Maison à vendre à Navarrenx (64190) - Pyrénées-Atlantiques

• 235 m²
• 8298 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante et raffinée, cette maison-de-maître de village a beaucoup à offrir… avec des éléments d'époque, quatre chambres spacieuses, des granges avec boxes à chevaux et un beau parc propice à une piscine!

Idéale pour une magnifique maison de famille, cette maison-de-maître vous conviendra également si vous recherchez une luxueuse maison secondaire à mi-chemin entre les stations balnéaires de la côte Atlantique et les stations de ski des Pyrénées. De plus, les jolies villes de Navarrenx, Sauveterre-de-Béarn et Salies-de-Béarn sont toutes à quelques minutes en voiture…

Située aux abords d'un charmant village, cette splendide propriété pourrait également être louée aux vacanciers pendant les mois d'été et la saison de ski, ou accueillir des chambres d'hôtes, des retraites de yoga et des stages d'art…

… ou même héberger des cavaliers (et leurs chevaux!) qui empruntent la Route d'Artagnan trans-européen qui passe à seulement 500 mètres de cette belle propriété! ...

Si vous cherchez une magnifique maison à emménager immédiatement, cette fabuleuse maison-de-maître sera parfaite pour vous!

Cette propriété du XVIIIe siècle a été magnifiquement rénovée au fil des décennies pour créer une demeure chaleureuse et accueillante, habitée par deux générations de la même famille. Au cours de cette période, de nombreux éléments architecturaux d'origine ont été restaurés afin de s'harmoniser parfaitement avec la décoration élégante et raffinée.

Située à l'orée d'un paisible village Béarnais, la maison-de-maître est adossée à un magnifique parc de 8298m², qui s'étend au-delà de la maison et des dépendances au sud et à l'ouest. Typique des maisons de village de ce coin, un côté de la maison borde la rue calme, mais à l'arrière se cache une grande cour d'environ 370m², avec un abri voiture/terrasse couverte de 45m².

À l'autre côté la cour se trouvent deux spacieuses dépendances : une grande dépendance à deux niveaux (195m² au sol) avec sept boxes à chevaux et une plus petite (42m²) avec trois boxes à animaux. La plus grande dépendance pourrait servir de parking sécurisé, si vous le souhaitez.

La porte d'entrée de la maison s'ouvre sur un charmant hall d'entrée avec un escalier d'origine en bois sculpté menant aux étages. À droite du hall d'entrée se trouve un immense salon (30m²) avec foyer ouvert et portes-fenêtres cintrés donnant sur une terrasse partiellement couverte et la cour.

Attenant au salon, il y a un bureau et puis une buanderie avec accès à la cour. Autrefois, la buanderie a été une salle d'eau. Si souhaitez, vous pourriez donc transformer la buanderie et le bureau en une suite de pièces au rez-de-chaussée: une chambre avec une salle d'eau attenante et sa propre entrée privée depuis la cour.

À gauche du hall d'entrée se trouve une salle à manger avec foyer ouvert. La salle à manger mène à une jolie cuisine avec un petit coin repas, un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse exposée sud-est - l'endroit idéal pour savourer des petits déjeuners ensoleillés!

Depuis le hall d'entrée, un escalier mène à une mezzanine avec salle d'eau et WC séparés. L'escalier continue jusqu'au premier étage, qui comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

Le deuxième étage comprend une chambre de style loft, une pièce attenante (second salon/bureau/salle de jeux/home cinéma/salle de sport/chambre d'amis...) et des combles non aménagés pouvant être transformés en chambre et/ou en salle d'eau luxueuse.

À l'extérieur, un grand terrain plat permet l'installation d'une piscine (autorisation requise), une cuisine d'été/coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque, un terrain de croquet…

Cette charmante maison-de-maître est située à quelques minutes de la jolie bastide de Navarrenx, très appréciée des visiteurs tout au long de l'année. La ville offre de nombreuses activités culturelles et sportives tout au long de l'année, ainsi que des sports nautiques passionnants au gave. Il y a aussi un large choix de bars et restaurants animés, de boutiques et de magasins, et même une école primaire bilingue (français/anglais).

Les grandes villes de Salies-de-Béarn, Sauveterre-de-Béarn, St-Palais et Orthez sont également facilement accessibles. Vous y trouverez des hypermarchés, des hôpitaux, des théâtres, des marchés fermiers... Les stations de ski des Pyrénées sont à un peu plus d'une heure au sud; les plages familiales et de surf de la côte Atlantique sont à environ une heure à l'ouest.

LA MAISON (235m²)

Rez-de-chaussée:
- deux terrasses
- hall d’entrée (7m²)
- salon (30m²) avec foyer ouvert et accès à une terrasse partiellement couverte
- salle à manger (28m²) avec foyer ouvert
- cuisine (20m²) avec coin repas cosy, poêle à bois et accès à une terrasse exposée sud-est (avec store) donnant sur un jardin clos
- bureau (8m²)
- buanderie (4.5m²) avec accès à la cour
- chaufferie (accessible depuis la cour)

Mezzanine:
- salle d’eau (4m²)
- WC séparé

Premier étage:
- chambre parentale (20.5m²)
- deux autres chambres (23.5m², 20m²)
- dressing (4m²)
- salle de bains (6.5m²)
- WC séparé

Deuxième étage:
- deuxième salon/bureau/salle de jeux/home cinéma/chambre d'amis… (15m²)
- quatrième chambre style-loft (12m²)
- accès aux combles non aménagés (environ 25m²)

À noter: les pièces du deuxième étage sont mansardées


LES DÉPENDANCES ET LE PARC

- terrasse exposée sud-est, avec store
- terrasse exposée sud-ouest, partiellement couverte
- grande cour (environ 370m²) entre la maison et les dépendances
- grande dépendance à deux niveaux (195m² au sol) avec 7 boxes à chevaux
- plus petite dépendance (42m²) avec 3 boxes à animaux
- abri voiture/terrasse couverte de 45m²
- jardin clos (485m²) planté d'arbres et d'arbustes matures
- pré d'environ 7000m², idéal pour chevaux + assez de place pour l'installation d'une piscine (autorisation requise), une cuisine d'été/espace barbecue, un espace jeux pour enfants, une piste de pétanque, un terrain de croquet...


LE POTENTIEL!

Idéale pour une magnifique maison familiale ou une élégante maison secondaire, cette splendide maison-de-maître est habitable de suite…

Si vous travaillez dans le Béarn ou le Pays Basque, les grandes villes de Pau, Orthez, Oloron-Ste-Marie, Saint-Palais et Bayonne sont facilement accessibles depuis la propriété. Si vous travaillez à domicile, un bureau se trouve au rez-de-chaussée de la maison, ou vous pouvez utiliser le deuxième salon au deuxième étage. Si vous avez besoin d’un espace de travail plus grand, c'est probable que vous pourriez d’obtenir un permis pour transformer l’une ou les deux dépendances en bureaux/salles de consultation pour une profession libérale.

Si vous avez un petit projet agricole ou horticole, le terrain plat et les dépendances pourraient être parfaits pour vous. Si vous avez des chevaux, poneys ou d’autres animaux, les dépendances pourraient continuer à servir d’écuries - et le pré devrait être parfait pour le pâturage.

Si vous souhaitez générer des revenus, la maison-de-maître pourrait facilement être louée à des vacanciers, qui apprécieront d'être à mi-chemin entre mer et montagne.

De plus, c'est possible que vous puissiez obtenir l'autorisation pour créer des gîtes dans les dépendances. Le Béarn et le Pays Basque sont des destinations touristiques très prisées, et la demande pour des hébergements de vacances haut de gamme est importante toute l'année, mais surtout pendant les mois d'été, la saison de ski et les fêtes de fin d'année… et l'ajout d'une piscine serait un atout supplémentaire pour vos clients!

La demande de chambres d'hôtes de charme est également en constante augmentation dans cette région. Vous pourriez donc envisager d'accueillir des clients dans la maison-de-maître ou de créer une ou plusieurs suites dans les dépendances.

De nombreux randonneurs, cyclistes et motards visitent la région toute l'année et recherchent le B&B, tout comme les cavaliers empruntant la Route d'Artagnan, un chemin équestre trans-européenne située à seulement 500 mètres! Ils seront ravis de découvrir que vous pouvez accueillir leurs chevaux, non seulement dans des boxes aménagées dans la grande grange, mais aussi dans 7000m² de magnifiques prairies…

Si vous souhaitez proposer des activités sportives et de loisirs à vos clients, il sera peut-être possible d'aménager un grand espace dans les dépendances pour accueillir des stages et des retraites, telles que le yoga, le bien-être, la danse, la musique, le théâtre, l'art, l'écriture, la cuisine, l'œnologie…

À noter: l'autorisation est requise pour l'installation d'une piscine et pour toute transformation/changement d'usage des bâtiments à des fins résidentielles et/ou professionnelles


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre disponible
Double vitrage (partiel)
Chauffage: fioul + foyers ouvert + poêles à bois
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits


LES ALENTOURS

Cette superbe propriété est proche de la charmante bastide de Navarrenx, dans le Béarn. Navarrenx offre un large choix de boutiques spécialisées, de restaurants et de bars. Vous pourrez également pratiquer le rafting et le canoë sur le gave, qui traverse la ville.

Situé à mi-chemin entre mer et montagne, il y a plusieurs stations de ski dans les Pyrénées, (60 à 90 minutes), où vous pourrez pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour les amateurs de plages, la côte Atlantique est à environ 60 minutes à l'ouest. Vous pourrez y faire du surf, vous baigner et pique-niquer sur les plages de Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers du Béarn et du Pays Basque voisin. Vous y dégusterez des vins locaux comme le Jurançon, le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis, généralement accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Pau
Car: Orthez, Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Somport, Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Formigal (Espagne), Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Grottes de Sare, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (3km), Route d'Artagnan (500 mètres)...
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr