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445 000 € (HAI)
Référence : A39833STR47
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* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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A l’abri des regards, à 200 mètres d’une route paisible, cette propriété en pierre se dévoile comme un havre de paix, bercé par le silence de la campagne et les murmures du lac voisin. Sans voisins immédiats, mais à quelques minutes d’un village vivant doté d’une école, de commerces et d’un restaurant convivial, elle offre un équilibre rare entre isolement et accessibilité.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Une cuisine ouverte en L s’étend vers une salle à manger accueillante, puis vers un salon baigné de lumière, dont le plafond cathédrale s’élève jusqu’à une mezzanine aérienne. Au rez-de-chaussée, une chambre double avec salle de bains privative offre un confort immédiat, complétée par une salle d’eau indépendante. À l’étage, deux autres chambres doubles disposent chacune de leur propre salle d’eau, idéales pour recevoir famille et amis.
Indépendante, la maison d’amis constitue un espace intime et fonctionnel, parfait pour accueillir des proches ou envisager un revenu locatif. Elle comprend une chambre confortable et peut être aménagée selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin entoure la maison et la piscine, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. La piscine chauffée, sécurisée et mesurant 10 mètres sur 5, invite à la détente en toute saison. Deux granges, l’une de 250 m² et l’autre de 150 m², complètent l’ensemble et offrent un potentiel remarquable pour des projets artistiques, artisanaux ou de rénovation.
Le terrain, en grande partie cultivé par un agriculteur local, garantit un entretien minimal tout en conservant l’authenticité rurale du lieu. La propriété est également bordée par un lac, dont les droits de pêche sont étendus aux propriétaires, ajoutant une touche bucolique à ce cadre déjà enchanteur.
Située à 11 km de Cancon, à 17 km de Miramont-de-Guyenne et à 21 km de la charmante ville d’Eymet, cette demeure se trouve à seulement 39 km de l’aéroport de Bergerac, facilitant les déplacements et l’accueil de visiteurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39833STR47
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
A l’abri des regards, à 200 mètres d’une route paisible, cette propriété en pierre se dévoile comme un havre de paix, bercé par le silence de la campagne et les murmures du lac voisin. Sans voisins immédiats, mais à quelques minutes d’un village vivant doté d’une école, de commerces et d’un restaurant convivial, elle offre un équilibre rare entre isolement et accessibilité.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Une cuisine ouverte en L s’étend vers une salle à manger accueillante, puis vers un salon baigné de lumière, dont le plafond cathédrale s’élève jusqu’à une mezzanine aérienne. Au rez-de-chaussée, une chambre double avec salle de bains privative offre un confort immédiat, complétée par une salle d’eau indépendante. À l’étage, deux autres chambres doubles disposent chacune de leur propre salle d’eau, idéales pour recevoir famille et amis.
Indépendante, la maison d’amis constitue un espace intime et fonctionnel, parfait pour accueillir des proches ou envisager un revenu locatif. Elle comprend une chambre confortable et peut être aménagée selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin entoure la maison et la piscine, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. La piscine chauffée, sécurisée et mesurant 10 mètres sur 5, invite à la détente en toute saison. Deux granges, l’une de 250 m² et l’autre de 150 m², complètent l’ensemble et offrent un potentiel remarquable pour des projets artistiques, artisanaux ou de rénovation.
Le terrain, en grande partie cultivé par un agriculteur local, garantit un entretien minimal tout en conservant l’authenticité rurale du lieu. La propriété est également bordée par un lac, dont les droits de pêche sont étendus aux propriétaires, ajoutant une touche bucolique à ce cadre déjà enchanteur.
Située à 11 km de Cancon, à 17 km de Miramont-de-Guyenne et à 21 km de la charmante ville d’Eymet, cette demeure se trouve à seulement 39 km de l’aéroport de Bergerac, facilitant les déplacements et l’accueil de visiteurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 445 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 419 812 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sylvie TROUPEL
Conseiller Leggett
siret : 493531982
Sylvie TROUPEL sera votre agent sur place pour ce bien
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