En plein cœur de Luchon, la « Reine des Pyrénées », cette propriété propose 3 appts et 1 studio avec terrasses et jardin. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent se lancer dans une rénovation complète.
Son emplacement est exceptionnel, avec ses restaurants, cafés et boutiques animés, et il est proche d'activités de montagne praticables toute l'année, comme ski, vélo, randonnée et cures thermales.
Avec la nouvelle ligne ferroviaire pour Toulouse et à seulement 1h30 de route de l'aéroport international, l'accès est facile pour la famille, les amis ou les futurs invités.
Ce projet exige vision, engagement et budget, mais une fois terminé, il a le potentiel de devenir un pied-à-terre attrayant pour…
• Locations de vacances
• Locations longue durée
• Un lieu de vacances partagé pour un groupe d'amis ou famille
• Un investissement locatif dans l'une des destinations les plus prisées des Pyrénées.
À quelques pas de la télécabine de Superbagnères, golf, lac, aerodrome, spa et plus.
Vous recherchez un projet de rénovation à fort potentiel dans l'une des destinations les plus prisées des Pyrénées françaises ?
Cet ensemble unique de quatre propriétés, situé en plein cœur de Bagnères-de-Luchon, pourrait bien être la solution idéale.
Situé sur un terrain de 501 m² avec vue sur les montagnes environnantes, l'ensemble se compose actuellement de trois appartements et d'un studio indépendant.
Chaque unité nécessite une rénovation complète, mais offre la rare opportunité de créer plusieurs appartements locatifs dans une ville où la demande est forte toute l'année : skieurs en hiver, randonneurs, cyclistes, curistes et touristes culturels en été.
Que vous soyez un investisseur en quête de rendement locatif, un groupe d'amis à la recherche d'un pied-à-terre pour des vacances en commun, ou une personne souhaitant combiner espace de vie personnel et revenus locatifs, cette opportunité est rare dans un quartier recherché.
LES BIENS
L'ensemble comprend :
* Appartement 1 – Appartement T3 au rez-de-chaussée avec terrasse et abri de jardin (environ 50 m²).
* Appartement 2 – Appartement T3 au rez-de-chaussée accessible par une ruelle (environ 42 m²).
* Appartement 3 – Appartement T3 au premier étage avec balcon panoramique et combles aménagés (environ 50 m² + combles).
* Immeuble Studio – Logement indépendant (environ 20 m²) avec terrasse, jardin, poulailler et petit local de rangement attenant pouvant être intégré.
Chaque logement est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage et l'eau chaude d'origine étaient au gaz, mais ils ont été débranchés ; les acquéreurs souhaiteront installer des systèmes modernes tels que des unités de chauffage/climatisation réversibles ou un cumulus électrique. L'alimentation électrique est actuellement coupée, mais elle peut être facilement rétablie.
L'état structurel de tous les bâtiments est correct, mais chaque appartement nécessitera une rénovation complète : cuisines, salles de bains, électricité, plomberie, isolation, chauffage et décoration. Les cheminées ont été ramonées pour la dernière fois en 2008/2009 et n'ont plus été utilisées depuis.
APPARTEMENT 1 – Rez-de-chaussée (environ 50 m²)
Appartement de deux chambres avec terrasse privative pour les repas en plein air et grand abri de jardin attenant avec électricité, idéal pour ranger du bois, du matériel de jardin ou même des vélos pour les vacanciers.
* Hall d'entrée : Long couloir, actuellement utilisé comme buanderie/rangement.
* Cuisine : Simple, carrelée, à rafraîchir.
* Salle d'eau : À moderniser.
* Séjour : Portes-fenêtres donnant sur la terrasse, carrelage, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert, radiateur.
* Chambre 1 : Double, avec parquet, deux fenêtres, radiateur.
* Chambre 2 : De même taille, parquet, placard intégré et porte inutilisée donnant sur l'abri de jardin.
* Grenier - actuellement accessible par le balcon de l'appartement 3.
APPARTEMENT 2 – Rez-de-chaussée (environ 42 m²)
Accès par une petite ruelle latérale avec une belle porte d'entrée en bois d'origine. L'agencement est un peu atypique et pourrait être transformé en un espace de vie ouvert.
* Couloir : Carrelage style mosaïque, placard de rangement.
* Cuisine : Avec fenêtre, radiateur et carrelage.
* Salle d’eau : Spacieuse, carrelée, avec radiateur, WC, lavabo et douche.
* Chambre 1 : Grande pièce avec fenêtre.
* Chambre 2 : Belle superficie avec murs lambrissés et fenêtre.
Remarque : Cet appartement ne dispose pas actuellement de salon. Il est possible de transformer la chambre 2 en séjour ou de supprimer une partie du mur du couloir pour créer un espace cuisine/séjour ouvert.
APPARTEMENT 3 – Premier étage (environ 50 m² + combles)
Accès par un escalier extérieur avec balustrade en fer forgé, cet appartement bénéficie d’un balcon couvert sur deux côtés. Ce balcon offre un espace extérieur plein de caractère, idéal pour se détendre ou prendre ses repas.
* Séjour : Parquet, fenêtre avec volets métalliques, cheminée.
* Cuisine : Parquet, ancienne chaudière, placards, deux fenêtres, porte donnant sur la chambre 2.
* Chambre 1 : Portes-fenêtres donnant sur le balcon, placards, parquet.
* Chambre 2 : Accès au balcon, parquet, dessert les rangements, la salle d’eau et la cuisine.
* Salle d’eau : Douche, lavabo, bidet (idéalement remplacé par des WC).
* WC extérieurs : Situés au bout du balcon.
* Grenier : Actuellement accessible par une échelle. Sous réserve de travaux, cet espace pourrait être aménagé pour agrandir l’appartement et augmenter la surface habitable.
STUDI0 – Environ 20 m²
Situé au-dessus des appartements principaux, avec un petit jardin, des terrasses et potentiellement le jardin en terrasse en contrebas et une vue sur les montagnes, ce petit bâtiment indépendant pourrait être transformé en un charmant petit studio.
* Pièces : Actuellement aménagées en salon et chambre.
* Kitchenette et salle d’eau/WC : Toutes deux nécessitent une rénovation complète et sont de petite taille.
* Terrasse : Espace extérieur à l’avant et sur le côté.
* Annexe : Petit bâtiment de rangement potentiellement intégrable.
* Chaudière : Ancienne chaudière à gaz, idéalement remplacée par un système de chauffage/climatisation réversible moderne.
LE TERRAIN
Superficie totale du terrain : 501 m².
* Trois niveaux en terrasses, s'élevant de l'entrée fermée jusqu'au studio.
* Possibilité de séparer chaque niveau pour créer un jardin privatif pour chaque appartement.
* Possibilité de poulailler et de rangement inclus.
SITUATION - BAGNERES DE LUCHON
Surnommée la « Reine des Pyrénées », Luchon est une élégante station thermale Belle Époque, au charme indéniable tout au long de l'année. Destination touristique animée, elle constitue un pied-à-terre idéal grâce à sa beauté naturelle, ses services et son accessibilité.
Points forts :
* Complexe thermal : Eaux sulfureuses réputées, piscine sur le toit, soins bien-être.
* Stations de ski : Superbagnères (reliée par télécabine depuis le centre-ville) et Peyragudes (en voiture/navette).
* Activités estivales : 250 km de sentiers de randonnée (GR10, Hospice de France), cyclisme (dont les cols du Tour de France), parapente, rafting, golf, équitation.
* Marchés et art de vivre : Marchés couverts et en plein air deux fois par semaine, boutiques, restaurants, cafés, bars et casino.
* Culture : Festival d'opéra, Fête des Fleurs, architecture Belle Époque.
ACCÈS :
* Aéroports : Toulouse (1h30), Tarbes-Lourdes (1h15), Pau/Carcassonne (2h).
* Train : Nouvelle ligne de Luchon réouverte, reliant Toulouse via Montréjeau.
* Route : Accès à l’autoroute A64 à Montréjeau.
* Espagne : À seulement 14 km de la frontière par le col du Portillon ; les villages du Val d’Aran espagnol, comme Bossòst, offrent restaurants et boutiques.
POTENTIEL LOCATIF ET D’INVESTISSEMENT
Luchon est une station balnéaire exceptionnelle offrant deux saisons :
* Hiver : Ski, snowboard, raquettes et tourisme après-ski.
* Été : Randonnée, vélo, bien-être, vacances en famille.
* Printemps et automne : Cures thermales (séjours de 21 jours), festivals culturels.
* Toute l’année : Escapades de week-end au départ de Toulouse et des visiteurs internationaux grâce à d’excellentes connexions.
Les appartements bien rénovés de cette propriété suscitent une forte demande locative, tant pour des locations de vacances de courte durée que pour des séjours plus longs en cure thermale. Avec quatre logements distincts sur un même terrain, vous pourriez créer :
* Quatre locations de vacances indépendantes.
* Un mélange d'usage personnel et de location.
* Des locations longue durée pour les résidents locaux ou les professionnels du spa.
* Une activité d'hébergement de groupe (skieurs, cyclistes, randonneurs).
RÉSUMÉ
Ce bien n'est pas pour les âmes sensibles : il nécessite vision, planification et investissement pour le redonner vie. Mais la récompense pourrait être un portefeuille de quatre logements locatifs dans l'une des destinations les plus prisées des Pyrénées.
* 3 appartements + 1 studio à rénover.
* Jardins et terrasses avec vue sur les montagnes.
* À quelques pas du lac, des thermes, du golf, des commerces, des restaurants et du casino.
* Excellentes liaisons de transport vers Toulouse, l'Espagne et les stations de ski.
* Fort potentiel locatif à l'année.
Si vous recherchez un véritable projet de rénovation avec un potentiel de croissance significatif, cet ensemble mérite votre attention.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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