Chateau à vendre à Saint-André-et-Appelles (33220) - Gironde

• 500 m²
• 2,08 ha
• 15 pièces
• 10 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Petit château impeccablement présenté avec un potentiel commercial
Niché dans un cadre pittoresque, ce petit château impeccablement décoré allie à la perfection le charme classique et le confort moderne. La résidence principale présente des intérieurs élégants, avec des éléments d'époque magnifiquement restaurés et des salles de douche récemment rénovées, le tout aménagé avec goût selon les normes les plus élevées.
Une maison longue supplémentaire complète le domaine, offrant quatre chambres spacieuses et quatre salles de bains élégantes. Parfaitement adaptée pour l'hébergement d'invités, les retraites ou les événements, la propriété présente une opportunité commerciale intéressante pouvant facilement accueillir plus de 20 personnes.
Que vous recherchiez une résidence privée raffinée ou une entreprise hôtelière clé en main, cette propriété exceptionnelle est prête à vous accueillir et à vous impressionner.

Une opportunité exceptionnelle d'acheter un magnifique domaine rural français. Deux propriétés en une. Le petit château et la longue maison ont tous deux été rénovés avec beaucoup de goût. La longue maison comprend :
une très grande salle à manger couverte d'environ 74 m²
un grand garage d'environ 42,85 m²
un espace poubelles d'environ 27,96 m²
un escalier menant à une buanderie et une chaufferie avec w.c.
Dans la cuisine/salle à manger avec cheminée et four à pain d'environ 25,52 m²
En descendant dans le salon avec cheminée/poêle à bois d'environ 24,19 m²
De retour dans la cuisine, dans le couloir et à l'étage.
Salle de bains principale avec baignoire d'environ 9,02 m²
Chambre 1 avec fenêtre Velux d'environ 28,33 m²
Chambre 2 avec salle de douche attenante d'environ 18,11 m²
Chambre 3 d'environ 20 m² avec salle de douche attenante d'environ 12 m²
Chambre 4 d'environ 18,42 m² avec salle de bains attenante d'environ 7,67 m²

Traversez la cour pour rejoindre la maison principale « Petit Château » avec ses tourelles en bardeaux de plomb.
Entrée principale : 4 marches menant à un impressionnant hall central incurvé, carrelé d'origine en terre cuite à motifs.
Hall d'entrée d'environ 48,65 m²
Grande cuisine avec coin repas et placard de rangement d'environ 30,50 m²
Grand salon familial avec cheminée et fenêtres à triple exposition d'environ 29,20 m²
Pièce calme/salon avec fenêtres à double exposition d'environ 25,51 m²
Longue salle à manger d'environ 28,07 m²
Hall d'entrée lumineux et aéré en pierre et fer forgé menant à
Chambre simple au rez-de-chaussée d'environ 7 m²
WC
Escalier menant à la salle de bains principale avec baignoire îlot et douche à l'italienne de 27,96 m²
à travers le vitrail

Chambre principale d'environ 31,24 m²
Salle de douche attenante avec Jack et Gill 6,83 m²
Chambre 3 communicante avec la salle de bains ci-dessus d'environ 22,10 m²
Chambre 4 d'environ 20,75 m² avec salle de douche attenante d'environ 4,36 m²
Chambre 5 d'environ 19,89 m² avec salle de douche attenante de 5,22 m²
Salle d'eau dans le couloir d'environ 4,17 m²
Chambre 6 d'environ 24,1 m²
Cave aménagée en buanderie et chaufferie (combustible) de 98 m²
ainsi qu'une cave à vin (impossible à mesurer)
À l'extérieur, près de la piscine... Pool house équipé d'une pompe, de toilettes, d'un coin cuisine et d'un espace de rangement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr