Recherche
& Inspirations
160 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 9,03 ha
345 000 € (HAI)
Référence : A39576JLL47
Ajouter
160 m2
9,03 ha
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
160 m2
9,03 ha
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette ferme du XIXe siècle avec plus de 9 hectares de terrain offre l’opportunité de posséder un véritable havre de vie rurale authentique au cœur du Lot-et-Garonne.
Ancienne ferme datant des années 1800, elle convient parfaitement à ceux qui recherchent de l’espace et/ou un potentiel pour un projet de petite exploitation ou d’éco-tourisme.
Caractéristiques principales :
• Maison de construction traditionnelle avec éléments d’origine
• Plus de 9 hectares de terrain comprenant prairies, arbres matures et bois
• Cadre rural paisible
• Dépendances et granges de stockage offrant un potentiel de rénovation
• Arbres matures apportant caractère et ombrage
• Volets bleu lavande et fenêtres en bois
• Cheminée traditionnelle
• Espace suffisant pour piscine, chevaux, potager ou projets de glamping
• À seulement quelques minutes en voiture de villes de marché animées telles que Duras, Monségur et Eymet
Potentiel de rénovation :
Bien que la propriété soit tout à fait habitable en l’état, elle offre un excellent potentiel de modernisation ou d’agrandissement, notamment grâce au vaste terrain et aux multiples dépendances en pierre. Elle est idéale pour créer une maison familiale, des hébergements touristiques ou un lieu de retraite à la campagne.
Localisation :
Située dans un village calme et convivial, la propriété se trouve à proximité de boulangeries, de producteurs de vin locaux et d’attractions culturelles. L’aéroport de Bergerac est à environ 40 minutes, et Bordeaux est accessible en moins de 90 minutes.
La propriété offre environ 170 m² habitables.
Rez-de-chaussée
• Cuisine (31 m²)
• Buanderie/salle d’eau – arrivée d’eau pour machine à laver, douche (6 m²)
• Salon – sol carrelé, cheminée, portes-fenêtres donnant sur le jardin (27 m²)
• Chambre – sol carrelé, poutres apparentes (23 m²)
• Grange attenante – potentiel d’aménagement en surface habitable (85 m²)
Étage
• 1ère chambre – parquet, poutres (25 m²)
• Palier entre les deux chambres, parquet, poutres (25 m²)
• 2ème chambre – parquet, poutres (20 m²)
• Salle de bains – sol carrelé, WC, lavabo, baignoire
Pigeonnier – potentiel gîte
• Pièce principale (29 m²)
• Vestibule (7 m²)
• Salle d’eau (7 m²)
Extérieur
• Potentiel cuisine d’été – reliant le pigeonnier et la grange attenante (23 m²)
• Séchoir à tabac – en pierre et bois, ouvert en façade (100 m²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Voulez-vous que je vous fasse une version plus concise et marketing, comme pour une annonce immobilière prête à publier ?
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39576JLL47
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Cette ferme du XIXe siècle avec plus de 9 hectares de terrain offre l’opportunité de posséder un véritable havre de vie rurale authentique au cœur du Lot-et-Garonne.
Ancienne ferme datant des années 1800, elle convient parfaitement à ceux qui recherchent de l’espace et/ou un potentiel pour un projet de petite exploitation ou d’éco-tourisme.
Caractéristiques principales :
• Maison de construction traditionnelle avec éléments d’origine
• Plus de 9 hectares de terrain comprenant prairies, arbres matures et bois
• Cadre rural paisible
• Dépendances et granges de stockage offrant un potentiel de rénovation
• Arbres matures apportant caractère et ombrage
• Volets bleu lavande et fenêtres en bois
• Cheminée traditionnelle
• Espace suffisant pour piscine, chevaux, potager ou projets de glamping
• À seulement quelques minutes en voiture de villes de marché animées telles que Duras, Monségur et Eymet
Potentiel de rénovation :
Bien que la propriété soit tout à fait habitable en l’état, elle offre un excellent potentiel de modernisation ou d’agrandissement, notamment grâce au vaste terrain et aux multiples dépendances en pierre. Elle est idéale pour créer une maison familiale, des hébergements touristiques ou un lieu de retraite à la campagne.
Localisation :
Située dans un village calme et convivial, la propriété se trouve à proximité de boulangeries, de producteurs de vin locaux et d’attractions culturelles. L’aéroport de Bergerac est à environ 40 minutes, et Bordeaux est accessible en moins de 90 minutes.
La propriété offre environ 170 m² habitables.
Rez-de-chaussée
• Cuisine (31 m²)
• Buanderie/salle d’eau – arrivée d’eau pour machine à laver, douche (6 m²)
• Salon – sol carrelé, cheminée, portes-fenêtres donnant sur le jardin (27 m²)
• Chambre – sol carrelé, poutres apparentes (23 m²)
• Grange attenante – potentiel d’aménagement en surface habitable (85 m²)
Étage
• 1ère chambre – parquet, poutres (25 m²)
• Palier entre les deux chambres, parquet, poutres (25 m²)
• 2ème chambre – parquet, poutres (20 m²)
• Salle de bains – sol carrelé, WC, lavabo, baignoire
Pigeonnier – potentiel gîte
• Pièce principale (29 m²)
• Vestibule (7 m²)
• Salle d’eau (7 m²)
Extérieur
• Potentiel cuisine d’été – reliant le pigeonnier et la grange attenante (23 m²)
• Séchoir à tabac – en pierre et bois, ouvert en façade (100 m²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Voulez-vous que je vous fasse une version plus concise et marketing, comme pour une annonce immobilière prête à publier ?
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Prix de vente HAI 345 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 325 500 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Ajouter
Julia La Ronde
Conseiller Leggett
siret : 944301357
Julia La Ronde sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Julia La Ronde
Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
Voir et modifier le calcul
74%
des
acquéreurs ont également un bien à vendre.
Et vous ?
Faire estimer gratuitement votre bien
*source FNAIM
Julia La Ronde
Conseiller Leggett
siret : 944301357
Julia La Ronde sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Julia La Ronde
Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?
Mireille, Natalie, Déborah, Daniel, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.
Suggestions de biens similaires
Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *
* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.
Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
