Exceptionnel – Propriété de caractère au cœur de Carrouges (Orne, Normandie), à quelques mètres du célèbre château du XIVᵉ siècle.
Cette maison de maître en granit de 1810, ancien bar-restaurant, offre 257 m² habitables sur trois niveaux, avec deux magnifiques salles voûtées, une grande salle de réception, un bar, une cour intérieure arborée avec puits, une terrasse côté rue et deux caves en pierre.
Le premier étage abrite un appartement avec salon, chambres, salle de bains et buanderie. Le second étage offre un espace aménageable supplémentaire.
Située dans un village animé attirant plus de 30 000 visiteurs par an, cette propriété rare est idéale pour tout projet de vie ou professionnel mêlant patrimoine, authenticité et potentiel touristique.
Exceptionnel –Propriété de caractère en plein cœur du village historique de Carrouges (Orne, Normandie)
En plein cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, à seulement quelques pas du prestigieux Château de Carrouges, découvrez cette magnifique propriété en granite, bâtie en 1810, pleine de charme et d’histoire, véritable témoin du patrimoine local.
Située dans un village animé attirant plus de 30 000 visiteurs par an, cette propriété rare est idéale pour tout projet de vie ou professionnel mêlant patrimoine, authenticité et potentiel touristique.
Ancien bar-restaurant et lieu de réception, elle représente une opportunité unique pour une activité professionnelle (restauration, hébergement touristique, évènementiel), ou pour une résidence principale ou secondaire d’exception.
Cette maison de maître de 257 m² habitables s’étend sur trois niveaux et offre un cadre rare, idéal pour un projet de résidence privée, de gîte de charme, de chambres d’hôtes ou pour redonner vie à un restaurant de caractère.
Caractéristiques principales :
1/. Rez-de-chaussée (151 m²) :
- Deux superbes salles voûtées avec cheminées monumentales en granit du XIXᵉ, avec un bar et salles de réception (27 et 30m²)
- une grande salle de restauration et d’accueil d’évènements lumineuse plus récente ouverte sur la cour (56m²),
- Cuisine à réaménager,
- Accès à une cour intérieure arborée avec un majestueux tilleul et ancien puits.
2/. Le 1er étage (85 m²) :
- Aménagé en appartement avec plusieurs pièces à vivre, dont une belle et grande pièce de 30m² avec cheminée en granit,
- 1 grande salle de bains
- Une salle de douches à moderniser avec espace buanderie et laverie
- Potentiel pour créer un espace d’accueil ou un logement privé raffiné.
3/. Le 2ème étage (40 m²) :
- Une jolie chambre en lambris sous combles et grenier aménageable.
4/. Autres :
• Sous-sol : deux caves en pierre communicantes (32 et 34 m²).
• Extérieurs :
- Terrasse autorisée côté rue,
- Cour intérieure de 71m², arborée avec un splendide tilleul
Travaux à prévoir :
- Embellissements et modernisation des intérieurs,
- Rénovation des cuisines, sanitaires et salles d’eau,
- Remplacement des menuiseries (actuellement en simple vitrage),
- Rafraîchissement général permettant de sublimer le charme existant.
Un fort potentiel
Cette propriété rare offre une multitude de possibilités :
· Réouverture en bar-restaurant avec salle de réception
· Création d’un gîte de charme ou chambres d’hôtes
· Lieu culturel ou espace événementiel (mariages, expositions, ateliers…)
· Combinaison parfaite vie privée / activité professionnelle
À quelques pas du Château de Carrouges, des commerces, de la salle des fêtes, et d’un parking communal, Située dans un village touristique dynamique, avec marché, festivals, et sentiers de randonnée &· Fort passage touristique grâce à la renommée du château
Un emplacement unique/ SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Carrouges est un village vivant et recherché, connu pour son château médiéval et sa douceur de vivre. Il attire chaque année des milliers de visiteurs, passionnés de patrimoine et de nature.
Distances clés :
· Alençon : 30 minutes
· Argentan : 45 minutes
· Paris : 2h30 en train (depuis Argentan ou Alençon)
Située sur la rue principale, avec fort passage touristique, la maison bénéficie d’une excellente visibilité pour tout projet professionnel.
UNE OPPORTUNITÉ RARE EN NORMANDIE
Amoureux des vieilles pierres, entrepreneurs, porteurs de projets touristiques ou hôteliers, cette bâtisse de prestige est faite pour vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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