Appartement à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 191 m²
• 110 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, cet élégant appartement haussmannien de 190 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa vaste terrasse au calme absolu, un bien rare en centre-ville. Situé dans un hôtel particulier de caractère, il comprend 5 pièces dont 3 à 4 chambres spacieuses, un séjour lumineux, de beaux parquets en excellent état et de superbes cheminées en marbre de Caunes. La hauteur sous plafond avec moulures et les deux portes d’entrée renforcent le charme de l’ancien, tout en offrant la possibilité d’un rafraîchissement personnalisé. Idéalement placé à deux pas des commerces, écoles, gare, navette aéroport et transports, cet appartement conviendra parfaitement comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Une opportunité rare dans ce secteur prisé de Carcassonne. Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, découvrez cet élégant appartement haussmannien installé dans un hôtel particulier de caractère. Niché au 1er étage (sans ascenseur), il développe une surface généreuse de 190 m² et bénéficie d’une terrasse privée de 100 m², un atout rarissime en centre-ville.

Cet appartement séduit par son authenticité et ses éléments d’époque — hauteurs sous plafond avec moulures, parquets en très bon état, superbes cheminées en marbre de Caunes — tout en offrant un beau potentiel de modernisation selon vos envies.

Agencement & Caractéristiques

Volumes remarquables : 5 pièces principales dont 3 chambres spacieuses (35 m² et 2 x 20 m²), l’une ouvrant sur une petite terrasse.

Espaces lumineux : un vaste séjour de 32 m² baigné de lumière et une salle à manger de 18 m², qui pourrait aisément être transformée en 4e chambre.

Cuisine fonctionnelle de 13,5 m² : à remettre au goût du jour, idéale pour créer votre espace culinaire sur mesure.

Salle de bains & WC : une salle de bains et des toilettes séparées pour plus de confort.

Nombreux rangements intégrés dans l’appartement.

Vie extérieure : La vaste terrasse de 100 m², bien qu’aperçue par les voisins, offre un espace extérieur généreux et agréable pour repas en plein air, détente ou réceptions, au cœur de la ville.

Confort & Améliorations

Chaudière gaz à condensation neuve, pour un chauffage performant.
Électricité mise à jour, pour une tranquillité d’esprit.
Volets roulants électriques dans deux chambres.
Deux portes d’entrée, pratiques et fonctionnelles.

Emplacement

La Bastide Saint-Louis constitue le centre historique et vivant de Carcassonne. Tout est accessible à pied : commerces, écoles, restaurants, marché, gare, navette aéroport et transports en commun. La célèbre Cité Médiévale se trouve également à quelques minutes, idéale pour les amateurs de patrimoine et de culture.

Potentiel & Opportunités

Habitable immédiatement, l’appartement peut être personnalisé par quelques travaux de rafraîchissement. Il conviendra parfaitement comme :

* Résidence principale prestigieuse, avec de beaux volumes et un espace extérieur unique.
* Résidence secondaire de charme, pour profiter de Carcassonne et de sa région.
* Investissement locatif, avec un fort potentiel.

Un bien d’exception, rare par sa terrasse de 100 m², son charme préservé et son emplacement privilégié dans le centre historique de Carcassonne.
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Copropriété de 6 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1200€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr