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340 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 11,5 ha
799 700 € (HAI)
Référence : A39568CGI24
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340 m2
11,5 ha
12 pièces
7 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
340 m2
11,5 ha
12 pièces
7 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Situé dans un endroit idyllique en position dominante, ce Domaine vous séduira par sa vue sur les vallons environnants.
Aujourd'hui, il se compose d'une maison principale avec 3 chambres (dont une au RDC), d'un gîte, des deux cabanes perchées, d'un bâtiment à usage de laboratoire et de magasin, d'une grange attenante et d'une autre servant de stockage.
Une noyeraie (300 arbres) est exploitée et divers produits sont vendus sur place.
Une belle piscine neuve avec un petit bâtiment complète ce bel ensemble.
Les 11 hectares de terrain permettront aux nouveaux propriétaires d'avoir des chevaux ou d'autres animaux surtout que des anciens boxes existent.
Les commerces se trouvent à seulement 5 minutes.
Confort optimal avec double vitrage, climatisation et fosse septique conforme.
Ce Domaine possède beaucoup de potentiel en plus de tout ce qui est déjà en place.
Domaine en position dominante avec vue composé de la manière suivante :
La maison principale (belle longère en pierres) avec toiture à la mansart se compose au rez de chaussée d'un chambre en suite, d'un grand salon avec une belle cheminée, d'une salle à manger avec une cuisine équipée ouverte, d'un deuxième salon avec poêle à bois où un magnifique escalier vous mène à une grande mezzanine/bibliothèque , deux chambres et une salle d'eau.
Des greniers aménageables vous permettront de créer deux chambres supplémentaires ainsi que des salles d'eau.
Une dépendance attenante est présente à une extrémité et peut être transformée en gîte sur deux étages tandis que de l'autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3 personnes avec une entrée indépendante.
Une grange indépendantes permet un grand volume de stockage et possèdent d'anciens boxes à chevaux.
Un autre bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle mais pourrait facilement devenir un autre gîte.
A une centaine de mètres de la maison se trouvent 2 cabanes perchées dans les arbres permettant d'accueillir des touristes en quête de nature et de dépaysement.
Elles sont comme neuves et possèdent leur propre fosse septique conforme.
Au milieu se trouve une grande piscine clôturée avec une plage en bois et un liner neuf.
En plus des quelques arbres centenaires à proximité de la maison, le domaine s'étend sur 11 hectares de prés comprenant une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers.
Côté confort : double vitrage neuf, chauffage au fuel et climatisation, deux fosses septiques conformes
Bergerac et son aéroport à 15 km
Commerces à 5km
Bordeaux à 115 km
Sarlat à 58 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39568CGI24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Gîte
Description
Situé dans un endroit idyllique en position dominante, ce Domaine vous séduira par sa vue sur les vallons environnants.
Aujourd'hui, il se compose d'une maison principale avec 3 chambres (dont une au RDC), d'un gîte, des deux cabanes perchées, d'un bâtiment à usage de laboratoire et de magasin, d'une grange attenante et d'une autre servant de stockage.
Une noyeraie (300 arbres) est exploitée et divers produits sont vendus sur place.
Une belle piscine neuve avec un petit bâtiment complète ce bel ensemble.
Les 11 hectares de terrain permettront aux nouveaux propriétaires d'avoir des chevaux ou d'autres animaux surtout que des anciens boxes existent.
Les commerces se trouvent à seulement 5 minutes.
Confort optimal avec double vitrage, climatisation et fosse septique conforme.
Ce Domaine possède beaucoup de potentiel en plus de tout ce qui est déjà en place.
Domaine en position dominante avec vue composé de la manière suivante :
La maison principale (belle longère en pierres) avec toiture à la mansart se compose au rez de chaussée d'un chambre en suite, d'un grand salon avec une belle cheminée, d'une salle à manger avec une cuisine équipée ouverte, d'un deuxième salon avec poêle à bois où un magnifique escalier vous mène à une grande mezzanine/bibliothèque , deux chambres et une salle d'eau.
Des greniers aménageables vous permettront de créer deux chambres supplémentaires ainsi que des salles d'eau.
Une dépendance attenante est présente à une extrémité et peut être transformée en gîte sur deux étages tandis que de l'autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3 personnes avec une entrée indépendante.
Une grange indépendantes permet un grand volume de stockage et possèdent d'anciens boxes à chevaux.
Un autre bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle mais pourrait facilement devenir un autre gîte.
A une centaine de mètres de la maison se trouvent 2 cabanes perchées dans les arbres permettant d'accueillir des touristes en quête de nature et de dépaysement.
Elles sont comme neuves et possèdent leur propre fosse septique conforme.
Au milieu se trouve une grande piscine clôturée avec une plage en bois et un liner neuf.
En plus des quelques arbres centenaires à proximité de la maison, le domaine s'étend sur 11 hectares de prés comprenant une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers.
Côté confort : double vitrage neuf, chauffage au fuel et climatisation, deux fosses septiques conformes
Bergerac et son aéroport à 15 km
Commerces à 5km
Bordeaux à 115 km
Sarlat à 58 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 799 700 €
Honoraires en % 4% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 769 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 514 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Christophe GILLES
Conseiller Leggett
siret : 882192164
Christophe GILLES sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
