Maison à vendre à Bussière-Galant (87230) - Haute-Vienne

• 155 m²
• 2,73 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison ensoleillée, conçue par un architecte en 1985, est située dans la limite Dordogne/Haute Vienne, en toute intimité en lisière d’un village dynamique avec commerces et gare — à seulement 1 km. Entourée de campagne, elle offre un accès immédiat à des sentiers de randonnée et de vélo, et un grand plan d'eau se trouve à proximité. L’aéroport de Limoges est 35km.

Répartie sur quatre niveaux, la maison comprend 4 chambres, 2 salles de bains (dont une suite parentale avec dressing), une cuisine ouverte lumineuse sur le salon, ainsi qu’un coin cosy avec cheminée. Au niveau de l’allée se trouve un grand garage double ; en dessous, un atelier, une buanderie et un espace pour stocker le bois.
À l’extérieur, un portail mène à un parking, une terrasse et un jardin paysager avec pelouse, arbres matures et une zone boisée ombragée. À l’arrière, un champ clos, un potager et une serre tunnel se trouvent sur un terrain total de 2,7 hectares. Cette belle maison ensoleillée, construite en 1985, est idéalement située en toute intimité à la lisière d’un village avec toutes commodités et une gare. L’aéroport de Limoges se trouve à seulement 35 km.

En excellent état, cette propriété unique est répartie sur quatre niveaux. Au niveau de l’allée, vous trouverez un grand garage double, et au niveau inférieur du jardin, un vaste atelier/buanderie, un espace de stockage pour le bois et une cave.
La maison comprend 4 chambres et 2 salles de bains, dont une suite parentale avec dressing. L’espace de vie lumineux et ouvert, avec cuisine et salon, offre une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Un coin salon chaleureux avec insert cheminée.

L’électricité a été refaite en 2022/2023. La maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, de radiateurs électriques modernes, et est raccordée au tout-à-l’égout.

À l’extérieur, un portail mène à un parking à travers une zone boisée. Une terrasse et une pelouse à l’avant sont bordées d’arbres matures et d’arbustes, tandis que le jardin entièrement clôturé comprend également une partie boisée. La surface totale du terrain est de 2,63 hectares.

À l’arrière et attenante; un grand champ clos de plus d'un hectare, un potager avec serre tunnel, ainsi qu’un cabin en bois pour stockage de utiles de jardin complètent ce cadre paisible.

Une propriété vraiment exceptionnelle, dans un environnement calme, à seulement 1 km d’un village avec commerces, services, gare et un grand plan d'eau avec tyrolienne à proximité.

MAISON:
Niveau sous-sol : 85 m² (13,5 m x 6,3 m)
comprenant buanderie, atelier, stockage bois, cave. Compteur Linky et ballon d’eau chaude 300 L.

Niveau jardin :
Séjour – 53,1 m² (8,1 m x 6,56 m) avec 3 grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin arrière et la terrasse, insert bois.
Cuisine – 9,8 m² (3,3 m x 2,98 m) avec meubles bas et hauts en bois, double exposition, porte donnant sur la terrasse.
Cellier – 4,57 m² (1,53 m x 2,99 m)

Niveau entrée :
Véranda d’entrée vitrée
Entrée – 7 m²
Couloir – 4 m²
Chambre 1 – 10 m² (2,96 m x 3,4 m), placard intégré, vue latérale
Chambre 2 – 10 m² (2,8 m x 3,59 m), placard intégré, vue latérale
WC séparé – 1,39 m² (1,55 m x 0,9 m)
Salle d'eau – 3,96 m² (1,77 m x 2,24 m) douche, lavabo.
Garage – 50 m², convient pour deux voitures, porte latérale

Mezzanine :
Vue plongeante sur le séjour
Espace mezzanine – 16,4 m² (4,8 m x 3,43 m)
Débarras – 5,64 m²

Deuxième étage :
Couloir – 2,8 m² (3,27 m x 0,87 m)
Chambre 3 (suite parentale) – 11 m² (3,96 m x 2,79 m) avec accès à :
• Balcon-terrasse – 7,33 m²
• Dressing – 3,42 m² (2,13 m x 1,61 m)
• Salle de bains attenante – 7,47 m² (2,78 m x 2,69 m) avec baignoire, WC suspendu, meuble vasque, accès au balcon-terrasse
Chambre 4 – 10,7 m² (3,98 m x 2,7 m), vue latérale

Extérieur 2,72 hectares totale surface :
• Terrasse et jardin
• Jardin de style forestier, entièrement clôturé avec portail
• Champ attenant, idéal pour un poney ou petits animaux
• Potager bien établi avec tunnel plastique (serre) et abri bois
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr