avec la maison principale par une porte verrouillable, permettant ainsi de préserver l'intimité des deux espaces.

À l'extérieur, deux grandes dépendances complètent le tout. La première est divisée au rez-de-chaussée en un atelier et un débarras, avec un grenier à l'étage. La seconde est actuellement aménagée en un grand garage double couvert, avec un sol en béton et deux pièces adjacentes, dont l'une sert actuellement de volière. Au-dessus se trouve un débarras supplémentaire. Ces deux bâtiments ont été conçus de manière à pouvoir être facilement transformés (avec les autorisations nécessaires) en espace habitable supplémentaire.

L'extérieur soigné comprend diverses terrasses en pierre et en bois, des pelouses, des massifs de fleurs, des arbres matures, un potager (avec point d'eau) et un magnifique bassin à poissons entouré d'une terrasse en bois et agrémenté d'un pont permettant d'observer les poissons. Le bassin est équipé d'un système de filtration (deux points de filtration), d'une pompe manuelle et est éclairé la nuit.

Le grand potager est aménagé avec des plates-bandes surélevées entourées de traverses en bois, des allées de gravier, une petite serre et l'un des nombreux lampadaires électriques judicieusement répartis sur le terrain.

L'ensemble de la propriété est clôturé et sécurisé par un portail, garantissant la sécurité des enfants et des animaux.

Cette superbe propriété est en parfait état ; aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez y emménager et en profiter immédiatement.

Située sur un chemin de campagne tranquille, elle bénéficie d'une circulation quasi inexistante, hormis le passage occasionnel d'un tracteur, assurant ainsi une tranquillité absolue.

La propriété se trouve à environ quinze minutes en voiture des villes moyennes les plus proches (Mur-de-Bretagne, Corlay et Uzel), qui offrent chacune une variété de commerces, supermarchés, bars, restaurants, banques, pharmacies, etc. Un atout majeur de cet emplacement est sa proximité avec le célèbre lac de Guerlédan (à environ vingt minutes en voiture). Ce lac, qui propose plages, activités nautiques, promenades en forêt, bars, restaurants et bien plus encore, est une destination très prisée toute l'année, et particulièrement en été, attirant touristes et locaux.

La côte nord de la Bretagne est à environ quarante-cinq minutes en voiture et offre de nombreuses belles plages et autres sites à visiter. Cette propriété bénéficie également d'un accès facile à la N164, axe routier majeur traversant la Bretagne d'est en ouest, permettant ainsi de rejoindre rapidement Rennes, capitale régionale (environ 1h20 en voiture).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr