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200 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 239 m²
158 600 €
Référence : A39175NIE16
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200 m2
239 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison familiale spacieuse avec jardin, escalier ancien, poêle à pellets, au cœur du village !!!
Cette maison lumineuse et joliment rénovée est située dans le pittoresque village charentais de Gurat, célèbre pour son église monolithe et son cadre paisible. À seulement 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d’Angoulême, elle offre quatre chambres, deux salles de bains, un bureau indépendant et un jardin ensoleillé. Un parfait mélange de charme ancien et de confort moderne — idéal en résidence principale ou secondaire.
Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée (7,5 m²) – espace accueillant avec superbe escalier en bois d’origine.
– Salon / Salle à manger (51,2 m²) – Une grande pièce ouverte, lumineuse et conviviale, idéale pour la vie de famille ou recevoir, avec un poêle à pellets pour les soirées d’hiver et une belle vue sur le jardin depuis le coin salon.
– Cuisine (21,2 m²) – bien équipée avec de nombreux plans de travail.
– Cellier / Réserve (4,3 m²) – pratique et attenant à la cuisine.
– WC (2,4 m²) – toilettes invités au rez-de-chaussée.
– Espace sous escalier (1 m²) – idéal pour manteaux ou rangement.
Premier étage :
– Palier / Couloir (10,4 m²) – avec placard pour machine à laver.
– Chambre 1 (20,04 m²) – salle d’eau privative, WC et coin dressing (2,8 m²).
– Chambre 2 (11,26 m²) – chambre double côté façade.
– Chambre 3 (15 m²) – spacieuse avec rangements intégrés.
– Chambre 4 (14,7 m²) – chambre double avec rangements.
– Salle de bains familiale (11 m²) – baignoire, douche, WC et lavabo.
– Bureau / Chambre enfant (6,3 m²) – idéal pour télétravail ou chambre bébé.
Caractéristiques supplémentaires :
– Chauffage électrique + poêle à pellets
– Double vitrage à l’avant (RDC)
– Magnifique escalier ancien
– Grenier isolé avec chauffe-eau
– Micro-station d’épuration moderne
– Internet fibre disponible
– Jardin arrière ensoleillé et intime
– Village calme avec bar et église monolithe
– À 10 min de Villebois, 25 min d’Angoulême
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39175NIE16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Maison familiale spacieuse avec jardin, escalier ancien, poêle à pellets, au cœur du village !!!
Cette maison lumineuse et joliment rénovée est située dans le pittoresque village charentais de Gurat, célèbre pour son église monolithe et son cadre paisible. À seulement 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d’Angoulême, elle offre quatre chambres, deux salles de bains, un bureau indépendant et un jardin ensoleillé. Un parfait mélange de charme ancien et de confort moderne — idéal en résidence principale ou secondaire.
Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée (7,5 m²) – espace accueillant avec superbe escalier en bois d’origine.
– Salon / Salle à manger (51,2 m²) – Une grande pièce ouverte, lumineuse et conviviale, idéale pour la vie de famille ou recevoir, avec un poêle à pellets pour les soirées d’hiver et une belle vue sur le jardin depuis le coin salon.
– Cuisine (21,2 m²) – bien équipée avec de nombreux plans de travail.
– Cellier / Réserve (4,3 m²) – pratique et attenant à la cuisine.
– WC (2,4 m²) – toilettes invités au rez-de-chaussée.
– Espace sous escalier (1 m²) – idéal pour manteaux ou rangement.
Premier étage :
– Palier / Couloir (10,4 m²) – avec placard pour machine à laver.
– Chambre 1 (20,04 m²) – salle d’eau privative, WC et coin dressing (2,8 m²).
– Chambre 2 (11,26 m²) – chambre double côté façade.
– Chambre 3 (15 m²) – spacieuse avec rangements intégrés.
– Chambre 4 (14,7 m²) – chambre double avec rangements.
– Salle de bains familiale (11 m²) – baignoire, douche, WC et lavabo.
– Bureau / Chambre enfant (6,3 m²) – idéal pour télétravail ou chambre bébé.
Caractéristiques supplémentaires :
– Chauffage électrique + poêle à pellets
– Double vitrage à l’avant (RDC)
– Magnifique escalier ancien
– Grenier isolé avec chauffe-eau
– Micro-station d’épuration moderne
– Internet fibre disponible
– Jardin arrière ensoleillé et intime
– Village calme avec bar et église monolithe
– À 10 min de Villebois, 25 min d’Angoulême
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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Nina Elston
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