Maison à vendre à Orthez (64300) - Pyrénées-Atlantiques

• 355 m²
• 3705 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous rêvez d'acquérir une propriété avec salle de réception pour accueillir des retraites de yoga et de bien-être, des séminaires et événements d'entreprise, des petits mariages et célébrations?

Si oui, cet enclos béarnais unique avec grange attenante est faite pour vous!

Située à la lisière d'un village rural, cette propriété de caractère est utilisée comme maison de famille par les propriétaires actuels, mais la grange est également louée par un lieu de mariage voisin pour accueillir des invités des mariages.

Si vous avez un projet événementiel ou touristique, l'aménagement de la grange pourrait être modifié pour créer des chambres d'hôtes, un appartement locatif ou même un gîte de groupe.

Pour organiser des événements (conformité ERP requise) ou des réunions d'entreprise, la propriété est facilement accessible depuis Pau, Bayonne, Bordeaux et Toulouse, ainsi que les villes d'Orthez, Salies-de-Béarn, Saint-Palais, Oloron-Sainte-Marie…

À visiter sans tarder! ..

Datant de 1870, cet enclos Béarnais et sa grange attenante (ajoutée en 1907) sont reliées par une cour intérieure ensoleillée. Les deux bâtiments sont rénovés à l'intérieur, mais les façades extérieures ont besoin d'un peu de soins. Vous apprécierez, cependant, les prestations écologiques de cette propriété, notamment une pompe à chaleur air-eau, le chauffage au sol et le double vitrage partout!

En retrait de la route, vous pourriez facilement aménager une belle allée privée et un parking avec abri voiture à l'avant du bâtiment.

L'entrée principale de la maison s'ouvre sur un hall d'entrée lumineux. En face, des portes-fenêtres s'ouvrent sur la cour intérieure. À gauche du hall se trouve un bureau de 13.5m², qui pourrait servir également de chambre, d'autant plus que cette pièce dispose de portes-fenêtres donnant sur l'avant de la maison.

À droite du hall, une porte ouvre sur une spacieuse séjour de 45m², comprenant un coin salon, coin salle à manger et coin cuisine. Le salon est également doté d'un foyer ouvert et de portes-fenêtres donnant sur le parc.

Le rez-de-chaussée de la grange attenante est directement accessible depuis la cuisine, tout comme une buanderie et une salle d'eau avec WC (entre la cuisine et la salle de réception).

Depuis le séjour de la maison, un escalier mène au premier étage et à une charmante mezzanine ouverte de 45m². D'un côté de la mezzanine Il y a une chambre ouverte; à l'autre côté, il y a un espace bureau. Une échelle vous mène également à un petit espace loft de 7m², idéale pour dormir ou pour ranger vos affaires.

Si vous préférez dormir dans une vraie chambre, un couloir vitré donnant sur la cour intérieure dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.

Le rez-de-chaussée de la grange attenante a été aménagé en une magnifique salle de réception de 120m², idéale pour accueillir des retraites de yoga et de bien-être, des activités de loisirs et sportives, des réunions, des séminaires, des cours, des événements… La salle de réception est accessible depuis le rez-de-chaussée de la maison, la cour intérieure et le parc.

Un escalier partant de la salle de réception mène au premier étage de la grange, d'une superficie d'environ 67m². L'étage est divisé en plusieurs petites pièces, mais son agencement pourrait facilement être modifié pour créer un appartement/gîte indépendant, ou une ou plusieurs chambres d'hôtes avec salle d'eau attenante. Vous pourriez également ajouter un coin cuisine, au premier étage ou au rez-de-chaussée. Si vous n'avez pas besoin de salle de réception, le rez-de-chaussée de la grange pourrait également être utilisé pour créer des hébergements locatifs.

Le parc de la propriété, d'une superficie de 3705m², est bordé d'arbres matures et d'un petit ruisseau. Le grand terrain plat permet d'installer une piscine (autorisation requise), ainsi qu'une cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de tennis/badminton, une piste de pétanque…

Que vous recherchiez une maison familiale unique, une spacieuse maison secondaire ou un lieu offrant un fort potentiel commercial, cette charmant enclos Béarnais vous séduira tout simplement!

Située à proximité de la ville fluviale d'Orthez (6 minutes), cette propriété de village unique se trouve dans le Béarn, dans le sud-ouest de la France. La région est célèbre pour ses vignobles du Jurançon, ses thermes et ses paysages magnifiques! De nombreuses activités s'offrent à vous toute l'année... randonnées, vélo et ski dans les Pyrénées... rafting sur les gaves... baignade et bronzage au lac de loisirs à quelques minutes... voile et surf sur la côte Atlantique…

LA MAISON (168m²)

Rez-de-chaussée (86m²):
- cour intérieure avec terrasse couverte (accessible depuis la maison et la salle de réception dans la grange attenante)
- hall d’entrée (18m²) avec accès à la cour intérieure
- grand séjour ouvert (45m²) avec coin salon, coin salle à manger, coin cuisine, foyer ouvert, portes-fenêtres donnant sur le parc et escalier menant au premier étage
- bureau/chambre (13.5m²)avec portes-fenêtres donnant sur le parc
- buanderie (5m²)
- salle d’eau (5m²) avec douche à l’italienne et WC
- accès intérieur à la salle de réception et aux pièces du premier étage aménagées dans la grange

