Maison à vendre à Pont-Melvez (22390) - Côtes-d'Armor

• 213 m²
• 1631 m²
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété offre une belle opportunité de vivre dans un cadre paisible, tout en générant des revenus grâce à la location. Elle se compose de deux maisons indépendantes, d’une grande grange et d’une jolie piscine enterrée, le tout situé dans un environnement calme, à proximité du village de Pont-Melvez, en Bretagne. Maison principale

La maison principale dispose d’une entrée accueillante qui mène à un salon confortable, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La spacieuse cuisine avec coin repas constitue le cœur de la maison et offre un espace convivial pour cuisiner et partager des moments agréables.

Au premier étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains familiale, offrant un espace de vie pratique et fonctionnel. Le deuxième étage propose encore plus de flexibilité avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, parfaites pour accueillir une grande famille, des invités ou aménager un bureau à domicile.

Gîte / Deuxième maison

La seconde maison, actuellement utilisée comme gîte, possède sa propre entrée indépendante, garantissant intimité et confort pour les propriétaires comme pour les locataires. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte accueille chaleureusement les visiteurs. À l’étage, on trouve deux chambres et une salle de bains, créant un logement indépendant et facile à entretenir — idéal pour la location saisonnière ou pour la famille.

Espaces extérieurs

La propriété s’étend sur un joli terrain offrant de nombreuses possibilités. Un grand parking gravillonné permet d’accueillir plusieurs véhicules. Une grande grange se trouve également sur le terrain, parfaite pour le stockage ou offrant un potentiel de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le jardin privé est un véritable atout, avec une belle piscine enterrée, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Les deux maisons sont équipées d’un chauffage central et de poêles à bois, garantissant un confort optimal toute l’année.

Potentiel de revenus

Cette propriété présente un excellent potentiel locatif. Le gîte peut être proposé à la location saisonnière pour générer des revenus complémentaires, ou loué à l’année. L’aménagement se prête également très bien à une cohabitation intergénérationnelle, tout en préservant l’intimité de chacun. Pour ceux qui souhaitent développer une activité touristique ou obtenir un revenu supplémentaire, c’est une opportunité clé en main.

Emplacement

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à 10 minutes de Callac, une petite ville dynamique avec commerces, cafés, restaurants, marché hebdomadaire et gare ferroviaire.

La ville historique de Guingamp est à environ 20 minutes, offrant un large éventail de services, d’écoles, d’activités culturelles, ainsi qu’une gare TGV avec des liaisons directes vers Paris.

Pour les amateurs de bord de mer, la magnifique côte nord de la Bretagne est facilement accessible en voiture. Vous pourrez profiter de superbes plages, de sentiers côtiers et de charmantes stations balnéaires, parfaites pour des escapades à la journée ou des vacances prolongées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr