Maison à vendre à Saint-Barthélemy-d'Agenais (47350) - Lot-et-Garonne

• 266 m²
• 4170 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de ville entièrement rénovée et exceptionnellement spacieuse vous attend, prête à accueillir vos valises, offrant 266 m² d’espace habitable, de grandes pièces et de hauts plafonds, répartie sur trois niveaux, avec un jardin privé et sécurisé à l’arrière et un grand garage attenant avec une pièce au-dessus, qui ferait un atelier idéal.

Il y a 3 grandes chambres et 3 salles de bains/douches, un grenier immense, aménagé et converti, d’environ 73 m², qui est actuellement utilisé comme espace multifonctionnel et sert d’espace bureau, coin télévision, zone de sport, chambre et bibliothèque. Il y a une grande salle de douche avec douche à l’italienne, WC et lavabo; cet espace peut être ce que vous souhaitez ou dont vous avez besoin. Cette maison de ville entièrement rénovée et exceptionnellement spacieuse vous attend, prête à accueillir vos valises, offrant 266 m² d’espace habitable, de grandes pièces et de hauts plafonds, répartie sur trois niveaux, avec un jardin privé et sécurisé à l’arrière et un grand garage attenant avec une pièce au-dessus, qui ferait un atelier idéal.

Il y a 3 grandes chambres et 3 salles de bains/douches, un grenier immense, aménagé et converti, d’environ 73 m², qui est actuellement utilisé comme espace multifonctionnel et sert d’espace bureau, coin télévision, zone de sport, chambre et bibliothèque. Il y a une grande salle de douche avec douche à l’italienne, WC et lavabo ; cet espace peut être ce que vous souhaitez ou dont vous avez besoin.

Situé dans une position proéminente dans un petit village vivant, avec une école maternelle/primaire, le village se situe également sur l’itinéraire des bus scolaires pour les collèges à Miramont et Marmande. Le village dispose d’un bar/bistrot, d’un restaurant, les deux avec terrasses, d’un magasin libre-service automatisé vendant des produits locaux, d’un coiffeur et d’un garage/station-service/mécanicien.

Pendant les mois de juillet et août, le village organise une nocturne alimentaire en plein air au centre culturel ; des producteurs locaux y présentent leurs denrées et boissons à la vente, des tables et des chaises sont fournies, il suffit de venir avec vos assiettes, couverts, etc., tout cela à quelques minutes à pied de la maison.

Des clubs sportifs sont liés au village voisin et il existe un grand centre culturel du village avec des installations de jeux extérieurs ultramodernes, une piste de course et une zone sportive. Eymet se trouve à seulement 20 minutes en voiture et est entouré de nombreux autres villages pittoresques. Il est à 10 km de la Bastide de Miramont de Guyenne avec son marché hebdomadaire, ses supermarchés, magasins et son centre médical, à 43 km de l’aéroport de Bergerac et à 17 km de Marmande, desservie par les liaisons SNCF vers Bordeaux et Toulouse. Idéal pour ceux qui recherchent un mélange de charme rural et de commodités urbaines.

La propriété comprend :

REZ-DE-CHAUSSÉE
Porte d’entrée en bois massif donnant sur
HALL D’ENTRÉE avec carrelage vinyle géométrique rétro bohème, 3,13 m²
COUR OUVERTURE EN L en bois poncé, radiateur en fonte, 15,27 m²
ESCALIER MENANT AUX ÉTAGES SUPÉRIEURS, avec portes vers le salon, la cuisine et le garage
SALON avec sol en bois, 2 grandes fenêtres sur l’avant, 24,47 m², radiateurs sous chaque fenêtre, poêle à bois, placards encastrés sur un mur
CUISINE/SALLE À MANGER Grande pièce lumineuse et aérée, avec de grandes fenêtres,
34,18 m², donnant sur la terrasse couverte arrière accessible par la porte arrière en bois massif
Cuisine sur mesure, équipée d’un îlot, logeant l’évier, sol en bois massif
Il y a un grand poêle à bois
HALL DE CHAI TRÉ ATTACHÉ AU GARAGE avec placard sous l’escalier, 2,13 m²
GARAGE Accessible par des portes pliantes en bois depuis l’avant, 41,35 m², avec une porte séparée à l’arrière
ÉTAGE SUPÉRIEUR via des escaliers en ciment à l’arrière du garage, se trouve une pièce avec une fenêtre, qui ferait un atelier idéal, 23,30 m²

PREMIER ÉTAGE
PALIER Sols en bois poncés, avec grand placard de rangement intégré, 9,60 m²
Avec portes donnant sur les chambres et sur la salle de bains principale, et accès aux escaliers menant au 2e étage
CHAMBRE 1 – Élévation avant, sols en bois poncés, fenêtre/porte, 30,56 m²
deux autres grandes fenêtres, volet intérieur en bois, poêle à bois, porte donnant sur
DRESSING, Sol carrelé, radiateur électrique mural, portes-fenêtres menant à un balcon de 9,60 m²
SALLE DE DOUCHES EN SUITE, cabine de douche, WC, lavabo sur colonne, 7,95 m²
Radiateur sèche-serviettes électrique, sol carrelé
CHAMBRE 2 – Élévation arrière, moquette au sol, fenêtre, 18,11 m²
porte menant à la salle de bains principale, accessible aussi depuis le palier
SALLE DE BAINS PRINCIPALE, Élévation arrière, sol carrelé, baignoire, cabine de douche séparée, lavabo sur colonne, WC, deux grandes fenêtres, 15,76 m²

DEUXIÈME ÉTAGE
GRENIER RÉNOVÉ : Une grande porte s’ouvre sur une vaste zone qui traverse la maison, 47,45 m². Le premier niveau, qui abrite actuellement la bibliothèque, le bureau et la salle de sport, a un sol en bois massif. Il y a 3 grandes fenêtres dans cette section, chacune avec une ferrure métallique de sécurité; par une marche descendante vers le niveau des chambres, ce niveau a été recouvert, sous-couche, deux fenêtres Velux équipées de stores, et une fenêtre à l’arrière apporte un éclairage supplémentaire à cette zone. Une porte mène à la spacieuse salle d’eau, fenêtre, WC, lavabo sur colonne et grande douche à l’italienne.
EXTÉRIEUR - ÉLÉVATION ARRIÈRE VIA LA PORTE ARRIÈRE DE LA CUISINE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
TERRASSE COUVERTE, idéale pour dîner en plein air par tous les temps, menant à
LAVERIE/CHAUFFERIE : Espace pour machine à laver et sèche-linge et chaudière à condensation fioul
DES PAS MÈNENT À L’EXTÉRIEUR DU JARDIN et VERS LA CAVE ; le réservoir de fioul est enfoui
CAVE 70,83 m²
STOCKAGE EN BOIS COUVERT
JARDIN (environ 208 m²) : laissé pour cultiver des légumes, mais libre pour en faire votre propre espace; il y a des arbres fruitiers matures et quelques plantes grimpantes, le jardin est sécurisé

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Le bien est chauffé par une chaudière à condensation fioul Bosch, à l’exception d’un radiateur électrique dans le dressing et de radiateurs sèche-serviettes électriques; toutes les autres pièces sont équipées de radiateurs, principalement des radiateurs en fonte.
• Il y a 3 poêles à bois dans la propriété.
• Toutes les fenêtres sont à double vitrage en bois.
• La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr