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230 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1374 m²
268 000 €
Référence : A39900RPC24
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230 m2
1374 m2
12 pièces
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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12 pièces
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à Vélines, au cœur du Périgord Pourpre, cette maison de caractère de plus de 230 m² offre un fort potentiel pour un projet de vie ou d’activité professionnelle.
À seulement 40 min de Bergerac et Libourne, environ 1h de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement stratégique proche des commodités : gare, commerces, pharmacie et services médicaux.
La maison se compose de 5 chambres spacieuses à l’étage, d’espaces de vie généreux au rez-de-chaussée (cuisine, salle à manger, salon, grande salle de bain, chambre froide).
Un local commercial attenant, deux grands hangars, un garage et un abri voiture complètent l’ensemble. Terrain clos de 1 374 m².
Travaux de rénovation à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation pour grande famille, artisan ou projet mixte habitation + activité.
Implantée dans le charmant village de Vélines, porte d’entrée du Périgord Pourpre entre Bergeracois et Gironde, cette propriété rare combine volume, fonctionnalité et potentiel professionnel.
Un emplacement stratégique :
Environ 40 min de Bergerac et Libourne
Environ 1 h de Bordeaux et Périgueux
Gare de Vélines permettant de rejoindre notamment Libourne rapidement
Proximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux et vie locale dynamique
Le secteur est apprécié pour ses paysages viticoles, ses randonnées et sa douceur de vivre entre vignes et vallée de la Dordogne .
Une maison de caractère aux beaux volumes :
D’une surface habitable de plus de 230 m², la maison s’organise sur deux niveaux :
À l’étage :
5 chambres spacieuses
Couloir large et grand dégagement pouvant devenir espace bureau ou salon détente
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Salle à manger
Salon
Grande salle de bain
WC séparé
Chambre froide (idéale stockage / activité)
Dépendances & potentiel professionnel :
Local commercial attenant (activité, atelier, bureau…)
Deux grands hangars attenants
Garage
Abri voiture
Le tout sur un terrain clos de 1 374 m², offrant sécurité et polyvalence.
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour :
Une grande famille recherchant espace et authenticité
Un artisan ou indépendant
Un projet mixte habitation + activité professionnelle
Un investisseur souhaitant créer plusieurs espaces fonctionnels
Une maison de caractère avec une vraie capacité d’évolution et de valorisation.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39900RPC24
Etat
A rénover
Types de bien
Maison
Maison de Campagne
Description
Située à Vélines, au cœur du Périgord Pourpre, cette maison de caractère de plus de 230 m² offre un fort potentiel pour un projet de vie ou d’activité professionnelle.
À seulement 40 min de Bergerac et Libourne, environ 1h de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement stratégique proche des commodités : gare, commerces, pharmacie et services médicaux.
La maison se compose de 5 chambres spacieuses à l’étage, d’espaces de vie généreux au rez-de-chaussée (cuisine, salle à manger, salon, grande salle de bain, chambre froide).
Un local commercial attenant, deux grands hangars, un garage et un abri voiture complètent l’ensemble. Terrain clos de 1 374 m².
Travaux de rénovation à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation pour grande famille, artisan ou projet mixte habitation + activité.
Implantée dans le charmant village de Vélines, porte d’entrée du Périgord Pourpre entre Bergeracois et Gironde, cette propriété rare combine volume, fonctionnalité et potentiel professionnel.
Un emplacement stratégique :
Environ 40 min de Bergerac et Libourne
Environ 1 h de Bordeaux et Périgueux
Gare de Vélines permettant de rejoindre notamment Libourne rapidement
Proximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux et vie locale dynamique
Le secteur est apprécié pour ses paysages viticoles, ses randonnées et sa douceur de vivre entre vignes et vallée de la Dordogne .
Une maison de caractère aux beaux volumes :
D’une surface habitable de plus de 230 m², la maison s’organise sur deux niveaux :
À l’étage :
5 chambres spacieuses
Couloir large et grand dégagement pouvant devenir espace bureau ou salon détente
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Salle à manger
Salon
Grande salle de bain
WC séparé
Chambre froide (idéale stockage / activité)
Dépendances & potentiel professionnel :
Local commercial attenant (activité, atelier, bureau…)
Deux grands hangars attenants
Garage
Abri voiture
Le tout sur un terrain clos de 1 374 m², offrant sécurité et polyvalence.
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour :
Une grande famille recherchant espace et authenticité
Un artisan ou indépendant
Un projet mixte habitation + activité professionnelle
Un investisseur souhaitant créer plusieurs espaces fonctionnels
Une maison de caractère avec une vraie capacité d’évolution et de valorisation.
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Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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