Située dans un paisible village, cette spacieuse maison de quatre chambres allie caractère, confort et praticité. Avec de généreux espaces de vie, deux salles d’eau, plusieurs dépendances utiles et des jardins à l’avant et à l’arrière, elle bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des commodités de Villefagnan et de Ruffec. Ses excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes en font un bien parfait comme résidence principale ou maison de vacances.
Cette propriété nécessite une mise à niveau de sa fosse septique et bénéficierait d'un rafraîchissement et d'une rénovation générale.
Le terrain de l'autre côté de la rue, inclus dans la vente, est constructible.
Située dans un charmant village de la Charente, cette agréable propriété offre un hébergement familial confortable sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée mène à une cuisine spacieuse, une salle à manger et une salle d’eau. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
Le premier étage comprend quatre chambres, un palier central et une seconde salle d’eau.
À l’extérieur, on trouve une cour à l’avant, un grand jardin à l’arrière, ainsi qu’un cellier, un hangar et une grange. Un jardin supplémentaire est situé en face de la maison, de l’autre côté de la tranquille route du village.
Localisation et commodités
La propriété bénéficie d’un environnement rural paisible, à seulement 5 minutes en voiture de Villefagnan, où se trouvent commerces de proximité, boulangerie, écoles et services essentiels. La ville de Ruffec (16700) est située à environ 15 minutes et offre plusieurs supermarchés, un hôpital, des restaurants et une gare avec des liaisons directes vers Angoulême et Poitiers, permettant d’accéder rapidement au TGV pour Paris et Bordeaux.
Accès et transports
La propriété est facilement accessible depuis la N10, offrant un accès rapide à Angoulême vers le sud et à Poitiers vers le nord. L’aéroport de Poitiers-Biard (environ 1 h 10) et celui de Limoges (environ 1 h 30) proposent des vols réguliers vers le Royaume-Uni et d’autres destinations européennes.
Une excellente opportunité d’acquérir une propriété bien située, avec un fort potentiel de personnalisation, dans un village charentais accueillant et bénéficiant d’excellentes liaisons de transport.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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