Premier étage (81m²):
- charmante mezzanine ouverte (45m²), comprenant un coin chambre au fond et un coin bureau/chambre
- accès par échelle à un petit espace loft utilisé comme coin nuit/rangement (7m² mansardé)
- couloir vitré (7m²) donnant sur la cour intérieure
- deux chambres (13.5m², 10.3m²)
- salle de bains avec baignoire et WC (6m²)


LA GRANGE ATTENANTE (187m²)

Rez-de-chaussée (120m²):
- superbe salle de réception (120m²), idéale comme studio de yoga, espace pour d'activités de loisirs (art, danse, théâtre, œnologie, gastronomie...), salle de réunion pour des séminaires et événements d'entreprise, accueil de groupes pour mariages, célébrations, fêtes...
- accès au rez-de-chaussée de la maison, ainsi qu'à la buanderie et à la salle d'eau
- accès à la cour intérieure et le parc

Premier étage (67m²):
- espace de 67m², actuellement divisé en plusieurs chambres, son agencement pourrait être légèrement modifié pour créer un appartement/gîte ou plusieurs chambres d'hôtes pour les vacanciers... ou continuer à accueillir les clients pour les retraites de yoga, les activités de loisirs, les mariages...

À noter: ces pièces au premier étage sont mansardées


LE PARC

- un parc partiellement arboré de 3705m² avec ruisseau
- cour intérieure (26.5m²)
- terrasse couverte attenante à la cour (29m²)
- assez de terrain plat pour l'installation d'une piscine (autorisation requise), cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de badminton/tennis, piste de pétanque...
- assez de place pour créer une allée et un parking privés/carport pour plusieurs voitures


LE POTENTIEL!

Cet enclos béarnais de caractère et sa grange attenante offrent une surface habitable totale de 355m², idéale pour une maison familiale spacieuse ou une luxueuse maison secondaire… Avec six chambres au choix, vous aurez amplement d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lors de leurs visites!

La propriété est idéalement située pour ceux qui travaillent à Orthez, Bayonne ou Pau; le siège social de Total et l'International School of Béarn de Pau sont à seulement 35 minutes.

Si vous travaillez à domicile ou avez besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, le bureau/chambre du rez-de-chaussée de la maison pourrait être idéal, d'autant plus qu'il dispose de sa propre entrée privée depuis l'extérieur. La salle de réception située dans la grange attenante conviendrait également.

Si vous souhaitez proposer un hébergement en gîte ou en chambre d'hôtes à des vacanciers, vous devrez vous inscrire auprès de la mairie. Vous pouvez utiliser la salle de réception pour organiser des activités pour vos vacanciers, et même leur proposer des séjours et retraites à thème. Vous pourriez également louer la grange entière comme gîte de groupe (jusqu'à 15 personnes). De plus, la propriété, située à mi-chemin entre les Pyrénées et la côte Atlantique, est idéale pour des journées à la montagne et à la plage. De plus, l'installation d'une piscine serait un atout supplémentaire pour vos clients!

Si vous souhaitez organiser des événements plus importants dans la salle de réception, vous devrez vous enregistrer comme Établissement Recevant du Public (ERP) et vous conformer aux réglementations. Cela vous permettra d'organiser divers événements, formations, conférences et séminaires. Vous disposerez également de suffisamment d'espace pour installer un chapiteau dans le parc et créer un espace dédié pour des cérémonies de mariage, par exemple.

Le parc offre également suffisamment d'espace pour aménager une ou plusieurs terrasses pour vos clients où ils pourront savourer des petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles et des dîners au clair de lune sous les étoiles…


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage partout
Chauffage: pompe à chaleur air-eau + plancher chauffant + radiateurs électriques + foyer ouvert (non utilisée actuellement)
Eau de ville
Fosse septique (hors normes)


LES ALENTOURS

La propriété est située à proximité de la ville Médiévale d'Orthez, qui offre un large choix de supermarchés, bars et restaurants, ainsi qu'un marché fermier deux fois par semaine et de nombreux événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Il y a aussi la Base de Loisirs d’Orthez-Biron, un lac de loisirs avec plage, où vous pourrez nager, bronzer et pique-niquer comme si vous étiez au bord de la mer!

Si vous avez des enfants, la région compte de nombreuses écoles de qualité, notamment des écoles bilingues français/anglais à Orthez (6 minutes) et à Navarrenx (15 minutes), ainsi que l'International School of Béarn à Pau, qui enseigne le programme national anglais (35 minutes).

Le Béarn est un lieu touristique très prisé tout au long de l’année. La région est appréciée pour sa proximité avec la montagne et la mer, ainsi que pour ses vignobles du Jurançon et ses thermes de Salies-de-Béarn. La région est superbe pour la randonnée, le VTT, le rafting, le ski, la pêche... et pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les célèbres stations de Biarritz et de St-Jean-de-Luz sont à environ 55 minutes...

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Biarritz, Pau
Train: Orthez, Puyoô
Autocar: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun, Eaux-Bonnes, Artouste, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...

Attractions: Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Golf, Thermes, Casino, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Bétharram, Grotte de la Verna, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (5km)...
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr