Maison à vendre à Abjat-sur-Bandiat (24300) - Dordogne

• 203 m²
• 1 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une grande maison très bien présentée, située dans un endroit privé, à seulement 5 minutes à pied du charmant village d'Abjat Sur Bandiat, qui abrite une crêperie, un restaurant et un bar, et accueille de nombreuses animations. La combinaison parfaite !

Il y a également la possibilité d'acheter tous les meubles. Cette maison familiale indépendante, construite en 1997, allie confort moderne, intimité et charme de la campagne. Présentée en excellent état, elle est habitable immédiatement et conviendrait aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

Située dans un environnement calme, la propriété est accessible par un portail sécurisé et bénéficie d’une allée privée ainsi que d’un garage. À l’intérieur, l’habitation offre de beaux volumes avec cinq chambres spacieuses et quatre salles de bain, idéales pour accueillir famille et invités. Les pièces de vie sont lumineuses et bien proportionnées, et le chauffage au sol garantit un confort optimal en toutes saisons.

La maison s’ouvre sur de superbes espaces extérieurs : une grande terrasse orientée sud surplombe le terrain et constitue l’endroit parfait pour les repas en plein air et les moments de convivialité. La piscine complète cet espace, offrant un lieu de détente idéal pour profiter du soleil.

À l’arrière du jardin paysager se trouve un ancien étang désaffecté, qui pourrait être remis en eau et valoriser davantage ce cadre naturel. L’environnement est paisible et préservé, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie sans renoncer au confort moderne.

Grâce à son état irréprochable, ses prestations recherchées et son potentiel supplémentaire avec la remise en valeur du terrain, cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir une maison de qualité dans un secteur prisé.

Le salon, d'une superficie généreuse de 39 m², est équipé du chauffage au sol, d'une cheminée murale moderne à effet flamme et d'un carrelage imitation bois. Il dispose de trois portes-fenêtres donnant sur le jardin.

La salle à manger, d'une superficie de 37 m², est dotée d'une magnifique cheminée en pierre, de deux portes-fenêtres donnant sur le jardin et d'un carrelage imitation bois.

La fabuleuse cuisine équipée de 33 m² est équipée d'électroménagers Neff (2 fours, plaque à induction etc), de tous les électroménagers intégrés, de trois portes-fenêtres donnant sur le jardin et d'un sol carrelé chauffé par le sol.

Une buanderie avec trappe de sol donne accès à la cave de 26 m² contenant la chaudière et offrant de nombreux rangements.

Il y a également des toilettes en bas avec une fenêtre.

Un escalier menant au premier étage mène à la chambre 1 de 15 m², avec climatisation (non testée), deux grandes fenêtres et une magnifique salle d'eau attenante.

La chambre 2, de 15 m², dispose également d'une grande fenêtre et d'une salle de douche attenante.

La chambre 3, de 12 m², donne accès à une troisième salle de douche attenante.

La chambre 4, de 12 m², est actuellement utilisée comme bureau.

La chambre 5, de 12 m², est climatisée (non testée), dispose de placards intégrés et d'une superbe salle de bain attenante de 7 m² avec douche et baignoire.

Des toilettes sont également disponibles à cet étage.

Magnifique maison en excellent état, à voir absolument !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr