Maison à vendre à Badens (11800) - Aude

• 100 m²
• 39 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Badens, charmant village avec commerces, découvrez cette maison lumineuse et rénovée, prête à emménager !
Elle offre une grande cuisine équipée avec poêle à bois, un vaste salon, 3 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu’une agréable cour close pour profiter des repas en extérieur.
Atouts supplémentaires : un garage attenant, d’anciennes écuries à rénover et une petite maison indépendante offrant de belles possibilités (atelier, annexe ou location).
À seulement 20 minutes de Carcassonne et 25 minutes de l’aéroport, c’est une maison idéale comme résidence principale ou maison de vacances au cœur du Sud de la France.
Cette propriété est une véritable rareté : elle a été rénovée de façon professionnelle pour offrir une maison moderne, élégante et confortable, tout en laissant la possibilité d’aménager les anciennes écuries et la petite maison attenante. Avec un garage attenant, une cour privée pour les repas en extérieur et un intérieur lumineux, c’est une maison prête à emménager au cœur d’un village traditionnel.
La maison bénéficie d’un chauffage central au fioul, de quelques fenêtres à double vitrage, et d’un poêle à bois installé dans la cheminée d’origine, apportant chaleur et charme pendant les mois plus frais.
Rez-de-chaussée
Depuis le hall d’entrée, on accède à la spacieuse cuisine/salle à manger (27 m²), bien amenageé. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la cour privée (29 m²), idéale pour les repas en plein air ou même pour l’installation d’un jacuzzi.
Premier étage
L’escalier principal mène à :
• Salle de bains familiale avec baignoire et douche, lavabo et WC
• Chambre 1 (11 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur un petit balcon
• Chambre 2 (8 m²)
• Chambre 3 (8 m²)
• Salon (33 m²), accessible à la fois par le palier et par un second escalier depuis la cuisine. Avec ses planchers en bois verni, ses poutres apparentes et ses deux grandes fenêtres donnant sur l’avant de la maison, la pièce est baignée de lumière naturelle et offre un beau espace de vie.
Espaces supplémentaires
• Une deuxième salle d’eau avec WC se situe à proximité de la cuisine et du cellier.
• Depuis la cour, on accède aux anciennes écuries, qui conservent encore leurs éléments d’origine—parfaites pour une future conversion.
• Au-delà se trouve une petite maison de plain-pied (24 m²), idéale comme atelier, annexe pour les invités ou projet de location saisonnière.
• Le garage attenant (20 m²) offre un stationnement sécurisé ou un espace de rangement, abrite la cuve à fioul et la chaudière, et dispose d’un branchement pour machine à laver.
Extérieur
La cour close et privée constitue un refuge agréable pour les repas, les réceptions ou simplement pour profiter du soleil méditerranéen.
Emplacement
Située dans le charmant village de Badens, avec commerces et services à proximité immédiate, la maison se trouve à seulement quelques minutes de Trèbes, sur le Canal du Midi, avec ses supermarchés et restaurants. La cité historique de Carcassonne est à 20 minutes en voiture, et l’aéroport international à seulement 25 minutes.
Résumé
Bien entretenue, décorée dans des tons clairs et neutres, cette maison est prête à être habitée et à être appréciée. Avec des espaces supplémentaires à aménager, elle constitue une résidence principale idéale, une maison de vacances ou une belle opportunité d’investissement dans le Sud de la France.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr