Maison à vendre à Brion (86160) - Vienne

• 205.82 m²
• 2,69 ha
• 9 pièces
• 3 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques minutes du cœur du village animé de Gençay, accessible par une allée impressionnante, cette propriété unique est nichée dans un cadre idyllique au bord de la rivière, offrant un véritable paradis pour les jardiniers. Elle allie à la perfection la charme, beauté & potentiel.
La maison elle-même dispose de trois chambres au premier étage, chacune avec sa propre salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine & un salon, une arrière-cuisine & des toilettes. Dans une dépendance se trouve un four à pain en parfait état de fonctionnement & la cuisine d'été équipée est régulièrement utilisée pour organiser de merveilleux fêtes pour environ 50 personnes.
Le bureau situé dans une autre dépendance pourrait facilement être transformé en petit gîte
Il y a une grande grange, actuellement utilisée comme atelier, qui bénéficie d'un toit bien isolé, ce qui signifie que même si la température extérieure descend à -5 °C, l'atelier reste suffisamment chaud pour y travailler.
Nichée au cœur d'un parc méticuleusement aménagé, cette propriété enchanteresse se distingue par son jardin extraordinaire, un chef-d'œuvre en constante évolution, cultivé avec amour et soin depuis plus de 30 ans. Descendant gracieusement en cascade le long d'une colline vers la rivière, le jardin se déploie en une série d'espaces soigneusement conçus, chacun offrant son propre charme et invitant à des possibilités infinies de personnalisation.

Au cœur du domaine se trouve le jardin romantique, un havre de paix adjacent à la maison. Ici, une fontaine captivante donne le ton, entourée des sculptures comprenant d'une pergola adossée, quatre gracieux gloriettes, d'un banc circulaire parfait pour la réflexion tranquille et de deux élégantes arceaux couples. Ces structures métalliques sur mesure, fabriquées à la main par le propriétaire actuel et incluses dans la vente, confèrent un rythme architectural et une beauté sculpturale au paysage, lui insufflant légèreté, volume et une ambiance onirique.

Une treille classique, ornée de roses grimpantes parfumées, sépare délicatement la maison du jardin romantique, créant une transition poétique entre le confort domestique et la splendeur naturelle.

Entrez dans une maison qui allie avec succès un caractère intemporel et une fonctionnalité au quotidien. Depuis la cour, vous accédez à une cuisine spacieuse de style campagnard (32,5 m²), où un sol en dalles classique et une grande cuisinière dans la cheminée d'origine évoquent la chaleur et la convivialité, parfaite pour des repas familiaux chaleureux ou pour accueillir de généreuses réunions. Juste après la cuisine, un hall d'entrée mène à des toilettes pratiques au rez-de-chaussée et, au dela, une arrière-cuisine bien proportionnée (environ 17,5 m²) offre un espace de rangement, comprenant un cellier pour les amateurs avertis, un espace pour des congélateurs supplémentaires ainsi que des étagères offrant beaucoup plus d'espace de rangement. Judicieusement placée, elle permet d'accéder facilement à vos provisions et à vos fournitures. À l'autre extrémité de la cuisine se trouve le vaste salon (47 m²), où une impressionnante cheminée avec poêle à bois donne le ton pour des soirées détendues. Une grande table à manger offre l'espace nécessaire pour les repas en commun et les célébrations, tandis qu'un coin caché sous l'escalier sert de bureau à domicile calme et efficace.

À l'étage, vous trouverez trois chambres accueillantes, chacune conçue comme un sanctuaire personnel. La chambre principale est généreusement proportionnée (environ 32 m²) et dispose d'un balcon donnant sur la cour avec ses topiaires en buis. La pièce est non seulement baignée de lumière naturelle, mais elle offre également une vue paisible sur le jardin à gauche et, au-delà, sur la campagne environnante. Sa salle de douche privative ajoute une touche de luxe, en faisant un véritable havre de paix et de ressourcement.

La deuxième chambre, presque aussi spacieuse (environ 26 m²), avec son sol en tomettes, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les invités ou la famille. Elle dispose également de sa propre salle de douche privative, garantissant confort et intimité à tous ceux qui y dorment.

La troisième chambre, plus intime (environ 16 m²), serait parfaite pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de travail créatif. Avec sa propre salle de bains magnifiquement conçue, elle offre le même confort bien pensé que l'on retrouve dans toute la maison. Au bout du palier se trouvent deux autres portes, l'une menant à des toilettes supplémentaires et l'autre à une buanderie abritant la machine à laver et le chauffe-eau.

De l'autre côté de la cour se trouve la cuisine d'été, qui comprend le four à pain d'origine, ainsi que l'équipement nécessaire pour préparer des repas pour un grand nombre de personnes (évier, lave-verres, rouleau à pâtisserie, réfrigérateur et congélateur, ainsi que de nombreux rangements) ; deux autres petites dépendances sont utilisées pour le stockage, notamment la pompe du système de forage (40m).

Une autre dépendance abrite le bureau qui pourrait facilement être utilisé comme un appartement confortable pour la famille et les amis. La pièce principale (environ 23 m²) dispose d'une porte vitrée donnant sur cet espace très agréable, tandis que derrière se trouve le bureau de la secrétaire (environ 12 m²), qui mène à une jolie salle de bains avec lavabo, douche et toilettes. Une autre entrée donne accès à la kitchenette (environ 6 m²) équipée d'un évier, d'un réfrigérateur, d'un plan de travail avec micro-ondes et d'une table.

La grande grange, actuellement utilisée comme atelier (environ 250 m²), a été recouverte d'un nouveau toit et isolée ces dernières années. Elle abrite également la chaudière à granulés qui chauffe la maison, installée il y a deux ans.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr